近年來(lái)，隨著地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，炒房團(tuán)逐漸減少，更多的人投入到炒股中。自6月19日股市暴跌以來(lái)，大盤(pán)指數(shù)一直在3000點(diǎn)徘徊，直到近日，大盤(pán)指數(shù)才突破3400點(diǎn)?！?19”股市暴跌之后，不少股民又重新轉(zhuǎn)戰(zhàn)到房地產(chǎn)，“日光盤(pán)”屢屢出現(xiàn)，根據(jù)調(diào)查顯示，假如手里有20萬(wàn)，30%的老百姓愿意炒房，炒股群眾只占15%。55%的群眾則表示兩者皆不購(gòu)。

    傾向炒房的百姓表示：“房子畢竟是增值產(chǎn)品，目前股市太不穩(wěn)定?！倍鴥A向炒股的百姓則表示股票來(lái)錢快，究竟購(gòu)房和炒股，哪一個(gè)更劃算?小編帶你一起分析。

    房?jī)r(jià)上漲是必然  炒房團(tuán)是主因

    十年前，北京二環(huán)和三環(huán)之間的房子的價(jià)格多在6000元/平方米左右，重慶主城房?jī)r(jià)在200元/平米左右，全國(guó)新房均價(jià)在4000元/平方米，直至2015年10月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，與十年前相比。新房均價(jià)上漲接近3倍。通貨膨脹導(dǎo)致錢越來(lái)越不值錢，這是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因，不得不提的另一個(gè)原因便是炒房團(tuán)的促進(jìn)。

    2004，重慶的李大姐年投資6萬(wàn)在重慶主城投資了一套兩居室二手房，十年后的今天，交通的完善，商圈的改建，十年前只值6萬(wàn)的二手房如今市值40多萬(wàn)。2008年的房?jī)r(jià)有所上漲，同年李大姐又花30萬(wàn)購(gòu)下一套三居室，如今市值100萬(wàn)不在話下。同一年，李大姐在重慶大學(xué)城購(gòu)下一套小戶型，當(dāng)時(shí)還是一片荒野的大學(xué)城，二十幾坪的小戶型10萬(wàn)不到，如今各大院校、房企的入駐，二十平的小戶型再少也要20萬(wàn)。期間，李大姐還投資了商鋪、寫(xiě)字樓等產(chǎn)業(yè)，時(shí)至今日，李大姐的炒房事業(yè)越做越大，幾千萬(wàn)的豪宅也不在話下。據(jù)李大姐透露，炒房團(tuán)并不是個(gè)人行為，通常都有一個(gè)團(tuán)體，團(tuán)體中便有一個(gè)是開(kāi)發(fā)商或者政府的內(nèi)部人員，通常有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，整個(gè)團(tuán)體一起行動(dòng)，每次都以團(tuán)購(gòu)的身份出現(xiàn)，所以能拿到相對(duì)較低的價(jià)格。

    自2003年起炒房團(tuán)興起，2004年全國(guó)房?jī)r(jià)迅速上漲，北京上漲5%左右，上海上漲21%，寧波上漲19.9%，天津上漲16.7%，南京上漲16.2%，重慶上漲15%，但上漲的房?jī)r(jià)也阻止不了炒房團(tuán)的積極，房?jī)r(jià)越貴，越是要購(gòu)房。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，花20萬(wàn)在核心商圈購(gòu)個(gè)小戶型，過(guò)一兩年，甚至幾個(gè)月，轉(zhuǎn)手40萬(wàn)賣出，賺到手20萬(wàn)的差價(jià)何樂(lè)而不為?投入幾萬(wàn)元賺幾千萬(wàn)元的人不在少數(shù)。就在幾天前，南京某豪宅在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便售罄，豪宅當(dāng)白菜購(gòu)，日光盤(pán)“屢屢出現(xiàn)?！?/p>

    新政不斷  二孩政策將催漲房?jī)r(jià)

    2015年以來(lái)，降息降準(zhǔn)不斷，今年央行降息降準(zhǔn)5次，截止10月24日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，央行降準(zhǔn)意味著從銀行貸款的難度降低了，從而融資的成本降低了，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款更容易，必定會(huì)又掀起一波購(gòu)房熱潮。種種跡象表明，央行降準(zhǔn)降息對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好政策，“供不應(yīng)求”的現(xiàn)象或許會(huì)在不久的將來(lái)顯現(xiàn)出來(lái)，樓市成交量也會(huì)不斷攀升，總的來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正面的消息，未來(lái)房?jī)r(jià)或許會(huì)有所上漲。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸申請(qǐng)或許會(huì)更容易一些。降準(zhǔn)的實(shí)施，間接的增加了二套房房貸降頭付落地的可行性，銀行可用資金增多，可用于發(fā)放貸款的資金更多，市場(chǎng)上的觀望情緒減少。

    10月30日，十八屆三中全會(huì)正式啟動(dòng)實(shí)施“全面二孩”政策，二孩政策的出臺(tái)得利的是兩個(gè)版塊：樓市和醫(yī)院。二孩政策出臺(tái)后，改善性購(gòu)房需求將大大增加，90平方米的三方或?qū)⒉荒軡M足一家人的基本居住功能，而120平方米以上的四房將成為市場(chǎng)需求主流。樓市或?qū)⒐┎粦?yīng)求，房?jī)r(jià)水漲船高，但這一現(xiàn)象或許會(huì)出現(xiàn)在5年后。全面二孩政策真正落地實(shí)施時(shí)間尚未確定，購(gòu)房潮暫不會(huì)掀起。

    在二孩政策出臺(tái)的個(gè)周末，廣州市增城區(qū)某樓盤(pán)當(dāng)天推出的250套大戶型當(dāng)日售罄。但購(gòu)購(gòu)四房、生養(yǎng)二孩，又是一筆不小的費(fèi)用，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)水漲船高，生與不生，盡量三思而后行。

    炒股雖賺錢  但行情短時(shí)間內(nèi)難好轉(zhuǎn)

    自今年以來(lái)，股市行情大好，可以說(shuō)是近幾年行情較好的一年，而地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向低迷，不少炒房客立馬從樓市脫身轉(zhuǎn)戰(zhàn)到股市。但6月19日的股市暴跌給了新手們重重的一棒，原本以為6.19的暴跌會(huì)像5.28暴跌一樣，暴跌之后立馬反彈。但從6月到10月，股市一直在3000點(diǎn)徘徊，直至近日，大盤(pán)指數(shù)才沖破3000點(diǎn)，但對(duì)于6.19前進(jìn)入股市的股民來(lái)說(shuō)，3000點(diǎn)得指數(shù)并不能挽回其在4500點(diǎn)入市的虧損，不少股民紛紛清倉(cāng)，低價(jià)賣出股票，“天臺(tái)”一片爆滿，更有因股票虧損導(dǎo)致妻離子散的案例。

    現(xiàn)年40歲的王先生本對(duì)股票一竅不通，后在朋友的指點(diǎn)下匆忙入市，由于上半年股市行情較好，王先生賺了一些小錢，并將賺到的錢繼續(xù)購(gòu)購(gòu)股票。5.28股市大跌后立馬回暖，王先生并沒(méi)虧多少，又將多年的積蓄投入到股票當(dāng)中，好景不長(zhǎng)，黑色“6.19”來(lái)臨，王先生虧損嚴(yán)重，甚至氣得心臟病復(fù)發(fā)。10月份后半月股市好轉(zhuǎn)，而王先生的股票虧損依舊沒(méi)有好轉(zhuǎn)?！斑@段時(shí)間，股市起伏不定，都不想關(guān)注了，免得心臟病再?gòu)?fù)發(fā)?！苯刂?015年11月4日，上證指數(shù)報(bào)3459.64上漲4.31。

    自黑色6.19已過(guò)去4個(gè)多月，股市一直漲漲停停，雖然政府多次救市，但都不了了之，短時(shí)間內(nèi)股票“無(wú)力回天”，大盤(pán)指數(shù)不會(huì)突破4500點(diǎn)，股市行情已走向低迷，下一個(gè)牛市或再等5年。

    房?jī)r(jià)上漲是必然事件，此時(shí)正是購(gòu)房好時(shí)機(jī)，各大政策、現(xiàn)狀都為購(gòu)房者提供了良好的購(gòu)房窗口，股票牛市已過(guò)，下一個(gè)牛市或?qū)⒃俚?年。盲目的炒房，只為導(dǎo)致樓市供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)飛漲，投資房產(chǎn)需理智，多方位了解再下手。其實(shí)不管炒房還是炒股，都應(yīng)結(jié)合自身?xiàng)l件，選擇自己的剛性需求。

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