2016年樓市火爆，熱點(diǎn)城市房價坐上“過山車”成為不爭的事實(shí)。中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的《2016年8月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，截至8月份，百城房價已實(shí)現(xiàn)連續(xù)13個月“雙漲”，而二線城市作為其中的“中流砥柱”，房價漲幅卻表現(xiàn)不一。

查房價數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，武漢、廈門、南京、合肥等熱點(diǎn)二線城市新房均價同比上漲幅度均為30%左右，蘇州、合肥的二手房均價更是已同比上漲50%以上。然而，同為二線城市的西安、重慶、成都等地卻房價穩(wěn)定甚至逆勢下滑， 沈陽新房8月均價同比下降超過5%。

二線城市房價漲幅不一 樓市“高燒”向西蔓延

盡管今年以來全國房價普漲，但漲幅*高的二線熱點(diǎn)城市多集中在東部沿海地區(qū)，西部樓市仍然“不溫不火”。

中指院發(fā)布的2016年8月十大城市主城區(qū)二手住宅價格指數(shù)顯示，在剛剛過去的8月，樓市“高燒”由東向西蔓延，南京、杭州等城市房價漲幅有所下降，武漢、天津二手房均價同比漲幅分別為28.69%、32.73%躍居前列，而重慶等西部二線城市房價漲幅僅不到1%，市場表現(xiàn)溫和。

房地產(chǎn)評論人、安家新媒體主編劉光宇表示，到目前為止，東部沿海地區(qū)的二線熱點(diǎn)城市房價已經(jīng)大漲到一個高點(diǎn)，也已迎來調(diào)控，下半年房價繼續(xù)上漲的可能性其實(shí)不大，而部分尚未調(diào)控的非熱點(diǎn)二線城市則更傾向于迎來新一輪漲價潮。

劉光宇認(rèn)為，西部一些二線城市房價在下半年會有個較大幅度的上漲。“像重慶房價上漲一直不溫不火，可能有多種原因。其實(shí)成都、重慶這些西部城市的房價還是被低估了?！眲⒐庥钫f，“這次熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移可能會向鄭州福州之類城市轉(zhuǎn)移，但如果這些城市也大漲還是會有調(diào)控‘伺候’?！?/p>

價升量跌19城遇冷成交下滑 “金九”仍是買房好時機(jī)？

二線城市房價節(jié)節(jié)攀升的同時，成交量卻在進(jìn)入傳統(tǒng)“金九”后迎來低潮期。

中指院數(shù)據(jù)顯示，第37周（9.5-9.11）監(jiān)測的31個城市成交面積環(huán)比下降10.8%。其中19個城市環(huán)比下滑，占監(jiān)測城市的61%。分城市來看，各線城市成交環(huán)比全部回落。環(huán)比來看，一二三線城市全部回落，其中一線城市跌幅顯著，達(dá)到29.3%。

與之相對的，九月開發(fā)商推盤熱情高漲。中指院數(shù)據(jù)顯示，上周（9.5-9.11）城市共開盤50個項(xiàng)目，合計推出房源9128套，多集中在中西部二線城市，武漢、成都等城市去化率均在90%以上，隱現(xiàn)市場火熱之勢。

“金九銀十”雖然如期而至，但九月前兩周的樓市成交數(shù)據(jù)并不如業(yè)內(nèi)預(yù)期的那樣火爆，甚至出現(xiàn)大幅度的下滑。對此業(yè)內(nèi)人士分析稱：“這些年金九銀十的意義早就沒了，更多像過節(jié)一樣，就是搞個促銷活動等”。

劉光宇認(rèn)為，隨著熱點(diǎn)城市房價不斷上漲，市場購買力已經(jīng)被極大的透支，因此“金九銀十”成交量下滑是預(yù)料之中的。“靠幾個概念賣房的時代過去了，大趨勢已經(jīng)轉(zhuǎn)折，而且今年還趕上了調(diào)控預(yù)期。”劉光宇分析說道，“不過，我倒是覺得購房者可以趁這個時候考慮考慮出手，如果開發(fā)商給實(shí)惠的話。”

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