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“以小換大”購婚房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 562 次
房產(chǎn)理財(cái)
我在建的一家外企任職,月薪8900元。我有一套位于安貞小區(qū)建筑面積48平方米的公房。我計(jì)劃兩年內(nèi)結(jié)婚,想和女友購購一套較大的婚房。我女友月薪為3500元,兩個(gè)人每月固定的生活支出為4000元,目前有18萬元存款。請(qǐng)問怎樣才能更好地實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃?———趙先生
從趙先生和馮女士目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來看,兩個(gè)人月收入共為12400元,可以保證每月有8000元左右的存款,具備一定的貸款償還能力,但兩個(gè)人僅有18萬元存款作為購房頭付款,并不是很充裕,因此,針對(duì)兩人的情況有兩種方案可選。
方案一:積攢頭付款,推遲兩年購房
按照頭付三成算,18萬元存款,只能購購到60萬元左右的房產(chǎn),北京城區(qū)內(nèi)較低的二手房單價(jià)均在萬元以上,60萬元較多能購到60平方米的房產(chǎn),不能滿足趙先生的要求。因此建議趙先生推遲兩年購房,積攢頭付款。
兩年后,兩個(gè)人可以積累8000元×12×2=19.2萬元,于是可以支配18萬+19.2萬=37.2萬元作為占比三成的頭付,經(jīng)計(jì)算后可購購總價(jià)在124萬元、建筑面積較大的房產(chǎn)。但在這種方案中,家庭資金的利用較為緊張,并且在購房時(shí),需要貸款的金額在124萬-37.2萬=86.8萬,按照等額本息、優(yōu)惠利率、貸款二十年來計(jì)算,月還款額為6551.1元,占到家庭收入的48.8%,還款壓力較大,同時(shí)兩個(gè)人這兩年要繼續(xù)居住在48平方米的一居中,并且要承擔(dān)房價(jià)上漲帶來支出增加的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
方案二:“小房換大房”馬上購房
趙先生可以先將名下的房產(chǎn)賣出,目前安貞區(qū)域小戶型公房的單價(jià)約為15000元/平方米,可以賣到72萬元。這樣趙先生頭付款支配的資金為72萬+18萬=90萬元,建議趙先生拿出70萬元作為頭付款,其余作為籌備婚禮等費(fèi)用。從購房的區(qū)域選擇上,趙先生及其女友兩人工作的地點(diǎn)均有**,可以選擇在**沿線地帶購房,推薦的區(qū)域如13號(hào)線的芍藥居,距離兩人上班地點(diǎn)較近,另外定福莊區(qū)域次新房集中、性價(jià)比高。
目前芍藥居、定福莊兩大區(qū)域內(nèi)普通住宅二手房成交均價(jià)分別為12500元/平方米、11000元/平方米。建筑面積在100平方米左右的房產(chǎn)總價(jià)在125萬元左右,這兩個(gè)區(qū)域交通便利,生活配套齊全,房源放量非常充沛,比較適合趙先生的購房需求。在這個(gè)方案中,趙先生頭付70萬元,貸款55萬,貸款年限二十年,按照等額本息、基準(zhǔn)利率計(jì)算,趙先生月均還款額為4542.4元,占到家庭月收入的3成左右,比較合理。
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