海南地產在經歷了9月樓市的“冷場”后，10月上半月1482套的住宅成交數(shù)據(jù)又告訴我們，今年的整個“金九銀十”并沒有多數(shù)人在政策利好的背景下，所預想的那么樂觀。據(jù)海南搜房網統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月海南上半月網簽共計1482套，環(huán)比下跌47.6%；簽約面積139991.13㎡，環(huán)比下跌44.3%；簽約住宅均價13171.11元/㎡，環(huán)比下跌33.5%；簽約金額18億4384萬元，環(huán)比下跌25.5%。

10月上半月（10.1-10.15）海南樓市成交情況

雖然有部分原因在于除三亞、?？谕?，一些市縣的網簽情況暫不明晰，但僅從三亞、海口兩地數(shù)據(jù)對比來看，情況仍不是十分理想。上半月?？诔山惶讛?shù)共計1035套，環(huán)比上月同期1180套，下降了12.3%；而三亞成交僅有440套，環(huán)比上月同期661套，下降了33.4%。雖然十一黃金周剛剛結束時，多個樓盤均稱“成交情況十分理想”，但從數(shù)據(jù)上看，整個銀十上半月，其實并不太樂觀。

與海南相反，諸如北京、蘇州、重慶等依賴剛需主力軍的城市，在上半月里成交情況十分不錯，有些房企甚至已經完成了全年目標；而從?？跇鞘械某山蛔邉萆峡矗m然前期備案數(shù)據(jù)略顯疲軟，但在十一長假結束后陡然發(fā)力，多日出現(xiàn)成交破百，且后續(xù)仍有上行之勢。不過在黃金周來臨之際，諸如恒大等?？谑袇^(qū)熱盤，也主要是通過推出特價房等方式來刺激成交。

“剛需人群——尤其是‘新海南人’，確實是一支不容小覷的主力，對剛需一族來說，價格常會成為關注點，而特價房的營銷手段也正是為此而生。但是下半年，海南市場真正還是在異地候鳥族上，我們也會轉變策略，通過機票、購房折扣等方式來適應下半年的市場。爭取在收官之際，完成今年業(yè)績。”一位項目負責人如是說道。

近日，海南省政府下發(fā)通知，將管控海岸帶開發(fā)利用，單宗建設項目占用海岸帶200米范圍內用地要強制退出。此文一出，立馬在樓市里掀起了不小的波瀾——也就是說，在這一政策的要求下，或許我們將再難見到所謂的“一線海景”、“親海戶型”，而許多仍未建成的海景項目，也將因此受限重重。隨之而來的，日后海景項目審批，或許將難如登蜀。

但對于澄邁、文昌、陵水等地已經在售的海景項目而言，這一條政策顯然在“候鳥潮”到來前夕，或是無心插柳地使了一把力——不少項目針對海南的特殊環(huán)境，所打造的養(yǎng)生特色的海景房，在異地購房者眼中已是如獲至寶的存在。而在海岸帶管控的驅使下，將使本就有限的海景房，顯得更加鳳毛麟角。

由此，是否意味著接下來隨著冷空氣南下，一波更有力的購房者也將踏入海南？而后續(xù)央行等部門，又會否有持續(xù)的利好政策托市，我們拭目以待！

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