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一季度我國樓市指標(biāo)全線反彈 帶暖宏觀經(jīng)濟
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中過經(jīng)濟網(wǎng) 閱讀 446 次
一季度中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅反彈,投資、銷售、新開工面積等指標(biāo)全線回暖,多個指標(biāo)甚至出現(xiàn)“V”型反彈。在樓市暖風(fēng)吹動下,宏觀經(jīng)濟主要指標(biāo)也出現(xiàn)積極變化。
中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,一季度中國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元(人民幣,下同),同比名義增長6.2%(扣除價格因素實際增長9.1%),增速比上年全年加快5.2個百分點,比1-2月份加快3.2個百分點。過去兩年一直逐月下行的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在今年頭次出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”,而且一季度增速較今年前兩個月再度加快。
銷售持續(xù)回暖是開發(fā)企業(yè)預(yù)期轉(zhuǎn)變,開始積極拿地、投資的主要原因。一季度中國商品房銷售面積同比大增33.1%,商品房銷售額同比增長54.1%。
眾所周知,房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大,不僅影響房地產(chǎn)本行業(yè)的投資和銷售,也會帶動上游產(chǎn)業(yè),如鋼鐵、水泥等生產(chǎn)資料行業(yè)的發(fā)展,以及裝修、家電甚至汽車等下游行業(yè)。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運指出,從去年下半年以來,中國房地產(chǎn)出現(xiàn)了積極回暖的走勢,確實對經(jīng)濟保持穩(wěn)定運行以及主要指標(biāo)的積極變化作出重要貢獻。從一季度情況來看,房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻率是有所提升的。
除了投資、銷售大幅反彈外,房地產(chǎn)庫存也頭次出現(xiàn)下降。3月末,商品房待售面積73516萬平方米,比2月末減少415萬平方米?!叭齑妗笔墙衲曛袊┙o側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)之一。今年以來一系列“去庫存”政策的密集出臺,被認為是推動樓市回暖的主要原因。
房地產(chǎn)升溫,帶動經(jīng)濟上行,這是否會讓中國經(jīng)濟重回依賴投資和房地產(chǎn)拉動的老路呢?
盛來運回應(yīng)稱,從中國經(jīng)濟增長“三駕馬車”的貢獻率來看,消費是其中貢獻率較高的。去年全年消費對經(jīng)濟貢獻率高達66.4%,“一季度肯定超過這個數(shù)”。因為一季度的經(jīng)濟結(jié)構(gòu),服務(wù)業(yè)的發(fā)展,包括消費的升級,決定了消費是經(jīng)濟增長較主要的推動力。
當(dāng)然,固定資產(chǎn)投資仍然發(fā)揮關(guān)鍵的作用,盛來運說,對經(jīng)濟增長的貢獻率應(yīng)該超過30%。去年以來,政府加大了穩(wěn)增長的力度,向關(guān)鍵領(lǐng)域的投資動作頻頻,大量資金投向國民經(jīng)濟的短板,如基礎(chǔ)設(shè)施的地下管網(wǎng)、環(huán)境保護等。“這些投資既立足當(dāng)前又著眼長遠,跟以往有些地方過多依靠投資的做法明顯不同?!?/p>
房地產(chǎn)回暖對拉動經(jīng)濟發(fā)揮重要作用,是否意味著今后房價還會大漲呢?盛來運指出,一季度,一線城市和一些二線城市的房價出現(xiàn)大漲,但多數(shù)三四線城市受庫存等因素影響,房價穩(wěn)中弱降,不同城市間房價分化十分顯著。他預(yù)計,今后房價分化的走勢還將延續(xù),不過分化程度隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步完善會有所降低。如一線城市,“房價漲到一定程度,剛需、改善性需求已經(jīng)釋放得差不多了,再加上一些城市出臺收緊政策,房價上漲空間會有一些影響。”而三四線城市加大去庫存的力度,加速推動庫存消化,房價上漲空間也較為有限。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也指出,3月樓市量價齊升可能就是年內(nèi)較大的“狂歡”了,后續(xù)房地產(chǎn)市場不僅面臨自然回調(diào)的壓力,滬深等熱點城市更是遭受史上較嚴(yán)厲的調(diào)控政策。目前滬深的先行指標(biāo)已經(jīng)持續(xù)回落,3月末兩地的中原報價指數(shù)均跌破50%,即報價下跌房源已經(jīng)超過上漲房源。不過政策干預(yù)只能改變短期市場格局,中長期的樓市走向依然取決于供求關(guān)系,而歸根結(jié)底體現(xiàn)的仍是經(jīng)濟發(fā)展和城市吸引力。
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