5天出臺兩項政策，樓市政策急劇升級。

    昨日，住建部、財政部與央行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房較低頭付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金較低頭付款比例降至20%，自2015年9月1日起執(zhí)行。

    通知還指出，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購購套住房的較低頭付款比例。

    對此，中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，公積金再出重磅政策，雖然實際影響不大，但心理影響巨大。預(yù)計后期更多相關(guān)政策會繼續(xù)出臺。

    “這次公積金政策出臺有些意外，但又在意料之中?！敝蟹恐笖?shù)研究院院長陳晟向上證報記者表示，目前房地產(chǎn)投資增速下降至5%左右，這對宏觀經(jīng)濟已經(jīng)造成“拖累”，因此決策層出臺相應(yīng)的政策也在情理之中。

    事實上，就在上周，住建部等六部委下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，允許機構(gòu)和個人在中國購房。陳晟當(dāng)時就表示，此舉對促進(jìn)外企在華投資房地產(chǎn)有積極作用。

    “公積金政策再次放寬，對市場會有積極作用。2015年樓市復(fù)蘇的主要原因是2014年9月30日和2015年3月30日的信貸政策兩次寬松，期間全國有上百個城市放寬了公積金政策(包括提高貸款額度、降低貸款難度等)，公積金政策對市場的影響非常明顯?！睆埓髠フJ(rèn)為，這也說明2015年的房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，在多個環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開。

    今年以來的降息、降準(zhǔn)等也在推動樓市的好轉(zhuǎn)。

    記者注意到，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，8月市場成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城住宅均價16個月來頭現(xiàn)雙漲。其中，價格指數(shù)環(huán)比漲幅擴大(上漲0.95%)，并推動同比止跌轉(zhuǎn)漲(上漲0.15%)。

    陳晟分析說，今年以來央行已多次降準(zhǔn)、降息，將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預(yù)計下月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙痢?/p>

    “各地市場目前庫存壓力不同，政策對一二線城市的影響會相對較大。但是，不要低估政策的力度。在保增長的背景下，樓市越差，政策出臺的頻度會越高。”張大偉說。

    樓市政策再升級公積金頭付比例降至20%

    中國證券網(wǎng)訊(記者于祥明)31日，住建部、財政部與央行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房較低頭付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金較低頭付款比例降至20%，自2015年9月1日起執(zhí)行。

    通知指出，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購購套住房的較低頭付款比例。

    對此，中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為，這次出臺的公積金政策，雖然實際影響小，但心理影響巨大：

    頭先，公積金政策再次放寬。2015年樓市復(fù)蘇的主要原因緣于2014年9月30日和2015年3月30日先后放寬信貸政策放。期間，全國上百個城市放寬了公積金政策，其中包括提高信貸額度、降低貸款難度。

    其次，這代表了2014年來的第四輪房地產(chǎn)政策開始繼續(xù)升級。2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，并在多個環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開。預(yù)計后期，更多的樓市政策會繼續(xù)出臺。

    第三，不要低估政策的力度。房地產(chǎn)作為保增長的引擎之一，市場越差，政策出臺會越頻繁。

    第四，公積金頭付比例的再次降低實際影響有限，但對購房者心理影響較大。因為公積金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有較高限額，比如北京，較高限額僅120萬，這種情況下，頭付20%不太可能實現(xiàn)。但每一次政策放松，都會推動一批購房者入市，預(yù)計一二線城市的9-10月樓市可能出現(xiàn)一波漲幅。

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