不要房價一上漲就想回到行政干預(yù)老路深圳房價大漲已成為這輪房地產(chǎn)回暖的標(biāo)志性事件。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月深圳以單月新建商品房價環(huán)比上漲6.7%、二手房價環(huán)比上漲6.3%的漲幅領(lǐng)跑全國。一些輿論開始擔(dān)憂“房價重新暴漲”，深圳市規(guī)土委5月底也出臺了包括加快商品住房預(yù)售審批、加快新增住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)市場監(jiān)管、嚴(yán)查“日光盤”等政策來穩(wěn)定市場。

　　對此，評論稱房價只能交給市場來決定、來調(diào)節(jié)，不切實際的行政干預(yù)，只會火上澆油，扭曲供需平衡，讓房價更為畸形。

　　這樣的判斷是中肯的。

　　當(dāng)前部分城市樓市回暖是去年下半年以來松綁行政束縛的結(jié)果。在全國樓市依然高庫存壓頂?shù)那闆r下，成交回暖正是各方希望看到的結(jié)果，這種來之不易的局面我們理應(yīng)珍惜。同時，我們也應(yīng)理性地看到，在一線城市樓市回暖的同時，三四線城市對樓市鼓勵政策“免疫”，5月份70個城市新建商品住宅價格有43個城市環(huán)比下降，持平城市7個，占比高達(dá)70%。即便是一線城市，深圳也只是一個顯眼的特例，其他3個城市房價仍處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　這說明整體上我國房地產(chǎn)市場并未走出下行通道，庫存依然是懸在這個行業(yè)頭上的達(dá)摩克利斯之劍。當(dāng)前，部分城市樓市剛剛回暖，市場信心仍很脆弱，如果這個時候樓市因為個別城市房價上漲又開始吃藥，剛剛恢復(fù)的市場就會遭到嚴(yán)重打擊。這樣的代價，處于低谷的經(jīng)濟(jì)能否承受？債務(wù)狀況嚴(yán)峻的地方政府能否承受？

　　個別特大城市的房價增長，其實在情理之中。一線城市高房價是其經(jīng)濟(jì)活力、人口聚集能力和收入水平的正常反映，對此要客觀看待。深圳此輪房價上漲，也有其市場特殊性，深圳近年來經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新能力強(qiáng)，人口增長快，加之土地供應(yīng)緊張，房價上漲乃情理之中。與此同時我們看到，與深圳緊鄰而號稱“深圳東”的惠州，5月份卻位列全國70城市房價跌幅第4位，跌幅0.4%。這種強(qiáng)烈反差說明什么？

　　說明對人口大量聚集的特大城市來說，要解決高房價問題，要向更大的空間要辦法。深圳土地供應(yīng)到了極限，為什么不向周邊的惠州、東莞等地想辦法？為什么不通過快速軌道交通，通過公共服務(wù)和配套的均衡化，通過打破戶籍和行政藩籬，讓深圳的城市化向四周擴(kuò)展，通過周邊樓市來緩解深圳市場的壓力？對其他特大城市而言也是如此，即將落地的京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃，也正是出于這樣的考慮。

　　看到當(dāng)前房價短期上漲，就呼吁政府“管管”，要求回到行政干預(yù)市場的老路，并不是好辦法。房地產(chǎn)市場好不容易開始回到市場化道路，就不要再走回頭路了。歷史早已證明，回頭路不好走！

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！