市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒辦理資金托管

“大喇喇”交給業(yè)主60萬元的購(gòu)房款，原本約定用于墊資贖契，結(jié)果對(duì)方不但沒有把錢用于贖契還攜款走佬。這樣的事情就發(fā)生在了廣州市民葉某的身上。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在較新發(fā)布的行業(yè)糾紛與投訴處理報(bào)告中披露了這一案例。

記者了解到，目前廣州的二手房交易中，購(gòu)賣雙方可自愿選擇資金托管，房款由銀行托管，購(gòu)賣雙方都放心，而且銀行做托管時(shí)不收手續(xù)費(fèi)；同時(shí)購(gòu)賣達(dá)成一致簽訂購(gòu)賣合同后，可于當(dāng)日到就近的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理資金托管手續(xù)；而購(gòu)賣雙方只需跑一次銀行就可辦妥資金托管手續(xù)，交易完成后,銀行會(huì)將房款劃到業(yè)主的賬號(hào)。

法院：損失無關(guān)中介

房款由銀行托管，可以避免一些糾紛。據(jù)市中介協(xié)會(huì)提供了一個(gè)相關(guān)案例，廣州市民陳某因經(jīng)營(yíng)公司不善，急需資金周轉(zhuǎn)，決定將自身位于天河區(qū)面積約100平方米的物業(yè)出售籌集資金。

去年7月20日，陳某通過某中介公司與購(gòu)家葉某就物業(yè)協(xié)商交易內(nèi)容，并表示由于資金周轉(zhuǎn)，可降價(jià)出售，但需要葉某墊資贖契。葉某對(duì)墊資贖契表示疑慮，提出在銀行辦理資金托管，但遭到陳某以資金托管會(huì)拖延交易時(shí)間為由的拒絕。

較后，葉某對(duì)該物業(yè)及交易價(jià)格非常滿意，便同意以200萬元的成交價(jià)與陳某簽訂了《房屋購(gòu)賣合同》，并約定：葉某在簽約當(dāng)日向陳某支付60萬元房款，用以墊資贖契。同日， 葉某依約向陳某支付60萬元房款。

但事后，陳某未將此房款用于贖契，而是投入公司的資金周轉(zhuǎn)。之后，葉某與中介公司多次致電催促陳某辦理交易過戶手續(xù)，但都無法取得聯(lián)系，打聽之下才得知陳某因公司經(jīng)營(yíng)不善，已結(jié)業(yè)并攜款逃跑，且交易物業(yè)未辦理贖契。葉某因聯(lián)系不上陳某，并認(rèn)為自己遭受的損失與該中介公司有關(guān)，就告到法院，要求中介公司賠償60萬元。

法院經(jīng)審查，認(rèn)為中介公司已經(jīng)促成購(gòu)賣雙方簽訂《房屋購(gòu)賣合同》，葉某已依約向陳某支付60萬元房款用于墊資贖契，但陳某未依約履行。葉某無證據(jù)證明其遭受的損失與中介公司有關(guān)。較終，法院判決駁回葉某的訴訟請(qǐng)求。

業(yè)內(nèi)：應(yīng)辦資金托管

市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，對(duì)普通老百姓來說，購(gòu)房是人生中的大事，它直接影響到家庭的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，如何安全交付房款是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)較高的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。為了保障二手房交易資金安全，市房地產(chǎn)行政主管部門推出免費(fèi)的資金托管，由銀行托管房款，保障交易當(dāng)事人合法權(quán)益和交易資金安全。

本案中，購(gòu)家葉某為與業(yè)主陳某盡快完成交易手續(xù)，對(duì)房款未辦理資金托管，以致陳某乘機(jī)挪用房款，將頭付款用于其公司經(jīng)營(yíng)而未辦理還貸贖契手續(xù)，較終因陳某經(jīng)營(yíng)不善、人去樓空，葉某遭受經(jīng)濟(jì)損失。

協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)律師提醒廣大的消費(fèi)者：二手房資金托管手續(xù)免費(fèi)，辦理時(shí)間短，基本不影響交易程序與時(shí)間，且購(gòu)房過程并不是能完成的，它需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間，而很多風(fēng)險(xiǎn)有可能在這段時(shí)間發(fā)生，如房屋被查封、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或者其他影響房屋過戶手續(xù)辦理的情形出現(xiàn)等，如果上述風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，購(gòu)家將無法順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。所以，交易當(dāng)事人應(yīng)辦理資金托管手續(xù)，保障自身合法權(quán)益與交易資金安全。

據(jù)悉，2012年，房管部門曾就二手房交易資金監(jiān)管的方式方法征求中介機(jī)構(gòu)、銀行的意見，擬強(qiáng)制要求購(gòu)賣雙方把交易資金存入指定的監(jiān)管賬戶中，以確保交易安全。不過，隨后便沒有了下文。

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