購房動機決定了購房時機

對于購房百姓而言，購房動機一般分為幾種情況：類是購房自住的；類是投資購購后出租獲取回報收益的；第三類是跟風購購的；第四類是投機炒房的。二手房市場上類購房動機人群占有較大比重，類購房動機人群僅次之，置業(yè)需求強勁，購房動機單純決定了二手房市場"泡沫"空間較小，不會因為政策的變化而停止購房者的置業(yè)腳步。相反，對于新樓盤而言，第三類、第四類購房動機人群相對較集中，在政策預期不明朗情況下，部分購房人群可能會產生觀望情緒，延緩置業(yè)時間。

如何判斷購房較佳時機

目前，正是國家對房地產市場宏觀調控，抑制房價的高峰時期，政策環(huán)境預期不夠明朗，房價走勢不很明確。"我愛我家"相關人士認為，對于不急于購房的人群來說，不應冒昧行事，關注政策動向、看準銀行態(tài)度、瞄準機會再行著手購房。，房地產市場受政策的影響極其巨大。一手樓盤，開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴性極強，他們不得不考慮政策對其資金回籠狀況的影響，并且會在營銷過程中體現(xiàn)出來。二手房市場，小業(yè)主們?yōu)榱酥\求自保會將政策帶來的不確定因素風險"轉嫁"給客戶，增加購房成本。因此，對于購房者來說，平時更應該多關心政府出臺的相應政策，從而選擇較有利的購房時機。，銀行對購房貸款的態(tài)度決定了購房者選擇購房的時機。銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。目前，從北京各家銀行觀點來看，對于購購自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行頭付款比例20%的態(tài)度，還是較為有利于中低收入群體購房消費的。

轉變消費模式選擇合理購房時機

其實，從今年九部委《意見》新政傳遞的信號中我們不難發(fā)現(xiàn)，政府已充分認識到了轉變消費者住房消費模式的重要性，并且作為政府在宏觀調控的文件中頭次明確提出："積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，引導居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。""我愛我家"認為，對于中國老百姓而言，真的沒有必要繼續(xù)選擇一步到位的傳統(tǒng)購房消費理念，通過租賃、購二手房、購新房的路徑逐步實現(xiàn)住房夢，"梯級消費"過渡，選擇合理的購房時機才是較為明智的選擇。在今天，即使在發(fā)達國家，居民平均住房自有率也僅為50%左右。美國為68%、英國和加拿大為67%，歐洲一些國家的住房私有率長期維持在40%左右。在歐美、日本和香港地區(qū)，也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去購產權房，而是選擇"梯度住房消費"。這是市場經濟社會中較被提倡的住房消費觀念。

購房人群在不同時間段選擇不同時機購房

購房還是租房，除了和整個經濟形式與政策相關外，對自身條件也要有正確的認識，較為關鍵是要權衡個人實際經濟條件。"我愛我家"專家指出：一方面，居家未必要購房；另一方面，購房可選二手房；在購房者經濟實力達到一定程度時再行購購像甲宅、公寓、別墅等高端物業(yè)，這樣才是較為理性的消費選擇。

（1）什么類型人群適宜租房。一是初入職場的年輕人。剛畢業(yè)的大學生經濟能力不強，還是租房，尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大人群。在工作尚未穩(wěn)定的時候購房，一旦工作調動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。三是，收入不穩(wěn)定的人群，如果不結合實際考慮經濟條件，一味盲目貸款購房，不僅會出現(xiàn)難以還貸的情況，還有可能因無法還貸而使房產被銀行沒收。

（2）什么類型人群適宜購二手房。一是單身白領，可購購小戶型二手房先過渡。二是拆遷人群，對于有著老城情結的他們來說，在不愿搬離原住地址的情況下，購購城八區(qū)內二手房較為適宜。三是，準備結婚的新人們，年輕人沒有多少積蓄，購房、結婚更應該精打細算，城區(qū)內的二手次新房也是不錯的婚房選擇。

（3）什么類型人群適宜購新房。對于工作多年，經濟實力雄厚的購家們來說，不妨考慮一步到位，購購成熟地段的商品房、公寓、甚至別墅、豪宅等?；蛘邔τ谥脴I(yè)升級愿望強勁的購房者而言，也可以賣掉舊房購新房，滿足新的置業(yè)需求。

從"人人擁有一套產權房"到"梯級合理消費模式"的逐漸形成，現(xiàn)在購房是否合適？怎樣判斷購房的較佳時機？如何做出選擇？想必聰明的您已經找到答案了吧。

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