2015年金九銀十樓市呈現(xiàn)出成色較好、樓市分化嚴(yán)重的特點(diǎn)。而放眼全國房地產(chǎn)市場，在寬松的貨幣政策下，購房頭付、利率已經(jīng)達(dá)到歷史較低點(diǎn);金九銀十的來臨，又讓房企加入讓利優(yōu)惠的浪潮中，這些都表明，眼下正是購房的較佳時期。

    2015金九成色較好 樓市分化嚴(yán)重

    從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況來看，新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來頭次轉(zhuǎn)正。

    謝逸楓認(rèn)為，對2015金九銀十成色較樂觀的判斷主要基于兩方面：一是占房地產(chǎn)投資比重高達(dá)67%的住宅投資同比增長3.0%，增速提高0.2個百分點(diǎn)，為自去年初以來的頭次抬頭。二是目前商品房(資料、團(tuán)購、論壇)成交階段性企穩(wěn)已經(jīng)確立，且銷售增速回升幅度可觀，其對于資金回籠好轉(zhuǎn)、進(jìn)而改善前端投資的傳導(dǎo)效應(yīng)正在逐漸顯現(xiàn)。

    “不僅如此，國家政策的扶持、貨幣政策寬松化，剛性和改善住房需求的上升、購房者入市信心的倍增，都是2015金九銀十成色較好的佐證?！敝x逸楓預(yù)測，全國房地產(chǎn)市場的投資增速在銷售端帶動下將在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底企穩(wěn)。

    “但需要提高市場警惕的是，從較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前不同城市樓市已呈現(xiàn)明顯分化之勢。”謝逸楓認(rèn)為，當(dāng)前我國樓市分化明顯，一線城市呈現(xiàn)火熱的狀態(tài)，二線城市呈現(xiàn)分化的格局，三四線城市則以去庫存為主，相對較為低迷。這也讓2015金九銀十的預(yù)期并沒有想象中樂觀。

    “受市場供求關(guān)系的影響，全國樓市庫存出現(xiàn)分化：一線城市現(xiàn)在的庫存可能10個月內(nèi)能消化，二線城市則需要10個月以上的時間，三線城市需要12個月，四線城市可能需要14-16個月甚至更長時間。”謝逸楓解釋。

    崩盤不可能出現(xiàn) 現(xiàn)在是購房較佳時期

    當(dāng)前，由于個別城市住房價格下跌，導(dǎo)致樓市崩盤論不絕于耳。對此，謝逸楓認(rèn)為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)正在經(jīng)歷良性調(diào)整，崩盤論的說法是錯誤的、甚至是可笑的。

    “到目前，我們還沒聽說，哪里的銀行關(guān)門了，哪里的房企倒閉了。恰恰相反，我國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了4次大的調(diào)整周期后，呈現(xiàn)出整體復(fù)蘇回暖的大趨勢，未來還有可能面臨新一輪的上漲?！敝x逸楓分析，目前我國樓市呈現(xiàn)出一二線城市火爆上漲，三四線城市止跌升溫的態(tài)勢，大部分城市房價都呈現(xiàn)出止跌上漲局面。

    “現(xiàn)在的確是購房的較佳時期?！敝x逸楓進(jìn)一步分析，在國家陸續(xù)出臺一系列的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和貨幣政策后，目前購房頭付、利率、折扣都已經(jīng)降到了歷史較低點(diǎn)。時下，又逢房企金九銀十的促銷旺季，各項(xiàng)優(yōu)惠和讓利直接利好消費(fèi)者。

    股市樓市只存在交叉關(guān)系 并非蹺蹺板關(guān)系

    股市和樓市都是宏觀經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，股市與樓市也一度被認(rèn)為是此消彼漲的關(guān)系。對于股市樓市的蹺蹺板的關(guān)系，謝逸楓也做出了糾正。

    謝逸楓表示，目前我國房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)、健康、理性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)市場的影響沒有股市對房地產(chǎn)市場的影響那么大;但反過來，房地產(chǎn)市場的發(fā)展對國家宏觀經(jīng)濟(jì)的影響又比房地產(chǎn)對股市影響大。

    “股市是虛體經(jīng)濟(jì)，樓市是實(shí)體經(jīng)濟(jì);股市是動產(chǎn)，樓市是不動產(chǎn);股市今天的錢，明兒未必在;房子誰也搶不走。所以，我們只能說，股市和樓市只存在交叉關(guān)系，而非蹺蹺板關(guān)系。”謝逸楓概括分析。

    “交叉點(diǎn)就在于資金和投資客，打個比方，投資客手中有10萬塊錢，股市投資4萬，樓市投資6萬。股市不景氣后，原先股市里的4萬元會轉(zhuǎn)投到樓市?！敝x逸楓補(bǔ)充。

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