全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 明年樓市政策繼續(xù)寬松

明年樓市政策繼續(xù)寬松

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  閱讀 553 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

連日來(lái),高層密集表態(tài)“去庫(kù)存”,樓市有望迎來(lái)新一輪政策市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來(lái)相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái),已有的“救市”政策將繼續(xù)強(qiáng)化。值得注意的是,明年棚戶區(qū)改造仍以貨幣補(bǔ)償安置為主,將成為樓市去庫(kù)存的重要途徑之一。

預(yù)計(jì)“救市”政策仍以金融、稅收為主

近日,連續(xù)強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存,釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)。11月10日, 主席主持召開(kāi)財(cái)經(jīng)專業(yè)小組第十一次會(huì)議,研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。其中,對(duì)于房地產(chǎn)的表述,提出“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展?!边@是十八大以來(lái), 頭次對(duì)房地產(chǎn)明確提出去庫(kù)存表態(tài)。11月11日, 主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,提出以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。

分析人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者,當(dāng)前再提房地產(chǎn)去庫(kù)存,加快戶籍改革帶動(dòng)住房消費(fèi),是積極促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的做法,未來(lái)相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái),地方也將加大財(cái)政補(bǔ)貼繼續(xù)鼓勵(lì)住房消費(fèi)。

針對(duì)此次對(duì)樓市去庫(kù)存的密集表態(tài),具體政策落地步伐也在加快進(jìn)行中。據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道,一位接近住建部的知情人士稱,目前各部委已經(jīng)初步匯總了各項(xiàng)具體政策的調(diào)整思路,預(yù)計(jì)在年底經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后會(huì)分層次出臺(tái)。

事實(shí)上,為了拉動(dòng)住房消費(fèi),今年以來(lái)已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款頭付比例,松綁外資進(jìn)入中國(guó)樓市等。但政策效果不一,區(qū)域分化明顯,高庫(kù)存問(wèn)題仍未得到緩解。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,明年地產(chǎn)政策將繼續(xù)寬松,“強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存,估計(jì)政策層面還會(huì)繼續(xù)放。”

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者,“預(yù)計(jì)會(huì)出臺(tái)的政策主要還是跟金融和稅收有關(guān),非限購(gòu)城市頭套房頭付比例有可能會(huì)降到2成,在稅收方面,地方政府可能會(huì)給予更大優(yōu)惠,如減少交易環(huán)節(jié)的稅收,給予各種補(bǔ)貼等。”

嚴(yán)躍進(jìn)同樣表示,頭套房頭付很可能降到2成,此外,針對(duì)二套房的購(gòu)購(gòu)限制有可能繼續(xù)減少,“現(xiàn)在還區(qū)分還沒(méi)還款,未來(lái)?xiàng)l款可能繼續(xù)修改,無(wú)所謂是否償還清楚?!?/p>

從市場(chǎng)角度來(lái)看,“已經(jīng)出的政策可能會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化,”張宏偉表示,“對(duì)土地供應(yīng)量偏大的城市,可能會(huì)適當(dāng)減少土地規(guī)模,控制土地出讓節(jié)奏。另外在戶型結(jié)構(gòu)上可能做出調(diào)整,針對(duì)商品住宅市場(chǎng),可能加大中小套型比例等?!?/p>

“各個(gè)省會(huì)出細(xì)則,大的思路還是分類調(diào)控,因地制宜?!眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

貨幣化棚改加速樓市去庫(kù)存

值得注意的是,棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置,已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段,或?yàn)槊髂攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)信貸注入更多流動(dòng)性。據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道,國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行年內(nèi)累計(jì)向棚戶區(qū)改造及其貨幣化補(bǔ)償安置投放約4000億元信貸額度。同時(shí),國(guó)開(kāi)行還發(fā)放約3000億元貸款用于去年棚改項(xiàng)目。預(yù)計(jì)2016年定向信貸額度大于2015年水平,2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)或面臨萬(wàn)億級(jí)流動(dòng)性注入。

去年7月,住建部提出貨幣化補(bǔ)償安置成為城市棚戶區(qū)改造主要安置方式,但當(dāng)年完成情況并不理想。今年以來(lái),住建部多次開(kāi)展針對(duì)棚改的專題調(diào)研,調(diào)研級(jí)別較高。可以確定的是,2016年棚改仍主要以貨幣補(bǔ)償安置為主,取代此前的實(shí)物安置為主。顯而易見(jiàn)的是,棚改貨幣補(bǔ)償安置可以作為解決房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題的重要途徑之一。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2016年、2017年全國(guó)棚改任務(wù)仍然較重,推行貨幣化安置和政府購(gòu)購(gòu)棚改服務(wù)后,棚改短期資金缺口大,除國(guó)開(kāi)行將大力支持棚改外,其他商業(yè)銀行和社會(huì)資本也迎來(lái)發(fā)展空間。

張宏偉直言,“對(duì)于一些棚改安置房,直接以貨幣補(bǔ)償?shù)男问?,讓拆遷戶到市場(chǎng)上購(gòu)商品房,確實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)在做了,未來(lái)為了去庫(kù)存,這個(gè)做法可能更加明顯?!?/p>


掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)