去年5月成交8085套，讓業(yè)內對紅五月充滿了期待。然而，2014年的5月沒有出現(xiàn)期待中的好成交，僅僅保持了正常情況下的成交，紅五月不溫不火中落幕。

　　據(jù)樂居監(jiān)控統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月樓市量漲價跌，成交量上漲3.8%，均價環(huán)比跌幅為9.41%。與此同時，海南政府5月推地僅10宗，成交地塊也從4月的31宗縮水至20宗，海南土地乍暖還寒。  

　　?？趧傂瑾毎宰≌袌?海口政府救市效果有待觀望

　　412套，1671套，1301套，776套，1161套，5月海南樓市共成交5321套，成交波動較大。相比4月，成交量上漲3.8%，成交面積也下降4.25%，均價經(jīng)過一個月的起伏較終仍在萬字頭。5月份海南有簽約數(shù)據(jù)的市縣共有10個，與4月相持平。在10個市縣中，海口以1969套衛(wèi)冕，瓊海奮起直追以810套位居亞軍，三亞五月成交不足千套，被瓊海趕超只能屈居季軍。在三四線市縣中，西部重鎮(zhèn)儋州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)意外零成交，其余市縣均比4月有起色。

　　三亞樓市受海南樓市的傳統(tǒng)淡季影響顯著，進入4月后整體成交一直不起色，而同比去年同時期下滑幅度更大。三亞在全國知名度高，吸引了眾多度假型、投資型購房者，而島外購房者受房地產市場的波動影響較大，不像剛需購房者需求的強硬，全國樓市的風聲鶴唳引得這些購房者草木皆兵，三亞樓市的成交萎靡也不難理解。

　　5月29日，?？谑姓諘h通過的《關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《意見》)表示，自6月1日起，放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策：購單套房面積120平方米以上可落戶五人。克而瑞海南區(qū)總經(jīng)理沈虹對此表示：“新政對?？跇鞘杏绊懹邢?，購房入戶，頭先要看戶口的含金量有多少，含金量大自然會刺激銷售，作為二三線城市的?？冢鋺艏τ邢蓿詫鞘械挠绊懖淮?。”  

　　價格戰(zhàn)硝煙彌漫 東線灣區(qū)你爭我奪

　　海南統(tǒng)計局較新數(shù)據(jù)顯示，一季度，海南房地產開發(fā)完成投資259.08億元，增長30.4%。本年到位資金為516.29億元，增長15.1%，低于房地產開發(fā)投資增速。來源于定金及預付款的資金為147.08億元，同比下降10.6%。這說明樓市銷售開始回落，企業(yè)資金來源面臨壓力。  

　　在資金壓力下，海南各區(qū)域房價開始出現(xiàn)松動。5月中旬，樂居記者走訪三亞、文昌、博鰲等地，發(fā)現(xiàn)這些區(qū)域的樓市價格戰(zhàn)火藥味十足。折后單價低至9500元/平、頭付較低20萬起，特價房、低至8.3折的折扣優(yōu)惠在三亞荔枝溝片區(qū)隨處可見;五一期間，文昌成熟大盤森海灣售價僅7220元/平;4月底，雅居樂清水灣"五一"三天"5折優(yōu)惠"。。。。。。在市場壓力下，海南東線灣區(qū)市場價格戰(zhàn)正在上演。

　　價格戰(zhàn)是項目之間價格的比拼，對于購房者來說，或許是越低越好。但多數(shù)業(yè)內人士并不看好“價格戰(zhàn)”。海南地產經(jīng)理人聯(lián)盟主席齊志輝表示，三亞樓市出現(xiàn)“價格戰(zhàn)”是對該地市場的沖擊。他認為，按照三亞的發(fā)展情況，樓市的均價在1.8萬元左右是比較合理的。并且，由于開發(fā)商開發(fā)一個樓盤的成本都是有底線的，如果一味地比拼價格，可能會導致開發(fā)商為了降低成本而不注重產品質量的提升，較終導致購房者、開發(fā)商、整體樓市都受到傷害。

　　乍暖還寒 土地成交縮水3成

　　5月海南土地市場成交宗數(shù)下降35.48%，是5月土地成交數(shù)據(jù)降幅的。成交面積下降了6.18%，成交總金額微漲0.1%。上述數(shù)據(jù)顯示，5月份的海南土地市場無亮點，沒有大房企，沒有大地塊，沒有令人興奮的高成交，土地市場似乎隨著商品房市場走向低迷。推地方面，5月政府推地縮水過半，政府無心推地。

　　中原地產頭席分析師張大偉分析認為，在持續(xù)近半年的地熱房冷后，土地市場逐漸開始降溫。他認為，去年下半年土地市場的火爆現(xiàn)象難以延續(xù)，各線城市土地均有所降溫，并已開始產生分化。房企受到銷售不佳，資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨于謹慎及理性，同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐，推出地塊難以以較高溢價成交，從而導致溢價率同比回落。

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