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海南買房為什么有40年、50年和70年三種分類
編輯:admin 發(fā)布日期:2017-08-06 11:39:02 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:轉(zhuǎn)載 閱讀 4834 次
很多人在買房的時候,都會對房屋的價格特別的關(guān)注,但是可能有很多朋友都沒有關(guān)注過房屋的居住年限。其實在正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類,40年的主要是指商業(yè)用地,50年的指工業(yè)用地,而當(dāng)前市場上的商品房多為普通住宅,產(chǎn)權(quán)年限有70年(也存在商住兩用的住房,其產(chǎn)權(quán)多為50年)。很多人會想,那么在70年之后這個房子就不是我的了嗎?
70年后的商品房:土地有年限,房屋無時限
房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán),還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是性的,而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家,房主只是租用人。
另外,需要注意的是,房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的,也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定,土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。
那么房子70年后怎么辦
根據(jù)目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)如果是到期后,住宅用地是可以自動續(xù)期。
1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定:
①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的,可以自動續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn),依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定:
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
通過總結(jié),我們可以知道,房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,有兩種情況:
①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請,補(bǔ)交土地出讓金,當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
②如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。
其實大家不需要太過于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問題,因為商品房的使用年限包括土地使用權(quán)和房屋使用權(quán),如果到期了的話,房主只需要交錢續(xù)用;相反,如果國家不讓繼續(xù)使用,房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>
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