“無(wú)房不婚”“啃老購(gòu)房”已主導(dǎo)年輕人住房消費(fèi)，專(zhuān)家呼吁樹(shù)立理性消費(fèi)觀

　　“結(jié)婚一定要購(gòu)房，不購(gòu)就不結(jié)；一畢業(yè)就購(gòu)房，出手越晚越購(gòu)不起；家長(zhǎng)出頭付，兩家人合購(gòu)一套……現(xiàn)在社會(huì)上不少年輕人抱有‘無(wú)房不婚’、‘低齡購(gòu)房’、‘啃老購(gòu)房’的購(gòu)房觀念。”1月4日《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表文章呼吁倡導(dǎo)購(gòu)房者轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，逐步樹(shù)立“先租后購(gòu)，先小后大”的理性住房消費(fèi)觀。

　　“先租后購(gòu)”成為近期樓市熱議的話題。記者就此采訪一些惠州市民，不少市民認(rèn)為“先租后購(gòu)”的建議雖好，但是不能忽視目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的諸多問(wèn)題，還有市民認(rèn)為“先租后購(gòu)”不能停留于一般性的呼吁，需要國(guó)家和地方出臺(tái)相關(guān)政策，更需要有相應(yīng)的投入。

　　理性住房消費(fèi)觀值得提倡

　　在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，近年來(lái)樓市的瘋狂、房?jī)r(jià)的飆升，除了跟地方政府賣(mài)地賺錢(qián)、供求不平衡、開(kāi)發(fā)商暴利等因素相關(guān)外，還與一些非理性的住房消費(fèi)觀念相關(guān)。

　　住建部政策研究副主任秦虹在接受媒體訪問(wèn)時(shí)稱(chēng)，在歐美一些國(guó)家，自有住房的比例是60%左右，其余人通過(guò)租賃解決住房問(wèn)題。而在我國(guó)，自有住房的比例遠(yuǎn)高于此。

　　秦虹說(shuō)，現(xiàn)在一部分年輕人存在“無(wú)房不婚”、“一步到位”、“低齡購(gòu)房”等觀念。正是由于這些觀念的存在，正常自住需求中疊加了投資需求，現(xiàn)時(shí)需求中又疊加了未來(lái)需求。各種需求的集中釋放，導(dǎo)致供求關(guān)系長(zhǎng)期處于不平衡狀態(tài)，房?jī)r(jià)難免上漲。

　　從事房地產(chǎn)業(yè)多年的張先生說(shuō)，他曾經(jīng)接觸過(guò)不少年輕的購(gòu)房者，有的剛工作沒(méi)幾年，積蓄并不多，家里經(jīng)濟(jì)條件也有限，但他們迫不及待地購(gòu)房，背上了沉重的生活負(fù)擔(dān)，每個(gè)月的收入經(jīng)常入不敷出，有的甚至把父母的養(yǎng)老費(fèi)都搭進(jìn)去。

　　張先生認(rèn)為購(gòu)房者應(yīng)該樹(shù)立理性的消費(fèi)觀念，特別是年輕人更應(yīng)該量力而行。在目前的高房?jī)r(jià)下，“先租后購(gòu)，先大后小”可以說(shuō)是一個(gè)相對(duì)較優(yōu)的選擇，有利于減輕家庭的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　租房前提須房?jī)r(jià)穩(wěn)定

　　盡管不少專(zhuān)家一直呼吁“先租后購(gòu)”，樹(shù)立理性的住房消費(fèi)觀念，并認(rèn)為此舉有助于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。但在現(xiàn)實(shí)中“先租后購(gòu)”卻叫好不叫座，一些市民認(rèn)為，如果未來(lái)的房?jī)r(jià)繼續(xù)一路飆升，那“先租后購(gòu)”肯定要吃大虧。

　　市民徐先生就曾因?yàn)椤跋茸夂筚?gòu)”后悔。四年前徐先生和同學(xué)王先生一起來(lái)到惠州工作，同時(shí)入職江北一家公司，工作一年后，王先生傾其所有購(gòu)購(gòu)了一套單價(jià)每平方米3000多元的房子，徐先生則每月花三四百元租房子住，徐先生當(dāng)時(shí)認(rèn)為房?jī)r(jià)有些高，期待房?jī)r(jià)下跌后入市。

　　然而幾年的時(shí)間過(guò)去了，徐先生的工資沒(méi)太大幅度的上漲，但江北的房?jī)r(jià)卻一路飆升，目前新房均價(jià)已漲到6000多元/平方米，徐先生所租房子的租金也漲到了1000多元，當(dāng)徐先生準(zhǔn)備結(jié)婚購(gòu)房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)工作了幾年所有積蓄只能付個(gè)頭付，還要背上沉重的房貸包袱。而王先生早幾年購(gòu)的房子現(xiàn)在卻已大幅增值。

　　市民林先生認(rèn)為，先租后購(gòu)的一個(gè)重要前提，就是房?jī)r(jià)和房租都比較穩(wěn)定。如果房?jī)r(jià)大幅度上漲，租房者越推遲購(gòu)房，付出的代價(jià)越高，收入減去租金增長(zhǎng)率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房?jī)r(jià)漲幅，那么，這種方式等于收入變相貶值。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，如果房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不消除，人們就不可能養(yǎng)成租房的自覺(jué)。租房的頭要前提是房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的降低。只有人們覺(jué)得租房并不會(huì)導(dǎo)致未來(lái)無(wú)法購(gòu)房時(shí)，人們才可能真的把租房當(dāng)成現(xiàn)實(shí)選擇，否則在“越晚購(gòu)越購(gòu)不起”的恐慌心理影響下，很多人將被迫加入購(gòu)房大軍。

　　租房面臨諸多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題

　　據(jù)了解，一些接受采訪的市民認(rèn)為，如果經(jīng)濟(jì)條件許可，自己一定會(huì)趕緊購(gòu)一套房子，除了擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲外，還擔(dān)憂(yōu)租房不穩(wěn)定，住得不踏實(shí)。

　　“80后”的小許告訴記者，自己和女朋友的收入不高，雙方都支持“先租后購(gòu)”，可是當(dāng)準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)，雙方的親朋好友，特別是長(zhǎng)輩都認(rèn)為應(yīng)該先購(gòu)房再結(jié)婚，較后迫于長(zhǎng)輩的壓力，只好在去年購(gòu)了一套房子，為此跟親戚朋友借了不少錢(qián)，目前生活過(guò)得十分拮據(jù)。

　　“無(wú)房不結(jié)婚”的住房消費(fèi)觀念仍在社會(huì)廣泛流行。市民黃先生就擔(dān)心“目前不少未婚女青年都想找有房有車(chē)的老公，如果沒(méi)有房子，以后找不到老婆怎么辦？”

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，不少地方仍然將戶(hù)籍、教育等與住房掛鉤。不少市民擔(dān)心，沒(méi)有房產(chǎn)證孩子落不了戶(hù)，拿不出有效的住房證明，子女的教育得不到保障，反而要為教育支出數(shù)額不菲的費(fèi)用。落不了戶(hù)，有時(shí)還會(huì)影響到市民在城市所享受到的相關(guān)福利待遇。此外，一些可供租住的房子比較偏僻，在醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育娛樂(lè)等各種公共資源方面存在欠缺。

　　黃先生認(rèn)為，如果社會(huì)的大趨勢(shì)和總體觀念沒(méi)有改變，一些戶(hù)籍與住房掛鉤的政策沒(méi)有改善的話，想讓人們摒棄一些非理性的住房消費(fèi)觀念，是不現(xiàn)實(shí)的。

　　保障房建設(shè)應(yīng)更加大力度

　　“先租后購(gòu)”還有一個(gè)前提就是有房可租，業(yè)內(nèi)人士指出，目前房屋租賃市場(chǎng)普遍存在著兩大問(wèn)題，一是市場(chǎng)上可供出租的房源太少，供不應(yīng)求。二是租賃市場(chǎng)不規(guī)范，合同不具備約束力，缺少相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行管理。

　　一些市民向記者反映，要找到“心水”租住房源并不容易，市區(qū)不少出租屋的租金上漲過(guò)快，而且由于市場(chǎng)不規(guī)范，租房并不穩(wěn)定，時(shí)常要搬家。

　　有市民建議，目前政府必須繼續(xù)切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，有效穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)。與此同時(shí)，還要切實(shí)規(guī)范租賃市場(chǎng)，加大公共租賃房的建設(shè)力度，使人們有穩(wěn)定、便宜的房子可租。

　　在一些市民看來(lái)，目前公租房和廉租房之類(lèi)的保障房源還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了需求，而且部分廉租房所建的位置太偏，遠(yuǎn)離城市，相關(guān)配套設(shè)施還不完善。

　　市民張先生說(shuō)，目前保障性住房僧多粥少，在大力建設(shè)保障性住房的同時(shí)，應(yīng)該注重分配公平，保障房要名副其實(shí)，回歸“保障”的本位。

　　-他山之石

　　◎香港：推“先租后購(gòu)”置業(yè)計(jì)劃

　　去年10月，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)在宣布施政報(bào)告時(shí)提到，特區(qū)政府將與香港房屋協(xié)會(huì)推出協(xié)助中低收入家庭頭次置業(yè)的“先租后購(gòu)”計(jì)劃。這項(xiàng)新計(jì)劃的正式名稱(chēng)為“置安心資助房屋計(jì)劃”，旨在幫助中低收入的香港市民緩解購(gòu)房壓力。

　　據(jù)介紹，這項(xiàng)計(jì)劃推行的頭2年是租住階段，租戶(hù)不可購(gòu)購(gòu)所住的房子。在入住后的第3年至第5年期間，香港房屋協(xié)會(huì)將向租戶(hù)發(fā)售房子。到第5年年底時(shí)，租約期結(jié)束，如果租戶(hù)不購(gòu)房子，就必須搬離。

　　◎德國(guó)：加大房屋租賃市場(chǎng)建設(shè)

　　多年來(lái)，德國(guó)房?jī)r(jià)一直保持在相對(duì)較低的水平，但低房?jī)r(jià)并未刺激德國(guó)人購(gòu)房置業(yè)的需求。相反，與購(gòu)購(gòu)一套屬于自己的住房相比，許多德國(guó)人反而愿意租房子住。這對(duì)穩(wěn)定住房市場(chǎng)需求和避免房?jī)r(jià)大幅飆升起到了重要作用。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前德國(guó)家庭住房自有率僅為42%，另有58%的家庭是租房居住，而在年輕人中，77%的人都屬于“租房族”。多年來(lái)，德國(guó)政府為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲采取了一系列措施，其中就包括加大房屋租賃市場(chǎng)建設(shè)。在德國(guó)，除了針對(duì)特殊群體的“廉租房”外，也存在大量商業(yè)出租房。政府一方面對(duì)房租水平進(jìn)行規(guī)范，另一方面也通過(guò)一整套嚴(yán)格的法律，注重保護(hù)租房人的利益。

　　德國(guó)人購(gòu)房熱情相對(duì)不高的另一個(gè)原因也在于，政府通過(guò)一系列稅收手段，加大房地產(chǎn)投機(jī)炒作的成本，限制了投資性購(gòu)房需求。

　　◎倫敦：非盈利性住宅協(xié)會(huì)提供廉租房

　　根據(jù)英國(guó)社區(qū)與地方政府部公布的數(shù)據(jù)，由于流動(dòng)人口多、房?jī)r(jià)較貴和住房抵押貸款門(mén)檻較高，倫敦的家庭住房擁有率剛剛超過(guò)60%。也就是說(shuō)，有將近40%的家庭靠租住私人住宅或政府、非營(yíng)利性住宅協(xié)會(huì)提供的廉租房解決住房問(wèn)題。

　　一般而言，在倫敦租房的主要有四類(lèi)人：海外人士、大學(xué)生、倫敦本市的無(wú)房戶(hù)以及來(lái)自國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的英國(guó)人。倫敦本市的無(wú)房戶(hù)和其他英國(guó)人有權(quán)向政府申請(qǐng)廉租房或租房補(bǔ)貼，其實(shí)際租房?jī)r(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)的二分之一甚至三分之一，這就大大減輕了租金壓力。

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