當前，全國房價嚴重分化，一線城市房價大漲，尤其是深圳，但三四線城市仍然低迷。探究原因，當然跟經(jīng)濟發(fā)展、人口流出等基本面有關。但如果說直接原因，那就是供大于求！在市場經(jīng)濟條件下，供大于求，自然會導致房價漲不動。

  商品住宅的供求關系，可以用一個重要指標來衡量：銷存比，或者稱為去化周期。存銷比越長，說明現(xiàn)有的住宅需求去化的時間就長，說明市場供大于求，房價漲不動，或者下跌。

  上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)表明：今年10月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。相比9月份10.0、12.4和19.5個月的數(shù)值而言，一線城市去化速度基本持平，而二三線城市的去化速度都有所加快。

  一線城市10月份市場總體活躍，已經(jīng)連續(xù)10個月存銷比低于12個月，這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二三線城市的存銷比走勢也基本一致，總體在收窄。這和目前二三線城市房價上漲的城市數(shù)量持續(xù)增加態(tài)勢有密切關聯(lián)。

  看圖就很清楚了，當前三線城市的存銷比已較一年前明顯好轉，但完全值仍達19個月，不僅高于2013年上半年14個月，更高于2011年初的10個月！于是，三四線的朋友們，只能耐心的等待，如果什么時候銷存比重新回到10個左右，那么房價又可以大漲了！這種機會，不是沒有。但未來可能只存在于優(yōu)質三四線城市。

  接下來，我們不妨再看另外一張圖，把10月份35個城市存銷比做個排名：

  北海的存銷比數(shù)值較高，為31個月，其次，茂名、煙臺的存銷比也比較高。二線城市中的沈陽，情況依然不樂觀。這些城市的房價仍然比較低迷，暫時看不到上漲的希望。明年再觀察一下吧。

  合肥、蘇州、南京、深圳等四市，存銷比只有5、6個月，自然是房價較強的。南昌和濟南雖然數(shù)值也小，但事實上房價不強，可能是官方公布的數(shù)據(jù)存在少報現(xiàn)象。

  另外，值得關注的是杭州，存銷比相比去年高點已經(jīng)大降，基本回到偏合理區(qū)間，但實際存貨量仍大，房價想要大漲，還需要時間，如果有朝一日也能降到6個月，則就有戲！

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