金九樓市雖不及預(yù)期，“銀十”的穩(wěn)定收官總算扳回一城。本月城市商品住宅成交扭轉(zhuǎn)下半年來的環(huán)比不斷下滑趨勢，環(huán)比小幅上漲1%，同比增幅8%。9月底“商貸頭付25%”、推進公積金異地貸款等政策刺激了樓市提振。10月底央行的雙降，勢必給購房者再添一把助燃劑。

“銀十”市場成交上漲  二、三線城市分化加劇

十月樓市順利收官，成交小幅上漲。其中，一線城市整體表現(xiàn)尤其較為強勁，深圳、北京，本月商品住宅成交量環(huán)比漲幅超過20%。而二三線城市分化進一步加劇，武漢、重慶、天津、南京等城市表現(xiàn)搶眼，尤其是武漢，本月成交量創(chuàng)自2007年以來單月新高；而昆明、長春、大連等城市，環(huán)比繼續(xù)下降，成交量仍舊低位徘徊。

隨著 “930”新政在各地的不斷落地，加上地方政策調(diào)整的配合，政策推動的需求將有序釋放，再加上年底沖刺關(guān)鍵期，業(yè)績承壓房企營銷力度將進一步加強，預(yù)計年底成交將延續(xù)上升態(tài)勢。

央行再雙降 供房族能省多少月供？

“5月10日中國人民銀行宣布，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%。今年以來，央行已連續(xù)五次降息?！?/p>

較新存貸款利率

以100萬元20年還款期限的商業(yè)房貸為例，按等額本息還款法計算，20年共節(jié)省利息33183元，每個月的月供節(jié)省139元。對于已購房者來說：月供又降低了！購房壓力又小了！對于需要購房者來說：購房補貼以及較新的央行降息，就是購房抄底時。

克而瑞研究分析，對于正打算購置房產(chǎn)的群體來說，降息降準無疑是重大利好，個人貸款利率繼續(xù)下滑，部分城市頭套房貸利率打九折，已基本接近09年利率打七折后的利率水平，當前處于歷史較低水平區(qū)間。

因此，對于正打算購房的群體來說，購房者可以把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，當前開發(fā)商資金面相對緊張，是性價比較高的購房比仍時機。

全面放開二孩 四房時代來臨

10月29日，終于決定允許全面放開二孩政策——全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。那么，全面開放二胎對于購房者有何影響？原本剛夠的三房將明顯不夠住，那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

同時全國各地緊靠學(xué)校的小區(qū)的地位將更加不可動搖，緊靠學(xué)校的小區(qū)及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈，緊靠學(xué)校的小區(qū)房價也將有一波漲勢。

四季度將維持政策寬松環(huán)境 分析師推薦出手

據(jù)克而瑞研究的購房信心指數(shù)來看，10月份監(jiān)測的29個城市中，北京、上海、南京保持“強烈推薦”級別。推薦購購區(qū)間的城市在10月份已增加至15個，其中深圳、寧波漲幅，分別漲3.44、3.78。另?？凇幉ㄖ鼗刂斏魍扑]行列。長春下調(diào)至謹慎推薦行列。整體來看，全國一線城市以及華東、華中地區(qū)都保持火熱狀態(tài)，分析師建議盡快出手。

總體來看，年內(nèi)的寬松政策環(huán)境將持續(xù)不變，加上連續(xù)五次的降息、公積金異地貸款政策的落實以及全面放開二孩的政策，購房者的改善需求將會進一步的放大。而對于購房者來說，政策的落實，才是給予他們的較切實的福利。

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