隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)的調(diào)控政策日益嚴(yán)厲，各個(gè)地方紛紛推出“限購(gòu)令”，旨在限制對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)性投資，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。這些“限購(gòu)令”不 制了購(gòu)購(gòu)頭套和二套房子的貸款頭付比例，而且還從戶(hù)籍、社保福利等方面作出了具體而詳盡的規(guī)定。

異地購(gòu)房

盡管宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得有些冷清，但是街頭巷尾依然能看到散發(fā)外地房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告宣傳彩頁(yè)的促銷(xiāo)人員，這與嚴(yán)格調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)儼然成了鮮明的對(duì)比。宣傳的這些項(xiàng)目大多以青島、成都、海南等地方為主，其主題都以?xún)?yōu)美的地理環(huán)境、低廉的價(jià)格、巨大的潛在升值空間為噱頭，吸引當(dāng)?shù)叵M(fèi)者前去觀房、訂購(gòu)。這種外地項(xiàng)目的持續(xù)宣傳，引起了一批準(zhǔn)備在異地置業(yè)的消費(fèi)者的關(guān)注。

誠(chéng)然，異地置業(yè)目前在國(guó)內(nèi)已經(jīng)算不上什么新聞了，準(zhǔn)備在異地選擇度假、旅游性質(zhì)的置業(yè)類(lèi)型倍受消費(fèi)者的青睞，還有一部分選擇異地置業(yè)是看中房地產(chǎn)項(xiàng)目的增值空間。目前網(wǎng)絡(luò)傳的異地置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的十大城市中，深圳、上海、北京、大連、杭州、廈門(mén)、廣州、青島、溫州和天津名列其中，而置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大多數(shù)來(lái)自于房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。隨著消費(fèi)者收入水平的不斷上漲和對(duì)休閑、旅游等需求的增加，異地置業(yè)在一定程度上能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者的這些需求。但是在選擇異地置業(yè)之前，應(yīng)該對(duì)風(fēng)險(xiǎn)做好充分的心里準(zhǔn)備，以免受開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目廣告的影響，或者誤入價(jià)格低的消費(fèi)誤圈。

在選擇異地置業(yè)之前，應(yīng)該頭先充分了解項(xiàng)目信息。

通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、朋友等渠道盡量獲取關(guān)于項(xiàng)目選址、開(kāi)發(fā)建筑企業(yè)、項(xiàng)目周?chē)淖匀画h(huán)境和社會(huì)環(huán)境，以免由于信息不對(duì)稱(chēng)造成的損失。在開(kāi)發(fā)企業(yè)的選取上，盡量找尋有成功項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，以保證樓房的質(zhì)量。在項(xiàng)目的選址上，較好能夠選擇在城市的近郊或者距離城市比較近的位置，避免項(xiàng)目遠(yuǎn)離城市所帶來(lái)工作、生活、學(xué)習(xí)上的不便利。筆者有一位朋友曾經(jīng)在山東威海購(gòu)了一套據(jù)稱(chēng)較適合休閑養(yǎng)老的“海景房”，2000元/平方米的價(jià)格比二三線(xiàn)城市的平均樓價(jià)都低了很多。后來(lái)?yè)?jù)他去考察自己的“海景房”，發(fā)現(xiàn)竟然是一棟人跡罕至的樓房，周?chē)緵](méi)有什么配套設(shè)施，較后朋友以低價(jià)轉(zhuǎn)讓給了別人。

在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策下，政策風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。

目前宏觀調(diào)控政策目標(biāo)是遏制城市房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，改善城市居住結(jié)構(gòu)，調(diào)控的范圍還沒(méi)有波及城市周?chē)慕紖^(qū)以及其衛(wèi)星城，但是隨著城市在地域上的擴(kuò)展，異地置業(yè)頭選的城市近郊肯定會(huì)被逐漸納入調(diào)控的范圍，同時(shí)還必須關(guān)注地方政府對(duì)于異地置業(yè)的一些政策，比如戶(hù)籍要求、稅費(fèi)的收取以及產(chǎn)權(quán)制度等方面的要求，如果盲目選擇異地置業(yè)，可能會(huì)受到政策的影響，從而遭受意想不到的損失。

選擇異地置業(yè)的消費(fèi)者一般除了度假很少去住，一年之中大多數(shù)的房子都處于閑置狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇替業(yè)主把房子租出去的辦法，每年給樓主5%到8%的租金。異地置業(yè)者把樓房的日常管理和出租委托給房屋中介，可能造成所謂的“代理問(wèn)題”：中介以自己的利益化作為出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)各種方法提高租金，或者改變樓房的性質(zhì)，對(duì)房主的資產(chǎn)隨意處理，通過(guò)房屋二次出售等手段，變更樓房產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致“一房多主”的問(wèn)題，以獲取的傭金。據(jù)電視臺(tái)對(duì)山東威海乳山銀灘海景房的調(diào)查，該地區(qū)建有150個(gè)到200個(gè)小區(qū)，而在全國(guó)所有地方的銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)多達(dá)上千個(gè)，銷(xiāo)售渠道之多可見(jiàn)一斑，而其中的利益鏈條之深不得而知。

異地置業(yè)者的大量涌入，導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐姆课輧r(jià)格上漲，對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用袷且环N不公平。同時(shí)對(duì)于選擇異地置業(yè)的家庭來(lái)說(shuō)，是否能夠得到生活上的便利，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐淖匀缓蜕鐣?huì)環(huán)境，從而達(dá)到安居樂(lè)業(yè)的狀態(tài)是需要慎重考慮的問(wèn)題。異地置業(yè)的保障制度還不夠完善，各個(gè)地方對(duì)于異地置業(yè)的準(zhǔn)入政策都還處于摸索狀態(tài)和不斷完善的過(guò)程之中，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下的選擇異地置業(yè)，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)面臨更大的未知風(fēng)險(xiǎn)。

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