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購房的時候如果懂這些術(shù)語

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 504 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    樓盤類

    容積率:容積率,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,容積越大,土地利用程度越高。而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過1.5,綠地率應(yīng)不低于40%。

    綠化率:綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,是開發(fā)商較容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”,是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式:綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%)


    綠地率:所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%,舊區(qū)改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意:綠化覆蓋率>綠地率

    公攤:所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。

    房屋本身類

    :=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積,是購房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以太低,不實惠;太高,不方便。因為越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會太多,比較實惠。

    房屋層數(shù):是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0以上計算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

    建筑高度:建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。

    建筑間距:兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。


    開間:住宅房子的東西走向的寬度。

    進(jìn)深:住宅的南北走向的長度。

    層高:指下層地板面到上層樓面的高度,包括樓板厚度,以米為單位。

    凈高:指層高減去樓板厚度的凈剩值,即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。

    付款類

    現(xiàn)房:是指消費者在購購時具備即購即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房購賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。


    期房:即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購購商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房,一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。

    誠意金

    所謂的“認(rèn)籌金”是開發(fā)商的一種營銷手段,在收取“認(rèn)籌金”的同時,對購房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購房者的積極性。另外,憑此確定購房者選房的先后順序,維護(hù)購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。


    值得注意的是:具有預(yù)付款性質(zhì)的費用有各種名目,與“認(rèn)籌金”大同小異的還有“VIP卡”、“誠意金”、“會員卡”等等。《齊魯晚報》記者獲悉的一個案例是,當(dāng)購房者遞交數(shù)萬元申請成為VIP后,這筆費用在選不到房源的情況下開發(fā)商也不予退還,并且還被開發(fā)商要求在樓盤項目的收費運動場所消耗這筆認(rèn)籌金。所以購房者在交“認(rèn)籌金”時,切記要問清這筆費用與定金的差異,另外,在對方財務(wù)開具收據(jù)時,也要留意對方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。


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