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二孩對房地產(chǎn)帶來四大影響:促進購房需求增加
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:北京晨報 閱讀 502 次
“二孩”對房地產(chǎn)帶來四大影響
隨著全面放開二孩政策的出臺,我國又一次對人口政策作出重大調(diào)整。此次人口政策的調(diào)整將會給房地產(chǎn)行業(yè)的影響探討熱度居高不下。北京晨報記者采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前業(yè)界對“二孩”的影響表態(tài)主要還分為以下四個方面:
影響1:促進購房需求增加
太平戴維斯市場研究部高端經(jīng)理董月告訴北京晨報記者,隨著全面放開二孩政策的實施,將會在推動我國人口數(shù)量的增長。新增加的人口將會帶來房地產(chǎn)需求總量的增長,成為推進白銀時代房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要助力。
“由于當(dāng)前多數(shù)城市已放開限購,全面放開二孩帶來的新增購房需求,有可能在持有一套房或二套房的基礎(chǔ)上直接購購大戶型產(chǎn)品,這樣會造成持有多套房產(chǎn)比重增大。此外,這部分新增購房需求也有可能以‘先購后賣’的置換形式進行多次換房,這樣會促進換房次數(shù)的增加。”
影響2:四居將會成為市場主流
目前市場上主流戶型是兩居、三居,在全面放開二孩政策實施后,四居、五居將會成為市場上的主流戶型。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示,“按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成,三居剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個家庭生了二孩,三房肯定是不夠住的。孩子公里候尚且可以用上下床過渡,但如果孩子長大,哪怕性別相同,還是需要一定的個人空間。到那個時候:父母一間,孩子一人一間,老人一間,想要三代同堂,四房才是剛需產(chǎn)品?!?/p>
影響3:經(jīng)濟壓力加大影響置業(yè)
在鏈家地產(chǎn)研究部李巧玲看來,盡管全面放開二孩政策出臺,有利于促進人口的增加,但是并非所有的育齡婦女都愿意再要二孩?!坝捎诮?jīng)濟及時間成本是影響生育意愿的重要因素,生育二孩所帶來的壓力不僅包括經(jīng)濟壓力,還體現(xiàn)在機會成本、時間成本等方面的壓力。在同等條件下,經(jīng)濟壓力越小,生育意愿越高;工作壓力越小、時間越充裕,生育意愿越高。從不同地區(qū)情況來看,受到高住房及撫養(yǎng)經(jīng)濟成本壓力,一線及部分二線城市育齡婦女再生育意愿將不及三四線城市?!崩钋闪嵴f。
影響4:爭奪緊靠學(xué)校的小區(qū)競爭更激烈
對生育二胎家庭來說,兩個孩子的教育將成為重中之重,而且也將會花費父母大量精力。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,全面放開二孩政策實施后,各地緊靠學(xué)校的小區(qū)的地位將更加不可動搖,緊靠學(xué)校的小區(qū)及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。部分家長將會未雨綢繆,提前出手具有優(yōu)質(zhì)教育資源的緊靠學(xué)校的小區(qū),從而推高此類緊靠學(xué)校的小區(qū)的價格。
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