九月份以來,“金九銀十”的話題層出不斷。作為樓市傳統(tǒng)營銷旺季,九月份和十月份的表現(xiàn)尤其值得市場和開發(fā)商關(guān)注。不過,近些年來,樓市似乎已經(jīng)走出了傳統(tǒng)淡旺季的銷售規(guī)律。在多輪利好政策的帶動下,今年“金九銀十”的表現(xiàn)備受矚目。

　　日前,來自鏈家網(wǎng)等機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京9月份前半月純商品住宅成交(不含保障房、自住房)1665套,較8月同期下滑29.4%,較去年同期上漲19.1%。從數(shù)據(jù)上看,9月初成交量反而出現(xiàn)下滑,對此,業(yè)內(nèi)分析稱是受一些客觀因素的影響。

　　鏈家網(wǎng)研究院李巧玲認(rèn)為,9月份北京市場成交較8月份大幅下滑,一是有小長假的影響;二是前期供應(yīng)的不足使需求難以充分釋放。三是通州限購升級,部分潛在需求難以入市。

　　雖然受到一些制約因素的影響,9月初北京樓市表現(xiàn)并未搶眼,但仍然具備上漲的可能。李巧玲分析稱,“金九”開端,供應(yīng)量明顯增加,9月1日-13日新增期房住宅供應(yīng)量2547套,較8月同期上漲34.7%。預(yù)計后續(xù)入市項目還將有望增多,加上當(dāng)前政策環(huán)境的持續(xù)寬松,以及房企借助“金九銀十”大搞促銷活動,也將有助于后續(xù)成交的走高。

　　在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來,8月26日的降息和9月1日的下調(diào)公積金頭付比例,使得在9、10月份購房群體獲得了較以往更加有力的貸款支持。加之9、10月份罕見的將有22個節(jié)假日,購房人會有更多時間來看房、選房。因此,2015年的“金九銀十”成色可期,市場交易量有望創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　除北京以外,深圳樓市的表現(xiàn)也不甚理想。深圳商報日前報道稱,“受放假影響,九月周,深圳一手住宅成交降幅近三成。不過,由于樓市政策進一步寬松,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,‘金九銀十’成交量增長仍可期?！?/p>

　　與京深兩地開局不利相比,上海樓市九月表現(xiàn)引人矚目。東方早報昨日援引佑威機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,9月1日至9月13日,上海新建商品住宅成交50.98萬平米,比8月同期增加27.52%,　比去年增加87.91%。

　　易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,今年“金九銀十”的格局依然會出現(xiàn),尤其是一二線城市,在房企積極推盤的情況下,房源可選擇面增加,在價格上漲預(yù)期強化的情況下,購房者會積極入市。

　　綜合以上分析,各方觀點一致認(rèn)為“金九銀十”值得期待。不過,在預(yù)期相對樂觀的同時,也應(yīng)考慮到“金九銀十”的不確定性因素。對此,胡景暉分析稱,正在入市的豪宅和高價地上未來蓋出的豪宅明顯不是主流改善型人群能夠購得起的“菜”。其次,公積金貸款上限過低,使得降低頭付對改善型購房支持力度極其有限?！耙环矫鎸映霾桓F的豪宅購不起,另一方面進一步優(yōu)惠的公積金用處不大。這也是近期市場交易量下滑的主要原因?！?/p>

　　另外,嚴(yán)躍進也對樓市進展提出了警示?！皬氖袌鼋嵌瓤?去庫存和補庫存并存,已經(jīng)成為金九銀十期間必須注意的問題。一方面,去庫存的導(dǎo)向需要繼續(xù)堅持,另一方面,部分房企和城市都面臨補庫存的壓力?！蓖瑫r需要警惕的是,目前土地價格總體偏高,部分資金壓力大的房企,或采取聯(lián)合拿地的方式繼續(xù)進行戰(zhàn)略擴張。

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