繼去年12月迎來(lái)一波翹尾的小高溫后，2015年上半年海南土地市場(chǎng)再度歸于平靜，土地成交宗數(shù)、成交面積和成交金額均低于去年同期。

土地市場(chǎng)下行 成交面積同比下跌5成

據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2015年海南上半年土地下行壓力大，共計(jì)成交土地109宗，去年同期成交179宗，同比下跌39.11%；成交面積263.726799公頃，去年同期成交580.11公頃，同比下跌54.54%；成交金額52.73億元，去年同期成交90.82億元，同比下跌41.93%。

觀察數(shù)據(jù)可知，住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、其他用地?zé)o一能逃脫同比下跌的命運(yùn)。上半年，住宅土地仍是拿地，成交面積144.529467公頃，同比下跌54.99%,工業(yè)用地成交55.163232公頃，同比下跌30.19%；商業(yè)用地成交41.18031公頃，同比下跌50.43%；其他用地成交22.85379公頃，同比下跌76.41%。

西線全面沖刺 澄邁成后起之秀

曾經(jīng)，海南的土地呈現(xiàn)東西部“冷熱不均”的現(xiàn)象，海口到三亞一帶的東線城市備受追捧，而西線城市鮮少有人關(guān)注，頗有“養(yǎng)在深閨人未識(shí)”之感。

但隨著6月30日西環(huán)鐵路全線鋪軌完成，海南的“環(huán)島高鐵”時(shí)代正式來(lái)臨，必將助力西線房地產(chǎn)的發(fā)展。其實(shí)，開發(fā)商們?cè)谖骶€的爭(zhēng)奪戰(zhàn)早已經(jīng)開始，他們嘗到了2010年?yáng)|環(huán)鐵路帶來(lái)的甜頭，目前正在西線重演，或許西線將成為海南房?jī)r(jià)井噴式發(fā)展的區(qū)域。

觀察可見，東線不再是先進(jìn)的土地?zé)衢T區(qū)域，西線一改土地長(zhǎng)期受冷的尷尬局面，逐漸拉近與東部差距，房地產(chǎn)前景可謂一片大好。

在土地成交宗數(shù)方面，澄邁表現(xiàn)較為搶眼，以26宗土地成交量摘得桂冠，當(dāng)之無(wú)愧的成為開發(fā)商眼中的“香饃饃”。澄邁是海南“西拓”發(fā)展的重鎮(zhèn)，被稱為“海口的后花園”，近幾年以來(lái)發(fā)展?jié)摿o(wú)限，恒大、富力、碧桂園、雅居樂(lè)、魯能等國(guó)內(nèi)眾多知名房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛入駐澄邁。

不過(guò)，成交面積和成交金額方面，海口仍是領(lǐng)跑于其他市縣，以成交面積58.381925公頃，成交金額215108.6015穩(wěn)居榜頭之位。值得一提的是，3月海南榮豐華瑞實(shí)業(yè)有限公司在?？谀孟?塊地，占地面積22.76公頃，這可能與其旗下項(xiàng)目香榭花園以及榮豐紅旗小鎮(zhèn)有關(guān)。4月海口先進(jìn)一塊土地被海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，成交面積10.915697公頃，成交金額高達(dá)65194.88萬(wàn)元。

土地市場(chǎng)偏冷 大房企卻瘋狂吞地

今年上半年，海南土地市場(chǎng)偏冷，但綠地、碧桂園等大房企卻瘋狂吞地。

2015年1月，綠地集團(tuán)在三亞市紅沙棕櫚灘拿地9.02947公頃，成交金額62317萬(wàn)元。據(jù)了解，綠地集團(tuán)曾在2014年在同屬棕櫚灘片區(qū)拿地，總價(jià)23.1億元。

2015年3月至5月期間，碧桂園自珊瑚宮殿成功進(jìn)駐陵水清水灣區(qū)域后，便不斷地在陵水拿地，強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張陵水版圖，短短三個(gè)月成交土地10宗，共計(jì)成交面積38公頃，成交金額高達(dá)7億元。其中3月拿地13.77公頃，成交金額2.64億；4月拿地12.52公頃，成交金額2.43億；5月拿地11.76公頃，成交金額2.33億。

6月碧桂園暫停陵水拿地，但吞地節(jié)奏根本停不下來(lái)，它將目標(biāo)放在了澄邁大豐鎮(zhèn)，當(dāng)月拿地4宗，成交面積共13.0113公頃，成交金額13987萬(wàn)元，為了在澄邁打造中國(guó)五養(yǎng)生度假社區(qū)“碧桂園·美浪灣”。

大房企瘋狂吞地正在向市場(chǎng)釋放一個(gè)信號(hào)，他們開拓海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定信心不容小覷。

樓市回暖 難喚醒開發(fā)商拿地?zé)崆?/strong>

今年以來(lái)，樓市利好可謂一波接著一波。國(guó)家層面上，央行年內(nèi)三次降準(zhǔn)降息，“二套房貸款頭付比降至四成”、“個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅”；地方政府層面上，海南也推出了不少刺激樓市的政策，例如：調(diào)整住房公積金貸款額度，在海口、三亞、瓊海、陵水等四市縣購(gòu)房，職工較高可申請(qǐng)公積金貸款70萬(wàn)元；放寬在海口購(gòu)房入戶條件，每套房較多可入戶6人……

如今的購(gòu)房政策已是近年來(lái)較寬松狀態(tài)，政府對(duì)新常態(tài)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控取得一定積極成果。但樓市回暖卻沒(méi)能喚起大多數(shù)開發(fā)商拿地的熱情，2月份土地成交更是跌至冰點(diǎn)，僅有3宗。

不難看出，去庫(kù)存依然是開發(fā)商的任務(wù)，開發(fā)商們牢牢抓住樓市回暖的大好機(jī)會(huì)，加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存化進(jìn)程。在早前的走訪調(diào)查中，不少開發(fā)商表示，目前手頭上土地庫(kù)存充裕，短期內(nèi)是否拿地要看市場(chǎng)對(duì)政策的“消化”能力。

此外，上半年土地市場(chǎng)相對(duì)疲軟和政府部門對(duì)土地進(jìn)行嚴(yán)格的把控有一定關(guān)系。3月25日，國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合發(fā)文優(yōu)化住宅土地供應(yīng)，要求根據(jù)市場(chǎng)供求情況確定商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，在規(guī)模高庫(kù)存地區(qū)暫停土地供應(yīng)。海南地方政府方面5月的時(shí)候也下發(fā)通知，未經(jīng)省政府批準(zhǔn)，不得實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)，不得通過(guò)化整為零、拆分土地或者項(xiàng)目的方式規(guī)避土地一級(jí)開發(fā)審批。