近日，一些網(wǎng)友在某網(wǎng)站發(fā)貼，稱儋州市郁金香郡項(xiàng)目因投資商“跑路”，項(xiàng)目工程自春節(jié)前停工，目前售樓也大門緊閉人去樓空，約有200多名購(gòu)房者維權(quán)無(wú)門，涉案金額約達(dá)數(shù)千萬(wàn)元。

　　8月10日上午，郁金香郡項(xiàng)目開發(fā)商儋州瑞洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員表示，因項(xiàng)目投資商“失蹤”，目前開發(fā)商已將投資商海南劍祥投資集體股份有限公司告到法院，建議購(gòu)房者也到法院起訴投資商。但不少購(gòu)房者表示，因購(gòu)房合同的公章為開發(fā)商，因此開發(fā)商應(yīng)退還業(yè)主購(gòu)房款。

　　項(xiàng)目停工數(shù)月 不能按期交房

　　據(jù)購(gòu)房者符女士講，她是在2014年的2月份交了9萬(wàn)元的頭付，在郁金香郡預(yù)購(gòu)了一套98平方米的房屋。當(dāng)時(shí)售樓工作人員表示能幫助按揭貸款，房子于2015年5月31日交房?？墒情_發(fā)商給貸款的事一直辦不下來(lái)，到了2015年的春節(jié)項(xiàng)目突然停工，符女士感到情況不妙就到售樓要求退房?！爱?dāng)時(shí)售樓答應(yīng)退還購(gòu)房的頭付，但一直往后拖，直到今年5月份售樓也關(guān)門了，她們找開發(fā)商退頭付，但開發(fā)商也不理?！狈空f。

　　據(jù)了解，儋州郁金香郡項(xiàng)目是在2013年4月在住建部門報(bào)建，總建筑面積達(dá)66430平方米，開發(fā)商為儋州瑞洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。但據(jù)儋州瑞洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員表示，他們公司只是出地方，真正的投資者為海南劍祥投資集體股份有限公司。但自從去年年底投資方出現(xiàn)資金短缺，不斷有施工單位農(nóng)民工投訴討要工錢，工程被迫停工。

　　購(gòu)房者小符表示，當(dāng)時(shí)他購(gòu)購(gòu)的是婚房，按合同約定應(yīng)該在今年7月份交房，可是因?yàn)橥９?shù)月不能按期交房，他的婚期也只好再往后拖?！斑@樣的開發(fā)商沒有誠(chéng)信，我想退房了，但開發(fā)商不給退?！毙》缡钦f。

　　購(gòu)房者欲退房退款無(wú)門 涉案金額或數(shù)千萬(wàn)元

　　“項(xiàng)目開發(fā)商管理太混亂了，我們購(gòu)房時(shí)有的簽有正規(guī)購(gòu)房合同，有的是頭付認(rèn)購(gòu)合同，收款單位有的是儋州瑞洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，有的是海南劍祥投資集體股份有限公司，但開的都是收據(jù)而不是正規(guī)發(fā)票，目前2、3、4、5號(hào)高層商品樓都基本封頂，大多數(shù)樓房已被賣掉了。”據(jù)購(gòu)房者表示，目前在郁金香郡項(xiàng)目購(gòu)房的業(yè)主約有200戶，涉案金額或數(shù)千萬(wàn)元，有的樓房還涉嫌一房?jī)少u。

　　據(jù)購(gòu)房者黃先生講，他是通過熟人關(guān)系購(gòu)的房，房?jī)r(jià)為每平方米2200元，他全額交了21.67萬(wàn)元的購(gòu)房款，可是他到房產(chǎn)部門一查，發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)購(gòu)的房屋沒有在房管部門備案?！拔屹?gòu)購(gòu)的房?jī)r(jià)為每平方米3200元，交了8萬(wàn)元的頭付后，開發(fā)商一直辦不下貸款，也不能按期交記，我要退房。”張先生表示，光他知道的約有20多戶業(yè)主購(gòu)了儋州郁金香的房，房?jī)r(jià)大多數(shù)為每平方米3200元。

　　來(lái)自山西的劉女士告訴南海網(wǎng)記者，她和親戚朋友共購(gòu)下了3套房，都是交了30多萬(wàn)元的全額購(gòu)房款，但開發(fā)商沒有給她們開具購(gòu)房發(fā)票?！拔覀冑?gòu)的是養(yǎng)老房，30多萬(wàn)元都是多年的積蓄，因沒有正規(guī)的購(gòu)房發(fā)票，我們擔(dān)心購(gòu)房款打了水漂，現(xiàn)在我們心里很抓狂?！眲⑴繐?dān)心拿不到退房款。

　　據(jù)購(gòu)房者符女士和許女士講，從今年的2月份開發(fā)始，她們不斷找售樓要求退房，剛開始工作人員表示可以退房，但需要時(shí)間一直往后拖，到了5月份售樓處突然人去樓空找不到人了。部分購(gòu)房者去找開發(fā)公司，但公司負(fù)責(zé)人不與見面，工作人員讓購(gòu)房者去找投資商。

　　開發(fā)商、投資商否認(rèn)賣房 開發(fā)商建議購(gòu)房者去法院起訴投資商

　　8月10日上午，南海網(wǎng)記者來(lái)到郁金香郡項(xiàng)目工地，只見部分高層商品樓已經(jīng)封頂，但建設(shè)吊臺(tái)及施工架子還在工地上，但都已經(jīng)銹跡斑斑。工地上長(zhǎng)滿了雜草，一些建筑材料隨處堆積在空曠的地面上。有兩個(gè)農(nóng)民工表示，他們是建設(shè)單位雇請(qǐng)來(lái)看工地的，剛來(lái)不久不知道這里的情況。售樓的鋼化玻璃大門緊閉，從外面向里張望，還能看得出當(dāng)時(shí)的裝修還算豪華。

　　10日上午8時(shí)20分許，記者來(lái)到開發(fā)商儋州瑞洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，工作人員表示讓記者在10時(shí)左右再來(lái)。在11時(shí)10分許，記者和購(gòu)房者再次來(lái)到開發(fā)商公司，工作人員表示負(fù)責(zé)人出差了一時(shí)回不來(lái)。這位工作人員表示，開發(fā)商只是出地方，真正的投資者是海南劍祥投資集體股份有限公司，因投資商資金鏈條斷了，造成項(xiàng)目停工。目前，開發(fā)商已將投資商告到法院，因賣房者是投資商，她建議購(gòu)房者也去法院起訴投資商。但購(gòu)房者表示，因購(gòu)房合同的公章為開發(fā)商，因此開發(fā)商應(yīng)退還業(yè)主購(gòu)房款。

　　隨后，開發(fā)商儋州瑞洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托律師告訴記者，按照開發(fā)商與投資商合同約定，到今年的4月份雙方合同到期，投資商應(yīng)該退出。委托律師聲稱，開發(fā)商沒有出售樓房，是投資商以開發(fā)商的名義對(duì)外出售房屋。

　　8月10日下午，記者撥通投資商海南劍祥投資集體股份有限公司負(fù)責(zé)人楊志鋒(音)電話，在電話中楊總先表示，他已對(duì)項(xiàng)目總共投資了9000萬(wàn)元，是開發(fā)商的阻止導(dǎo)致停工及停止售房。但隨后他又表示，他沒有賣過房，是開發(fā)商在賣房，他讓記者去找開發(fā)商。

　　律師說法：根據(jù)購(gòu)房合同約定是否退房退款

　　針對(duì)以上情況，海南大弘律師事務(wù)所李本華律師表示，是否退房退款要根據(jù)實(shí)際情況而定。如果開發(fā)商(投資商)是在沒有商品房預(yù)售證的情況下對(duì)外售房，那是違法售房。開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退回購(gòu)房款。如果開發(fā)商(投資商)不執(zhí)行，政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)督促退款。

　　如果開發(fā)商(投資商)是在有商品房預(yù)售證的情況下合法賣房，那么就要看購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議是怎樣約定，按合同約定執(zhí)行。有購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議約定了退房條件和違約責(zé)任，有的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議只有違約責(zé)任而沒有退房條件。開發(fā)商(投資商)與購(gòu)房者的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議只有違約責(zé)任的，只能按照約定執(zhí)行違約責(zé)任，而不能退房。

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