7月份已悄然過去，樓市相比股市顯然要低調(diào)很多，7月59個城市樓市成交環(huán)比6月全線下滑，平均下滑13%；但相比去年7月仍然顯得非常紅火，59城同比增加41%，所以剛剛過去的7月樓市成交比上不足、比下綽綽有余。

具體到7月各線城市來說，成交面積也全線下滑，一線城市環(huán)比下滑10%，二線城市環(huán)比下滑12%，三、四線城市跌幅，環(huán)比降幅達18%，相比一線、二線城市更為疲軟。不過客觀地來講，7月樓市能給出這樣的數(shù)字，我覺得還不賴，比我之前想像的甚至還高出一籌。要知道，7月市場是在二季度成交井噴、需求大幅消化、供給相對不足、股市跌宕起伏、又無后續(xù)政策等多重因素影響之下取得的，至少還是基本維持了二季度以來的走勢。而且在7月樓市里諸多項目實現(xiàn)了熱銷，日光盤比比皆是。

另外，7月土地市場也顯得特別活躍，一些房企如碧桂園、萬科、金融街、龍湖等一改一、二季度的謹慎，頻頻拿地；平均溢價率高達27%，較上月上升了10個百分點，部分地塊溢價率超過了110%。地市往往要比樓市變化慢半拍，這次也不例外，7月土地市場的紅火也比樓市慢了半拍，預計8月的土地市場仍將延續(xù)7月走勢。

8月份應將延續(xù)7月走勢，整體情況會繼續(xù)保持穩(wěn)定。政策還處在真空，如果要等到更給力政策也許要到9月中下旬；另外供應仍是青黃不接，眾多樓盤還在準備9、10月份的旺季上市；而且需求繼續(xù)不溫不火，如此酷熱天氣還是阻擋了很多人的看房購房熱情。但即使如此還是不會導致市場形勢反轉向下，三季度整體差不到哪里。

“整體平穩(wěn)，個案亮點”也許是8月份樓市的關鍵詞！

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