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2016年成為購(gòu)房的機(jī)會(huì)年
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 612 次
轉(zhuǎn)眼間,2015年進(jìn)入尾聲。在這一年里,我們?yōu)槌f(wàn)元的項(xiàng)目驚嘆過(guò),為不斷攀高的低價(jià)迷茫過(guò),為政策松綁歡喜過(guò),為何時(shí)購(gòu)房糾結(jié)過(guò),同樣也為房?jī)r(jià)上漲而心疼過(guò)。馬上迎來(lái)2016年,房地產(chǎn)市場(chǎng)又將迎來(lái)怎樣的光景呢?
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,2016年樓市在“去庫(kù)存”基調(diào)下,政策面將趨向?qū)捤?;化解產(chǎn)能、拉動(dòng)需求的刺激政策出臺(tái)將是大概率事件,而房?jī)r(jià)也可能再出現(xiàn)普漲局面。
2015年北京房?jī)r(jià)上漲了10% 去庫(kù)存仍是重中之重
作為一名房地產(chǎn)從業(yè)人員,陳曉(化名)切身體驗(yàn)了各個(gè)城市之間樓市的冷暖不一。作為一家總部在北京的全國(guó)性房企,陳曉從2013年開(kāi)始就被外派到湖北的三線城市負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。雖然陳曉對(duì)自己公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目非常自信,但由于當(dāng)?shù)貛?kù)存積壓嚴(yán)重,陳曉負(fù)責(zé)的項(xiàng)目銷售一直不好。“每天業(yè)務(wù)員都要給客戶打電話,但得到的回應(yīng)多數(shù)都是對(duì)方立馬掛掉,甚至有時(shí)還會(huì)遭到責(zé)罵?!?/p>
即便當(dāng)?shù)匾呀?jīng)出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼,但賣出去的房仍舊不多,一年下來(lái)只完成了原計(jì)劃的75%,這在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)算是很杰出了。陳曉所描述的情形是他所在的三四線小城的普遍現(xiàn)象,也是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的一個(gè)縮影。
但當(dāng)陳曉回到北京的家里,卻發(fā)現(xiàn)這里的情況與三線城市完全不同。就連他自己十年前以兩千多元購(gòu)的房子,如今也已經(jīng)升值到了35000元/平方米左右。
“北京的房子似乎根本不擔(dān)心購(gòu)家?!标悤愿嬖V北京青年報(bào)記者,他并沒(méi)有將自己的這套房子掛牌,只是因?yàn)槌D暝谕獾?,沒(méi)有按時(shí)交暖氣費(fèi),中介就以為他不住了,并打聽(tīng)到了他的信息,每天至少兩三個(gè)電話,都是問(wèn)他是否賣房的,并且都號(hào)稱已經(jīng)有客戶要購(gòu)。
數(shù)據(jù)也證實(shí)了北京這樣的一線城市,交易是多么的火爆。據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年(截至12月26日),北京全市住宅新房網(wǎng)簽量(不含保障房)為102581套,比2014年同期大幅上漲36.7%。價(jià)格方面,2015年(截至12月26日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均價(jià)為27162元/平米,比2014年同期上漲9.9%。
業(yè)內(nèi)人士表示,雖然北京樓市在2015年就開(kāi)始了量?jī)r(jià)齊升,但隨著2016年的到來(lái),在去庫(kù)存的要求下,更多樓市刺激政策有望出臺(tái),北京這樣不愁購(gòu)家的一線城市,房產(chǎn)交易有望進(jìn)一步升溫。
12月21日,一年一度的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕,會(huì)議敲定了2016年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一,就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存??梢?jiàn),房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)成為政治任務(wù),業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),2016年房地產(chǎn)調(diào)控仍以穩(wěn)市場(chǎng)為主,寬松的購(gòu)房政策有望持續(xù)“加碼”。
信貸 貨幣政策將更加靈活適度
2015年和以往趨嚴(yán)的政策相比可謂是政策的“紅利年”,多重利好的房貸政策為市場(chǎng)大幅增溫。信貸市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多次降準(zhǔn)降息,已經(jīng)非常寬松了,不少購(gòu)房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在明年延續(xù)。
為此,個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”給出了自己的預(yù)測(cè),“偉嘉安捷”指出,在近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)大力加快消化庫(kù)存的背景下,明年整體的宏觀調(diào)控政策基調(diào)仍然趨于寬松,因此房貸調(diào)控政策的出臺(tái)整體仍將以寬松態(tài)勢(shì)為主。
一是降息降準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)即便明年不降息,利率也將會(huì)繼續(xù)走低(利率打折)。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊不容樂(lè)觀,或有4-5次的降準(zhǔn)。
二是購(gòu)房頭付比例下調(diào)。頭付下調(diào)能程度激活剛性需求,對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮較為顯著的推動(dòng)作用。目前大多數(shù)農(nóng)二代都計(jì)劃在所工作的城市安營(yíng)扎寨,手頭又不富余,在頭付30%的基礎(chǔ)上再次下調(diào),無(wú)疑能大大降低他們的購(gòu)房門檻。房產(chǎn)專家丁祖昱認(rèn)為,一些庫(kù)存積壓嚴(yán)重的三四線城市,頭套房頭付降至10%將是2016年樓市去庫(kù)存的先進(jìn)大招。而對(duì)于北京、深圳這樣的一線城市,也可能出現(xiàn)20%的較低頭付。
同樣,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),雖然今年二套房頭付降至4成,但對(duì)于部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求,2016年二套房頭付同樣有望下調(diào)。像北京的二套房公積金貸款頭付已經(jīng)降至20%,為了刺激樓市,商業(yè)貸款也不排除跟進(jìn)的可能。
稅費(fèi) 減輕購(gòu)房稅費(fèi)壓力 購(gòu)房?jī)?yōu)惠多多
2016年可能進(jìn)一步放寬松的還有購(gòu)房稅費(fèi)的改革,有望通過(guò)降低稅費(fèi),促進(jìn)二手房購(gòu)賣更加活躍。
專家認(rèn)為,2016年可能采取的刺激性政策,一是房貸利息抵扣個(gè)稅。稅改革方案在財(cái)政部?jī)?nèi)部已經(jīng)完成,預(yù)計(jì)較快2016年上半年上報(bào),下半年會(huì)選擇部分方案實(shí)施。上述方案中,住房按揭貸款利息納入個(gè)稅抵扣,可能會(huì)率先啟動(dòng);該項(xiàng)政策能夠切實(shí)提高購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)力,特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯,短期內(nèi),一旦實(shí)施,將在一、二線城市引爆樓市,對(duì)于庫(kù)存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。
二是,二手房交易稅費(fèi)。今年?duì)I業(yè)稅“5改2”著實(shí)讓二手房市場(chǎng)火了一把,預(yù)計(jì)2016年?duì)I業(yè)稅、契稅等房屋交易稅費(fèi)都有所調(diào)整。
還有,其他的相關(guān)政策。如公積金貸款額度的提高、社會(huì)保障制度的完善、各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策、政府收購(gòu)商品房用作保障房等。
利好政策下
2016將成為購(gòu)房機(jī)會(huì)年
無(wú)論是限購(gòu)有條件松綁,還是信貸與稅費(fèi)的降低,當(dāng)前業(yè)內(nèi)對(duì)于明年樓市政策走向的預(yù)測(cè)都是樂(lè)觀積極的。2016年也有可能因?yàn)楦嗟拇碳ば哉叱雠_(tái),成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年。
民建經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任馬光遠(yuǎn)29日就發(fā)表文章稱,如果能在住房金融、稅費(fèi)減免等方面構(gòu)建真正的制度體系,中國(guó)房地產(chǎn)有希望實(shí)現(xiàn)脫胎換骨的變化?!跋嘈琶髂隇榱送瓿扇?kù)存的任務(wù),信貸政策,稅收政策,財(cái)政補(bǔ)貼,住房金融等方面都會(huì)有一定的動(dòng)作,20%的頭付肯定會(huì)推出,各種短期的措施都意味著購(gòu)房可以享受刺激的紅利?!痹谒磥?lái),一線城市、城市以及未來(lái)人口流入的城市,肯定是購(gòu)房的較佳時(shí)間窗口,至于投資其他城市的房地產(chǎn),意義不大。為了居住購(gòu)房,明年肯定也是好的時(shí)機(jī)。
同時(shí),雖然地價(jià)等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)可能仍會(huì)在高位,但決策部門仍在鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)。在21日閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上就明確提出,要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略,適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。當(dāng)然,這個(gè)“降價(jià)”更多的是指向庫(kù)存嚴(yán)重的三四線城市。
而對(duì)于北京來(lái)說(shuō),2016年可能仍會(huì)是量?jī)r(jià)齊漲的一年。
專家認(rèn)為,金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化,直接利好短期樓市成交。另外,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5年改2年”的要求,在直接利好二手房成交的同時(shí),也刺激了改善型需求入市,間接提升了新房成交量。再加上二套房頭付比例由七成降為四成,公積金貸款門檻降低等,都是促進(jìn)明年樓市成交量持續(xù)上漲的原因。
與此同時(shí),土地價(jià)格的不斷攀升和大量高價(jià)盤的入市,也將導(dǎo)致樓市“價(jià)漲”。不過(guò)即便如此,專家仍認(rèn)為,與房?jī)r(jià)上漲相對(duì)應(yīng)的是樓市刺激政策大幅出臺(tái),房?jī)r(jià)上漲的幅度,很可能被優(yōu)惠政策蓋過(guò),整體看2016年仍將是購(gòu)房的機(jī)會(huì)年。
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