6月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)普遍轉(zhuǎn)好，顯示整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)回暖，前期一系列的托市政策開(kāi)始見(jiàn)效，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)。上周，各地樓市成交均出現(xiàn)回升，二線城市土地市場(chǎng)升溫。有鑒于此，6月15日，人民日?qǐng)?bào)刊文定調(diào)在當(dāng)前樓市回暖之下，穩(wěn)增長(zhǎng)措施需更全面地考慮化解樓市風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)暴漲難現(xiàn)。

全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好 穩(wěn)增長(zhǎng)關(guān)注樓市風(fēng)險(xiǎn)

6月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份的全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積大幅回升15%，銷(xiāo)售額回升24.3%。5月份數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)好也結(jié)構(gòu)性地改善了前5月的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。前1-5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為2.44億元，增長(zhǎng)3.1%，此前的1-4月份為下降3.1%。這也是2014年年初以來(lái)的頭次正增長(zhǎng)。商品房成交的回暖也使房地產(chǎn)投資的三大主要先行指標(biāo)轉(zhuǎn)好。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金、土地購(gòu)置面積分別反映了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩大要素即資金和土地的情況，新開(kāi)工面積則反映了未來(lái)投資的增長(zhǎng)潛力。前1-5月份，3個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均已收窄。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積7650萬(wàn)平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積50305萬(wàn)平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房成交的回暖更直接改善了各地的庫(kù)存壓力。截止到5月末，全國(guó)商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的普遍轉(zhuǎn)好，表明前期一系列的托市政策開(kāi)始見(jiàn)效，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)。

有鑒于此，6月15日，人民日?qǐng)?bào)刊文評(píng)論當(dāng)前樓市回暖之勢(shì)。文章稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過(guò)去總體偏緊、部分地區(qū)過(guò)緊，發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過(guò)剩的情況。當(dāng)供給遠(yuǎn)快于需求時(shí)，很難出現(xiàn)2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市，也有限購(gòu)政策在控制，從而有利于抑制過(guò)快上漲。在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，進(jìn)一步發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，樓市調(diào)控的行政手段“宜減不宜加”，而穩(wěn)增長(zhǎng)措施需更全面地考慮化解樓市風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。該文為樓市復(fù)蘇的慢牛節(jié)奏定了基調(diào)。

住宅成交整體再度回升 部分二線土地市場(chǎng)活躍

繼6月頭周樓市呈現(xiàn)周期性回落后，上周各地住宅市場(chǎng)成交再次出現(xiàn)回升，回暖之勢(shì)延續(xù)。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積全線回升，環(huán)比增長(zhǎng)11%。其中，一線城市環(huán)比增幅達(dá)6%，二線城市環(huán)比增幅達(dá)4%，三四線城市回升較為強(qiáng)勁，環(huán)比增幅達(dá)17%。二手住宅市場(chǎng)成交也表現(xiàn)活躍。中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積環(huán)比回升13%。市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，業(yè)主放盤(pán)交易意愿增加。根據(jù)中原門(mén)店的新增盤(pán)源統(tǒng)計(jì)，上周新增放盤(pán)量環(huán)比增加16%。中原報(bào)價(jià)指數(shù)亦顯示，業(yè)主的報(bào)價(jià)溫和提升。其中，深圳的中原報(bào)價(jià)指數(shù)漲幅較高，環(huán)比上周上漲5個(gè)百分點(diǎn)，反映深圳樓市當(dāng)前的熱度。中原報(bào)價(jià)指數(shù)對(duì)實(shí)際成交價(jià)格有先行預(yù)測(cè)作用，這表明深圳的樓價(jià)進(jìn)入較快上漲通道。

上周，一線城市自月初成交多宗高價(jià)地塊后陷入沉寂，品牌房企對(duì)部分二線城市的關(guān)注度提升。南京、鄭州出現(xiàn)地王，成都等二線城市地塊以較高溢價(jià)成交。南京建鄴區(qū)興隆街道應(yīng)天大街北側(cè)26號(hào)地塊，由北京北辰實(shí)業(yè)斬獲，獲單價(jià)地王之冕。鄭州朝陽(yáng)路北、九如路東地塊由河南正弘置業(yè)競(jìng)得，成為鄭東新區(qū)地王。成都的地塊溢價(jià)率較高達(dá)68%，創(chuàng)近期之較。銷(xiāo)售回暖，庫(kù)存減壓，房企資金有所改善，城市的優(yōu)質(zhì)土地再次成為布局的戰(zhàn)略目標(biāo)。

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