今年，異地置業(yè)的炒房一族下一個投資樂土在哪里？哪些城市的房產(chǎn)市場正蓄勢待發(fā)？誰是中小城市中的“明星股”？在此我們?yōu)樽x者一一分析？

四處出擊

異地置業(yè)哪是樂園

隨著“異地投資”概念的興起、炒房族的四處出擊，一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價上漲，泡沫激增。

廈門　

　房價會平穩(wěn)上升

2004年5月，廈門房價出現(xiàn)歷史上次下降，之后便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高。

2004年廈門市房產(chǎn)市場的一個重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，占購房總量的61％，泉州等外地人購房的比例從前幾年較高的70％一路下降到現(xiàn)在的39％。相比福州，廈門的房價不僅價位高，而且漲跌幅度大?穴2004年，福州商品房均價上漲6％，廈門為19％?雪，比福州房產(chǎn)更具有投機性，是名副其實的東南炒房“熱島”。目前廈門投資性購房比例依然在25％以上。

結(jié)論：估計2005年廈門的房價會平穩(wěn)上升，漲幅應該在7％－9％。當然，前提是外地置業(yè)者不再卷土重來，否則，是否會再現(xiàn)2004年19％的漲幅也未為可知。

太原

建議“持幣觀望”

2004年，大批發(fā)了煤炭財?shù)纳轿魅思娂妬淼绞〕侵脴I(yè)，房價一路飆升。太原市購房者中80％以上均為省內(nèi)市外人員，本市和省外人員購房者甚少。

據(jù)調(diào)查，太原房市投資性購房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房價帶來了巨大的風險。2005年1月份，其商品住宅價格突然下降，降幅達到25．63％。

結(jié)論：準備在太原購房的人，“持幣觀望”是個好選擇。

大連

東北人炒房“熱島”

大連是“經(jīng)營城市”非常成功的城市，它的美譽度遠遠超過了其經(jīng)濟實力，而其房價在東北地區(qū)領(lǐng)跑，也遠遠超過了大連市民錢包的承受能力。

截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60％被以東北地區(qū)為主的外地居民購購。仿佛一夜之間，全東北的富人齊聚大連。

結(jié)論：大連登上了房價泡沫榜的第7名。

杭州

“天堂”的天價房

浙江身家數(shù)百萬、甚至千萬元的小老板幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老板們自然不會忘記人間天堂杭州。杭州50％以上商品房為非杭州的浙江人購購，普通收入者只能望房興嘆。

杭州市區(qū)的投資性購房比例為32％左右，高居房價泡沫排行榜第3名。盡管當?shù)卣雠_了各種限制炒房的“新政”，但浙江高速發(fā)展的經(jīng)濟和杭州城市的大好“錢景”使房價居高不下。

結(jié)論：杭州地產(chǎn)泡沫較近幾年仍會持續(xù)下去，和上海房市一榮俱榮，一損俱損。

蓄勢待發(fā)

何處是炒房新熱點

與上海、杭州等城市提前“透支”房價未來上漲潛力相反，下面的這些城市房產(chǎn)市場可謂是蓄勢待發(fā)。武漢

中部房市“領(lǐng)漲羊”

武漢歷來是“中部崛起”發(fā)展戰(zhàn)略的重鎮(zhèn)，較近幾年，經(jīng)濟連續(xù)保持10％以上的增長，發(fā)展前景非?？春?。

但武漢房產(chǎn)的前景并沒有被充分認識到，就連四處興風作浪的溫州炒房團，也還沒“搶灘”武漢。2004年，武漢90％購房者為本地居民，外地購房者的比例僅為10％。在所有購房者中，投資性購房比例為8％。

在37大城市中，武漢的收入水平排名20名，房價排名22名，可見目前武漢的房價還是非常物有所值的。精明的上海房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)注意到這塊“希望之地”，紛紛搶灘武漢。

結(jié)論：目前，武漢是上海炒房客進軍中部的較熱門城市。長沙

炒房者的“聚寶盆”

在“中部崛起”戰(zhàn)略中，長沙和武漢、鄭州一起被認為將是獲益較多的三座城市。

和武漢一樣，長沙購房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購房的比例要高一點，達到16％。

在37大城市中，長沙的人均收入排名15名，而房價排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長沙某管理部門組織一批開發(fā)商開會，商討如何使長沙市商品房均價突破3000元。事實上，長沙和南昌也是上海房產(chǎn)開發(fā)商和上海異地房產(chǎn)投資者看重的中部城市之一。

結(jié)論：2004年長沙商品房均價上漲11％，今年上漲幅度預計在9％－12％之間。

廣州深圳

穩(wěn)健投資“常青樹”

在當今中國較具活力的長三角、環(huán)勃海、珠三角中，珠三角房價相對較低，比長三角大致低了20％，房價水平基本與當?shù)鼐用袷杖胨较嗥胶狻?p>作為珠三角的龍頭，廣州和深圳都有著不可限量的發(fā)展前景，不僅經(jīng)濟發(fā)展速度快，而且后勁足，這些因素都給當?shù)胤慨a(chǎn)打下了堅固的“底”。因此，在廣州和深圳投資房產(chǎn)，泡沫相對較小，即使房產(chǎn)無法短期內(nèi)大幅升值，其持續(xù)穩(wěn)步上漲是很有保障的。

2004年，深圳商品住宅價格的漲幅為5．28％，雖低于全國大部分城市，但仍是深圳近幾年來的較高漲幅。

結(jié)論：深圳和廣州是穩(wěn)健投資的“常青樹”。

重慶成都

西部漲價“雙城記”

重慶是我國中西部先進的直轄市，且正在快速發(fā)展為長江上游的經(jīng)濟。

重慶2004年商品住宅價格的漲幅為10．3％。與發(fā)達地區(qū)相比，重慶房價目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些“泡沫”，現(xiàn)在恰恰是進入的較佳時機。2004年，重慶的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第3名，這也為房價上漲提供了助力。

事實上，重慶是上海房產(chǎn)開發(fā)商和上海異地房產(chǎn)投資者在西部地區(qū)的頭選城市。

成都人均收入高居西部，經(jīng)濟比較繁榮，成都和南京、杭州市民的消費能力基本在一個檔次。相比之下，成都的房價泡沫要比南京、杭州小的多。目前，已經(jīng)有數(shù)量可觀的溫州等地炒房客出現(xiàn)在成都，2004年，成都房價上漲17％，市區(qū)的一些精品樓盤每平方米均價上漲了1000元。2005年，盡管成都房價的快速上漲勢頭將會有所回落，但由于重慶房價一向以成都為“標高”，隨著重慶房價的快速跟進，成都房價肯定會有所回應。

結(jié)論：成都和重慶在2005年極有可能聯(lián)袂上演房市漲價“雙城記”。

沈陽

東北三省“黑馬股”

作為東北大開發(fā)較關(guān)鍵的主角城市之一，沈陽的房價比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關(guān)注。

目前，沈陽市房價每平方米凈利潤基本是300元到500元，凈資產(chǎn)收益率在10％－20％之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達到50％。沈陽市商品房價格在全國沿海大城市中位居中下水平。

結(jié)論：沈陽樓市有相當大的升值空間。呼和浩特銀川

西北房價“領(lǐng)跑者”

西北地區(qū)是我國城市房價泡沫較小的區(qū)域，呼和浩特和銀川都在32名之后。

在37大城市房價泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對較小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次于成都，而房價在37大城市中倒數(shù)第3（僅高于西寧和銀川）。2004年，銀川的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第2名，僅次于杭州。

結(jié)論：2005年，西北房價上漲幅度的城市將是呼和浩特和銀川，銀川的房價漲幅預計在12％－15％，呼和浩特房價上升空間在10％以上。

快速上揚

中小城成明星

大城市房價高漲帶動了周邊中小城市的快速上揚。2005年三線（地級市）、四線（縣級市和縣）城市房地產(chǎn)將發(fā)力，房價預測升10％－15％。

長三角

樓市幾家歡幾家愁

長三角的經(jīng)濟發(fā)展水平和珠三角地區(qū)基本相當，但整體房產(chǎn)泡沫卻大得多。

在上海周邊，房價已經(jīng)普遍過高。在南京周邊，鎮(zhèn)江、淮安、滁州等城市的房價已經(jīng)明顯進入上升通道。這些城市的房價一般在2200元左右，還有很大的上漲潛力。

結(jié)論：蘇南、蘇北的中小城市上演“樓市漲價大合唱”趨勢明顯，上海周邊房價過高。

珠三角

購房會是穩(wěn)健投資

珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26％，可平均房價卻僅為后者的82％，難怪有人說珠三角是全國樓市較理性的地方。

由于珠三角地區(qū)經(jīng)濟的高速發(fā)展，人均可支配收入每年增長10％左右，因而，樓價自然會水漲船高，每年上漲8％－10％應該是可以期待的。

結(jié)論：在珠三角購房，是種穩(wěn)健的投資。

環(huán)渤海

保持整體上漲趨勢

2005年，環(huán)渤海地區(qū)房價的漲價熱點主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價格為2045．3元／平方米，同比增長18．2％，漲幅創(chuàng)自1998年以來較高。

2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價依然漲了25％，可見需求的旺盛。

結(jié)論：2005年山東大多數(shù)中小城市和河北的一些熱點中小城市房產(chǎn)價格都將保持整體上漲趨勢?！　　　　?