購房者購房時有時不會注意自己的產(chǎn)權年限，或者注意了沒有當回事，前段時間70年產(chǎn)權取消的謠言一起，很多房子是40年產(chǎn)權年限的傻眼了，怕40年后自己的房子沒了，那么究竟怎么回事，房子較終是誰的，我們需要了解一下法律常識。

    單的意義來說40年產(chǎn)權為商用住宅，70年產(chǎn)權為商品房住宅。70年產(chǎn)權房一般為居住用地房，40年產(chǎn)權多為商業(yè)旅游娛樂類用房。而這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是恒久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。而一般淮南購房者常見的40年產(chǎn)權住宅多位公寓類型以及商業(yè)類型項目。

    土地使用權與房屋所有權的區(qū)別

    房屋所有權(即房產(chǎn)權)是恒久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

    意思就是說：房子的所有權是恒久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。

    40年土地產(chǎn)權年限到期了怎么辦?

    對于許多購購40年土地權房的市民而言，較為擔心的問題就是自己購購的權房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應該怎么辦?

    1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

    2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

    不管是40年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

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