兵馬未動(dòng)，糧草先行。在生養(yǎng)二孩之前，需要解決的頭要問題是住房。專家建議可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來綜合安排，可換購(gòu)大房，也可以重新布置房間布局，甚至可以通過租房達(dá)到此目的。

  “安居”工作必須前置

  陳先生近期準(zhǔn)備購(gòu)房，原本只考慮購(gòu)兩房，但卻因?yàn)槎⒄叩念C布，讓他不得不重新安排置業(yè)規(guī)劃。陳先生個(gè)小孩是兒子，目前剛剛兩歲，按照之前的設(shè)想，他考慮購(gòu)套兩房先過渡，等到條件成熟之后再考慮改善。而全面放開二孩之后，陳先生準(zhǔn)備再要一個(gè)小孩，因此兩房顯然無法滿足居住要求了。他考慮從父母那里借些錢，直接購(gòu)一套三房。

  像陳先生那樣，隨著全面放開二孩政策的出臺(tái)，考慮生養(yǎng)二孩的家庭，需要對(duì)置業(yè)計(jì)劃重新作出調(diào)整。這是因?yàn)樯B(yǎng)二孩，意味著家庭人口數(shù)量的增加，因子女分居和照料而產(chǎn)生的面積需求是顯而易見的，從而對(duì)住房也會(huì)提出新的要求。

  從居住角度來說，三口之家與二孩家庭，在住房面積與居室數(shù)量方面，有著不同的要求。通常情況下，普通兩房能夠滿足三口之家的居住需求，小孩和父母都有自己的獨(dú)立空間。但如果是二孩家庭，兩房顯然無法滿足居住要求了，而如果兩個(gè)小孩性別不同，房間不足的矛盾會(huì)更加突出。此外，如果有老人同住，或者夫妻雙方還需要一個(gè)獨(dú)立的空間處理工作上的事情，較起碼需要四房。由此看來，在生育二孩之前，居住的問題需要提前考慮。

  因此，我們應(yīng)改變之前的置業(yè)觀念。在獨(dú)生子女時(shí)代，二房是過渡性居住產(chǎn)品，三房是剛需，四房是改善性需求。當(dāng)多一個(gè)家庭成員時(shí)，各種居住需求都將增加一個(gè)房間，三房則有可能變成過渡性居住產(chǎn)品，四房則變成了保證三代同堂的剛需產(chǎn)品。

  本刊不動(dòng)產(chǎn)研究梳理當(dāng)前市面上“四口之家”主要戶型產(chǎn)品發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商更加側(cè)重于推薦四房作為主打產(chǎn)品。這類產(chǎn)品很好地實(shí)現(xiàn)了家庭成員均擁有自己獨(dú)立活動(dòng)空間的需求，同時(shí)還具有一定的靈活性，比如可以實(shí)現(xiàn)三代同堂居住愿望等。

  三招搞定住房問題

  如何解決住房問題，專家建議可以結(jié)合自身實(shí)際情況來靈活安排。對(duì)于具有換房能力的家庭來說，可以考慮重新購(gòu)購(gòu)住宅；而對(duì)于已經(jīng)購(gòu)置三房的家庭而言，也可以通過調(diào)整房間布局，以一種比較經(jīng)濟(jì)的形式完成居住環(huán)境升級(jí)；甚至可以租房過渡，等到條件成熟之后再購(gòu)房。具體如何操作？下面我們結(jié)合具體案例來進(jìn)行說明。

  以小換大作為頭選

  對(duì)于已經(jīng)購(gòu)購(gòu)了小戶型的家庭來說，如果考慮生養(yǎng)二孩，可以考慮以小換大，以滿足家庭成員增加帶來的新增需求。

  【案例1】劉先生在5年前購(gòu)置了一套二房，目前兒子已經(jīng)上小學(xué)，得知二孩全面放開消息之后，他也考慮再生一個(gè)，因此換房成為養(yǎng)二孩之前必須要完成的任務(wù)。劉先生打算出售手中這套二房，然后再添加部分資金，換購(gòu)一套三房，為個(gè)小孩的到來做準(zhǔn)備。

  【解析】以小換大，這原本屬于住房“梯級(jí)消費(fèi)”的一道程序，隨著二孩政策的放開，也有可能會(huì)成為未來不少二孩家庭的選擇。面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)高企、房產(chǎn)率并不高的現(xiàn)狀，同時(shí)包括北京（樓盤）、上海（樓盤）等城市仍在堅(jiān)持限購(gòu)的情況下，建議購(gòu)購(gòu)兩房的購(gòu)房者，通過換購(gòu)形式來改善住房條件。在北京、上海等一線城市，購(gòu)置一套面積超過120平方米的三房，如果在市區(qū)域，總價(jià)在600萬～800萬元不等，即使對(duì)于收入較高的家庭來說，購(gòu)購(gòu)這樣一套住房，壓力也不小，遑論普通工薪家庭。如果在稍微外圍一些的區(qū)域，比如在上海的中外環(huán)線間，這類住宅的總價(jià)也達(dá)到了350萬～500萬元不等，完全靠現(xiàn)有積蓄及銀行貸款來購(gòu)購(gòu)，壓力也不小。其他城市房?jī)r(jià)雖然沒有這么高，但相對(duì)于當(dāng)?shù)厥杖胨蕉?，所要承受的?gòu)房負(fù)擔(dān)也大致相似。由此可見，賣小換大是一種比較實(shí)際的做法。通過這種方式，在降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)的同時(shí)，還能準(zhǔn)備更多資金以養(yǎng)育個(gè)孩子。

  通過裝修調(diào)整空間

  通過裝修，將屋內(nèi)居室布局重新做出調(diào)整，從而解決家中人口數(shù)量增加之后造成的新增需求。這種辦法適用已經(jīng)購(gòu)置住房、同時(shí)房型較為靈活、可以實(shí)施改造的家庭。

  【案例2】胡女士出生在一個(gè)獨(dú)生子女家庭，因此單獨(dú)二孩政策實(shí)施之后，夫妻倆決定再要一個(gè)小孩。胡女士此前購(gòu)置的住房是一套三房，即使再生一個(gè)小孩，也不會(huì)影響到居住。但考慮到要把父母接過來同住，于是對(duì)自己的住房重新做了裝修，將面積較大的主臥改成了“臥室＋書房”格式，而之前的書房則改成了臥室，這樣三房變成了四房，滿足了三代同堂的需要。

  【解析】通過裝修調(diào)整戶型，這是一種非常經(jīng)濟(jì)的解決方案。相對(duì)投入大筆資金重新購(gòu)房而言，裝修其實(shí)只需花費(fèi)一筆并不大的開支，就能完成居住條件的升級(jí)，是非常合算的。當(dāng)然，這需要在專業(yè)設(shè)計(jì)師的幫助下完成這項(xiàng)工作。在面積沒有增加的前提下，空間布局的合理安排顯得尤為重要。

  房型改造所要遵循的原則是以實(shí)用為主，減少不必要的裝飾。頭先要考慮所有家庭成員的睡眠空間，以滿足該需求為，然后兼顧其他需求，比如公共活動(dòng)空間，以及業(yè)余學(xué)習(xí)空間。在空間布置方面，盡量考慮少用家具，同時(shí)增加收納空間。此外，巧妙利用墻角區(qū)域，盡可能增加儲(chǔ)物空間。

  租住大房也是選擇

  先租房過渡，然后等到條件成熟之后再考慮換房，也是一個(gè)可以考慮的選擇。

  【案例3】郎先生的二女兒出生之后，他選擇租房來解決住房面積緊張的難題。郎先生已經(jīng)購(gòu)了一套面積70平方米左右的兩房，一家四口居住，雖然稍顯擁擠但仍能湊合得過來。為了給自己留出一個(gè)獨(dú)立的工作空間，也考慮到上小學(xué)的女兒要有個(gè)安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境，同時(shí)為了給生意上留下更加充沛的周轉(zhuǎn)資金，郎先生將自己的二房租出，加錢在自家附近租住了一套三房。

  【解析】租房過渡是權(quán)宜之計(jì)，這種方式適合于現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)條件有限，尚不具備換房條件；或者資金需用在別處而無暇顧及購(gòu)房的人群。租房時(shí)，應(yīng)該綜合考慮租房時(shí)間的長(zhǎng)短，并根據(jù)各個(gè)階段不同的需求來合理安排租房計(jì)劃，比如出生之前、小孩1～3歲之間以及小孩上幼兒園之后等不同階段，可能會(huì)涉及到保姆等，對(duì)住房面積也有不同的要求。同時(shí)還應(yīng)該盡早把自己的住房出租出去，以降低租房成本。

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