中國人民銀行自8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這一消息讓房貸族們大大地松了一口氣，樓市會(huì)有何影響?房價(jià)會(huì)漲么?記者對(duì)此進(jìn)行了相關(guān)采訪。

    新的利率表已經(jīng)執(zhí)行

    央行降息，?？诟鞔筱y行是否接到通知，執(zhí)行新規(guī)?昨日，記者走訪建行、浦發(fā)、農(nóng)行等各大銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前?？诟縻y行網(wǎng)點(diǎn)已接到新規(guī)通知，現(xiàn)已執(zhí)行新的利率表。工行海秀支行工作人員告訴記者，現(xiàn)已執(zhí)行新規(guī)，上浮30%后執(zhí)行新的利率，其中，整存整取，三個(gè)月利率為1.755%，半年期為2.015%，一年期為2.275%，二年期為3.055%。年期和五年期存款利率上浮1.2倍，其中三年期為3.6%。農(nóng)業(yè)銀行二年期以內(nèi)存款利率與工行持平，而三年期和五年期更高，其中三年期高達(dá)3.84%。

    “央行降息的事已經(jīng)知道了?！苯恍薪鹋X支行一位工作人員說，目前正在更新利率表，存款已按新利率調(diào)整通知實(shí)行，市民可方便辦理。隨后，記者又致電了浦發(fā)銀行，相關(guān)工作人員稱，從今天開始，網(wǎng)點(diǎn)已執(zhí)行新的利率表。

    貸款50萬元購房每月少還69元

    央行再次宣布降息，對(duì)個(gè)人有何影響?銀行人士吳佳莉認(rèn)為，此次央行降息，對(duì)個(gè)人主要有兩方面影響。種影響是個(gè)貸款。以貸款50萬元為例，此次降息以前，執(zhí)行的5年期以前個(gè)人房貸利率5.40%。降息以后，個(gè)人房貸執(zhí)行利率一般為5.15%。按照以上數(shù)據(jù)，在5.40%利率下，月供為3411.26元，利息總額為318701.91元。以后，個(gè)人房貸利率一般為5.15%，仍然以貸款50萬元、貸款期限20年為例，月供為3341.35元，利息總額301924.17元。

    由上述數(shù)據(jù)可見，此次降息以后，貸款50萬元購房，個(gè)人房貸月供將減少69.91元。吳佳莉提醒，對(duì)于在合同中約定“次月1日起調(diào)整利率”的市民，會(huì)從下月1日起執(zhí)行新利率。

    海南樓市會(huì)漲價(jià)么?

    上半年四次降息+兩次降準(zhǔn)+放松限購+放松房貸等一系列政策所集中釋放，海南房價(jià)會(huì)漲會(huì)降嗎?海南中原策略表示，上半年海南開發(fā)投資繼續(xù)保持著快速增長態(tài)勢(shì)。多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策出臺(tái)，使海南房地產(chǎn)市場成交活躍，房屋銷售由年初的負(fù)增長轉(zhuǎn)正。1-7月，海南房屋銷售面積536.73萬平方米，同比增長2.2%，增幅比一季度提高23.7個(gè)百分點(diǎn)，比上半年提高2.8個(gè)百分點(diǎn);房屋銷售額542.92億元，增長0.6%，增幅比一季度提高24.5個(gè)百分點(diǎn)，比上半年提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

    據(jù)海南中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二手房的銷售情況優(yōu)于一手房，一手現(xiàn)房銷售情況好于期房。這一結(jié)果表明，相比于自住，購房者的投資欲望受近期市場波動(dòng)的影響有所降低，風(fēng)險(xiǎn)容忍度縮小，對(duì)置業(yè)的趨于保守謹(jǐn)慎。

    需要注意的是，隨著政府近期貨幣政策的多次運(yùn)用，導(dǎo)致客戶觀望情緒更加濃厚，制約客戶入市，如若想改變這種情況，亟需項(xiàng)目積極向市場傳導(dǎo)利好消息，打消客戶疑慮，引導(dǎo)客戶入市，加速去化。

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