想要去看豪宅實(shí)景？先把驗(yàn)資證明拿來(lái)吧。目前，深圳多個(gè)在售的豪宅項(xiàng)目推出了驗(yàn)資看房政策，涉及南山、寶安、羅湖等多個(gè)豪宅樓盤，其中看房驗(yàn)資排序較高的南山一樓盤網(wǎng)曝需要提供500萬(wàn)元的資金證明，不過(guò)目前該樓盤的這項(xiàng)政策已改為要求購(gòu)房者提供個(gè)人名片或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息；排名的是淘金山湖景花園二期，需要驗(yàn)資80萬(wàn)元。

　　調(diào)查：多個(gè)豪宅推“驗(yàn)資”看房

　　“以前說(shuō)能購(gòu)房的是有錢人，現(xiàn)在能看房才是高富帥啊！寶安某盤看樣板房需驗(yàn)資30萬(wàn)元；羅湖某盤看房需驗(yàn)資100萬(wàn)元；而南山某盤看房則需先驗(yàn)資500萬(wàn)元！大家都知道這是哪些樓盤嗎？”日前，新浪深圳房產(chǎn)官微爆出，深圳現(xiàn)有多個(gè)豪宅推出的驗(yàn)資看房政策，一石激起千層浪，引起業(yè)界和法律界的廣泛討論和質(zhì)疑。

　　記者昨日在深圳調(diào)查了解到，網(wǎng)曝驗(yàn)資較高500萬(wàn)元的樓盤是緊鄰深圳灣內(nèi)湖的一線海景地塊的深圳灣一號(hào)。500萬(wàn)元驗(yàn)資是否屬實(shí)？昨日，記者致電該樓盤銷售，工作人員告訴記者，該樓盤前段時(shí)間確實(shí)有500萬(wàn)元驗(yàn)資看樓政策，不過(guò)，目前該項(xiàng)政策已經(jīng)取消，但還是需要看房者提供個(gè)人名片以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)信息才能預(yù)約看樓。記者在國(guó)土委預(yù)售備案系統(tǒng)中查到，該樓盤的備案價(jià)格從每平方米6.8萬(wàn)元到17.8萬(wàn)元不等，以一套頂層公寓465㎡計(jì)算，總價(jià)接近億元。

　　網(wǎng)曝需要驗(yàn)資80萬(wàn)元的是地處羅湖東湖生態(tài)半山區(qū)的淘金山湖景花園二期，需要驗(yàn)資80萬(wàn)元。昨日，記者致電該樓盤銷售，客戶經(jīng)理劉小姐明確告訴記者，如需要看房需要驗(yàn)資80萬(wàn)元，銀行存款或證券證明等均可，樓盤現(xiàn)場(chǎng)可以查驗(yàn)資。

　　而網(wǎng)曝需要驗(yàn)資30萬(wàn)元的是位于寶安區(qū)寶興路與海天路交匯處的前海華僑城大酒店華寓，與前面2個(gè)樓盤直接提出驗(yàn)資看房有所不同，該樓盤驗(yàn)資途徑有點(diǎn)婉轉(zhuǎn)：記者了解到，該樓盤目前推出的政策是VIP客戶認(rèn)籌30萬(wàn)元抵50萬(wàn)元，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這就是一種較為普遍的營(yíng)銷方式——驗(yàn)資認(rèn)籌。

　　業(yè)內(nèi)人士：個(gè)別現(xiàn)象 系營(yíng)銷手段

　　深圳美亨投資公司總裁吳茂萍介紹，驗(yàn)資看房在深圳地產(chǎn)界早有先例，在她的印象中，較早出現(xiàn)應(yīng)該可以追溯到2003年，地處沙頭角的海灣公館推出驗(yàn)資看房政策，后來(lái)這一手段越來(lái)越多地被一些豪宅樓盤所使用。但是，她也指出，目前深圳還有很多現(xiàn)售豪宅，如鯨山覲海、天麓、天琴灣等看房均不驗(yàn)資，看房驗(yàn)資只能說(shuō)是某些樓盤的一種營(yíng)銷手段。

　　中原地產(chǎn)華南地區(qū)總裁李耀智昨日也接受了記者采訪，在其看來(lái)，驗(yàn)資看房只是個(gè)別豪宅出現(xiàn)的個(gè)別現(xiàn)象，在香港，一些豪宅樓盤也有類似政策，設(shè)置“門檻”，有一些身份的特定人群才能看房。李耀智認(rèn)為，推出驗(yàn)資看房的一些豪宅項(xiàng)目本身所售房源單位數(shù)量不多，體現(xiàn)的也是開(kāi)發(fā)商對(duì)客戶的一種挑選，為豪宅選擇特定客戶，畢竟這些豪宅的價(jià)格不是普通百姓所能接受的。但是，他并不認(rèn)同這種營(yíng)銷方式有助開(kāi)發(fā)商推漲房?jī)r(jià)，畢竟現(xiàn)在消費(fèi)者選擇很多，有自己的定奪，而營(yíng)銷者較終的目的還是能將產(chǎn)品賣出去。

　　消費(fèi)者：驗(yàn)資看房不可思議

　　“本來(lái)一些豪宅物業(yè)管理就非常嚴(yán)格，普通消費(fèi)者也就是在公開(kāi)銷售期間能去樣板間看看，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將這扇門也堵了，簡(jiǎn)直是不可思議。”昨日，在深圳福田一家科技公司上班的張先生這樣對(duì)記者說(shuō)道。

　　采訪中，也有消費(fèi)者向記者表示，自己本身不是豪宅的客戶群，也沒(méi)想去豪宅看房，但是你明示我沒(méi)有資格前來(lái)看房，還是讓人從情感上接受不了。

　　律師：驗(yàn)資看房

　　剝奪消費(fèi)者公平交易權(quán)

　　深圳知名房地產(chǎn)律師顏宇丹在自己的實(shí)名微博中寫道：該做法（驗(yàn)資看房）違反消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，剝奪消費(fèi)者公平交易權(quán)，侵犯消費(fèi)者隱私權(quán)，變相的VIP認(rèn)購(gòu)。

　　深圳另一知名房地產(chǎn)律師張茂榮昨日接受記者采訪時(shí)表示，在他看來(lái)，驗(yàn)資看房是否違規(guī)要分時(shí)段來(lái)看：預(yù)售前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有公示義務(wù)，預(yù)售后必須公開(kāi)銷售，所以預(yù)售前不違規(guī)，預(yù)售后違規(guī)。根據(jù)政策，開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售證10個(gè)工作日內(nèi)必須公開(kāi)全部可售房源，進(jìn)行公開(kāi)銷售，而公開(kāi)銷售不能人為地選擇對(duì)象。

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