盡管近年來(lái)中國(guó)人休閑度假的需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，但旅游經(jīng)濟(jì)和管理專家、中國(guó)國(guó)家旅游局政策法規(guī)司前司長(zhǎng)魏小安19日在三亞表示，中國(guó)面臨著度假產(chǎn)品嚴(yán)重不足，城市休閑空間嚴(yán)重短缺的尷尬，無(wú)法滿足市場(chǎng)需求。

“我一開(kāi)始就反對(duì)旅游地產(chǎn)的概念”，魏小安當(dāng)日在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上直指“旅游地產(chǎn)”、“度假地產(chǎn)”等是偽命題。他認(rèn)為，這樣的概念導(dǎo)致了旅游地產(chǎn)“重地產(chǎn)、輕旅游”，出現(xiàn)以房地產(chǎn)為導(dǎo)向的狀況。比如度假地產(chǎn)，以地產(chǎn)為主，以度假為輔，能做出什么好產(chǎn)品？

除了過(guò)度房地產(chǎn)化導(dǎo)致度假產(chǎn)品質(zhì)量普遍不高以外，中國(guó)度假產(chǎn)品供給不足還源于休閑度假的資源不足。例如濱海度假方面，魏小安指出，中國(guó)擁有1.8萬(wàn)公里的海岸線、6000多個(gè)島嶼，但是真正實(shí)現(xiàn)濱海度假旅游的地方不超過(guò)10個(gè)，較后全國(guó)只剩下了一個(gè)海南省。

度假產(chǎn)品不足帶來(lái)兩個(gè)溢出效應(yīng)，一個(gè)是向海外溢出，一個(gè)是向景區(qū)溢出。去年中國(guó)內(nèi)地出境旅游人次超過(guò)1億，海外交易總額逾1600億美元；國(guó)內(nèi)景區(qū)也頻頻出現(xiàn)“一到假日就癱瘓”、游客過(guò)多超過(guò)承載能力的狀況。

一方面能夠滿足需要的度假產(chǎn)品嚴(yán)重不足，但另一方面，過(guò)去的高速開(kāi)發(fā)使中國(guó)各地名山大川的附近形成了大量空置的旅游度假公寓。在同一論壇上，花樣年控股集團(tuán)有限公司董事局主席潘軍指出，如何將這兩個(gè)時(shí)間和空間錯(cuò)配的資源連接起來(lái)，才是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。

潘軍表示，30年來(lái)，中國(guó)式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形成了超過(guò)400億平方米的建筑面積。事實(shí)上，除了一線城市以及局部的二線城市之外，大部分地方已經(jīng)不需要再新建了。度假產(chǎn)品的供給缺口完全可以通過(guò)將現(xiàn)有物業(yè)的盤活來(lái)填補(bǔ)。

這也剛好是“互聯(lián)網(wǎng)+”和共享經(jīng)濟(jì)所能解決的問(wèn)題，例如美國(guó)的旅行房屋租賃社區(qū)airbnb通過(guò)連接旅游者和家有空房出租的房主而盤活大量的度假資源。但潘軍指出，目前中國(guó)社會(huì)的誠(chéng)信體系仍然滯后，直接照搬國(guó)外的分時(shí)度假的方式并不可行。旅游地產(chǎn)不僅僅需要互聯(lián)網(wǎng)思維，更重要的是要具備線下的服務(wù)能力。他提出，中國(guó)的旅游度假市場(chǎng)要做分時(shí)度假的體驗(yàn)必須是集中化管理，以低成本的模式來(lái)帶動(dòng)。

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