張琦是海南大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生，目前在?？谝患移髽I(yè)實習(xí)。畢業(yè)后，學(xué)校宿舍不能住了。可令他發(fā)愁的是：“一個人想租到合適的房子真難，要不就是房子可以，但價格太貴，要不就是離公司遠(yuǎn)，出入不方便?！?/p>

    不僅僅是張琦，不少剛畢業(yè)的年輕人也面臨著同樣的困擾?！爱呑饪汀眰?nèi)绾尾拍茏獾叫膬x的房子?在租房過程中應(yīng)該注意些什么?連日來，海南日報記者走訪了?？诜课葑赓U市場。

    市場供不應(yīng)求好房一房難求

    進入6月，“畢租族”來襲令?？诟鞔蠓慨a(chǎn)中介的租賃業(yè)務(wù)升溫。

    ?？谑心虾４蟮榔嚹险九缘囊患叶唐诠?，已經(jīng)無空房出租。老板娘陳女士說：“早在年初，這些房子就已經(jīng)租出去了，現(xiàn)在都還沒騰出來。這時候找房子，真沒有了。”

    而在?？谑泻５侣返囊患抑薪楣荆m然登記的房源不少，甚至各個地段的房子都有，可是較后成交的卻很少。工作人員宮小惠說：“房源有，但都不是熱門地段的房源。熱門地段的房源供不應(yīng)求。”

    在她看來，?？趪Q(mào)、金貿(mào)、明珠廣場、府城、秀英小街、坡博等地段附近房子比較熱門，因為這些地段處于居住密集區(qū)，交通、生活都很便利，這里的房源自然緊俏。

    宮小惠說：“現(xiàn)在，好房源可謂一房難求，單間或者是一房一廳的房子更難找，很多好房子年初就租出去了。我們也想在畢業(yè)季找到更多的好房源，可是實在難找?！?/p>

    租房高峰到來租金價格上漲

    記者了解到，?？谥鞒菂^(qū)商務(wù)或是商業(yè)地段的單身公寓，月租金多在千元以上，二房單位多在1800-2500元之間，三房單位多在2200-2600元之間。

    何曉夢今年從海南師范大學(xué)畢業(yè)，已在海口國貿(mào)大廈附近某單位找到了工作。她早早就已準(zhǔn)備租房，可是轉(zhuǎn)了近一個月，也沒租到合適的房子，“現(xiàn)在國貿(mào)的一房一廳太少了，就算有，月租也要1800元左右，我有點承受不了。”

    “相比于往年，今年出租房的房源不僅少，而且租金上也有所上漲。比如，去年國貿(mào)地帶一套配齊家具家電的兩房兩廳房子，月租金不到2000元，而今年至少要2500元?！睆氖路慨a(chǎn)中介多年的張昌全如是說。

    “6、7月是畢業(yè)季，也是傳統(tǒng)的租房高峰。踏入6月，由于大學(xué)生租房需求激增，加上市場上待租房源逐漸變少，因而海口租賃市場會出現(xiàn)量價齊升的狀況?！焙Ｄ鲜》康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長邱廷錄表示，“根據(jù)調(diào)查，5月份租賃成單量比4月起碼翻了一番，而作為租賃熱點的金貿(mào)、國貿(mào)及府城等地段，更是漲了近2倍。相對去年同期而言，今年5月份的租賃需求起碼增長了兩成?！?/p>

    “大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)一年比一年增多，導(dǎo)致每年臨近畢業(yè)季，找房的需求也一年比一年大，待租房源越來越少，市場上出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，因而今年的租金水平都會增長5%—10%左右。”邱廷錄說。

    “畢租族”租房攻略

    指南

    1.實地看房。小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施，包括周圍有哪些醫(yī)院、超市、交通等，還有房屋條件包括戶型、采光，是否安靜、潮濕，如果家里有配套設(shè)備的話，還要看水電、廚衛(wèi)、門窗是否良好，是否漏水、漏氣的情況，如果房間有配備家具家電，都要逐個進行檢查。

   2.找房子之前一定要明確列出對房子的要求，比如獨立廚衛(wèi)、電梯樓等，再聯(lián)系房東看房。海南錄德房產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，畢業(yè)生租房時，一定要注意實地看房，關(guān)注戶型、采光、交通、基本設(shè)施等，還應(yīng)注意家中水電及各項電器能否正常使用等，不要輕信中介機構(gòu)宣傳。要了解房屋是否已被抵押等，付款期限不要太長，較好選擇月付或季付。

    3.謹(jǐn)慎選擇合租對象。如果租金太高，也可以考慮找?guī)讉€熟悉可信的朋友、同學(xué)或者同事合租，一起分擔(dān)。

    提示

    1.簽合同要注意：房屋租賃合同官方都有具體規(guī)定，在簽訂合同時可對照，仔細(xì)閱讀每一條合同條款，還要問清房東是否會提前收回房子、漲租金、押金和水電費退還等問題。此外，房客可與房東商議后寫入合同附加條件中，還要注意合同附件，詳細(xì)列明屋內(nèi)設(shè)施數(shù)量和狀況的驗收檢查清單，逐項檢查沒有問題后雙方簽名確認(rèn)。費用繳納在沒有簽合同之前，拒絕繳納任何費用。

    2.要與原主本人簽訂合同，同時也要認(rèn)真閱讀合同條款，警惕文字陷阱。如果是通過中介租房的，租戶、房東、中介三房必須在場，三方簽字，中介也應(yīng)該蓋章。

    3.租到房子之后，要趕緊換門鎖，并且檢查門窗是否安全，以防小偷光顧。

    掃描

    1.金貿(mào)國貿(mào)片區(qū)

    該片區(qū)寫字樓云集，這里是各大公司、企業(yè)辦公較為集中的地方，囊括地產(chǎn)、金融、網(wǎng)絡(luò)和文化傳媒等多個行業(yè)。

    片區(qū)房源緊俏，租金相對較高，一房一廳一般在1000元/月至2000元/月左右，二房兩廳一般在1500元/月至2500元/月左右，三房二廳一般在2200元/月至2600元/月左右。主要集中在國貿(mào)花園、國貿(mào)大廈、利亨花園、中機大廈等，這些片區(qū)主要為商住一體的房子，多為三房的大戶型，建議合租，這樣減少租房成本。

    2.大英山片區(qū)

    該片區(qū)主要為商業(yè)繁華地段，由于交通生活便利，在這片區(qū)租房較為集中，主要分布在明珠廣場及藍(lán)天路、五指山路一帶，盡管多為舊小區(qū)，但租金也依然相對較貴。一般的單身公寓一房一廳的租金價格在1500元/月左右。如果剛剛畢業(yè)的大學(xué)生選擇獨自居住，可能成本會比較高。如果合租的話，人均成本也達(dá)到1000元/月左右。

    3.府城片區(qū)

    該片區(qū)一直是?？谧≌^為密集的區(qū)域，由于多為老城區(qū)，因此，人流量較大，由于可選擇房源較多，相比其他區(qū)域來說，租金漲幅相對要小一些。由于片區(qū)需求人群較為穩(wěn)定，而各類型的房源又比較充足，尤其是一房一廳、單間等房源的選擇也會比較多，而且居民的自建房較多，租金也會相對便宜一些。

    4.濱涯坡博片區(qū)

    這兩個屬于城中村片區(qū)，人流量較雜，而且房源多為居民房，盡管租金相對較低，單身公寓一般在500元/月至1000元/月左右，且房源充足，但是這些地方人際關(guān)系復(fù)雜，流動人口多，因此，對于大學(xué)生來說，在這些地方居住或許會不太安全，建議選擇小區(qū)居住。

    5.南沙路金盤片區(qū)

    該片區(qū)由于交通便利，生活設(shè)施齊全，越來越受到不少大學(xué)畢業(yè)生的青睞，而且房源充足，價格適中，一房的價格在700元左右/月，二房的價格在1200元/月左右，較為適合剛畢業(yè)的大學(xué)生租住。

    不過相對商業(yè)和商務(wù)的大英山片區(qū)和國貿(mào)片區(qū)來說有點遠(yuǎn)，因此建議大學(xué)畢業(yè)生選擇離公交站臺較近的房源或者出入較為方便的小區(qū)進行租房。

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