瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)訊 根據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年8月第三周（8月18日至8月24日），海南樓市成交936套環(huán)漲47.9%；成交面積9.5萬㎡，環(huán)比上漲71.57%，成交均價12177元/㎡，環(huán)比下跌0.14%。

　　?？跇鞘辛績r均漲 龍華、秀英區(qū)成交量大幅上漲

　　備案數(shù)據(jù)顯示，上周?？跇鞘谐山?63套，環(huán)比上漲37%；面積約5.68萬㎡，環(huán)比上漲59.92%；成交均價為7086元/㎡，環(huán)比上漲6.24%。

　　受龍華區(qū)“南?；▓@”、瓊山區(qū)“鳳祥花園”備案影響，使得上周龍華、瓊山區(qū)成交均價下跌明顯。秀英區(qū)簽259套居四區(qū)之頭，成交均價8159元/平；美蘭區(qū)簽62套，均價9032元/平為?？谳^高均價；瓊山區(qū)成交157套，成交均價4018元/平拉低了海口的總體成交均價。

　　上周?？趥浒笐粜鸵詢煞繛橹鳎山幻娣e10319平米，占比為45.43%，其中“海岸賽拉維”備案71套，居兩房備案頭位。三房戶型成交面積11220平米；四房戶型成交面積4188平米；五房以上戶型成交面積1844平米；一房成交面積為1925平米。

　　三亞樓市成交量猛漲 天著花園備案57套居頭

　　上周三亞樓市成交262套，環(huán)比增加98套；面積約2.64萬㎡，環(huán)比上漲71.71%；成交均價26374元/平，環(huán)比下跌2.74%。天著花園上周備案57套居排行榜頭位，中信半島云邸簽41套排，鹿港溪山、海潤桃花島等項(xiàng)目簽約量進(jìn)入三亞網(wǎng)簽前十排行榜。

　　“天著花園”項(xiàng)目位于三亞市金雞嶺路，于2009年8月取得《商品房預(yù)售許可證》開始銷售，目前已全部售罄，本次備案為集中備案。

　　保亭成交均價10983元/平環(huán)漲99% 樓市“金九銀十”逼近

　　備案數(shù)據(jù)顯示，上周海南共6市縣有成交，?？?、三亞、定安樓市成交量均大幅上漲；定安簽95套環(huán)漲196%，成交均價3113元/平環(huán)跌34%；保亭成交4套環(huán)跌82.3%，成交均價10983元/平環(huán)漲99.5%，由于“七仙伴月”備案3套別墅，使保亭成交均價大幅上漲；瓊中成交1套，成交均價4300元/平環(huán)漲17.8%；白沙成交11套環(huán)漲450%，成交均價2963元/平環(huán)漲17.2%，為全省較低均價。東部各市縣均無備案成交。

　　隨著“金九銀十”的臨近，加之?？?ldquo;購房入戶”政策出臺、“限購松綁”實(shí)施，海南樓市或?qū)⑦M(jìn)一步回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南樓市的旺季或?qū)⑼七t，如果全國一、二線城市的旺季在今年年底，海南的旺季則會更晚一些。無論市場的盤整，還是企業(yè)自身的調(diào)整效果都需要一定的時間進(jìn)行兌現(xiàn);同時海南市場大多部分還是一個“ 品“市場，所以除非有極大的政策利好，內(nèi)地市場什么時候完成盤整，進(jìn)入正常銷售階段，海南的旺季就從什么時候開始。

　　信貨松綁或?qū)⒖善?新房成交略有起色

　　8月以來，中原監(jiān)測的全國40個城市數(shù)據(jù)顯示，8月前17日新建住宅成交面積較7月同期小幅上升6.8%。分城市來看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升11.4%, 10.9%, 3.2%。各地新房市場成交走勢略有好轉(zhuǎn)，不排除由于政策的短期刺激作用。

　　住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅悄售價格變動情況，7月房價下跌城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。不僅價格下降城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高，且整體環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.9%，較上月增加0.4個百分點(diǎn)。

　　此外，部分城市土地市場進(jìn)一步遇冷。面對大量的土地供應(yīng)以及慘淡的市場表現(xiàn)，開發(fā)商購地積極性受到明顯抑制，日益謹(jǐn)慎的購地取態(tài)已成為開發(fā)商們的共識。

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