好不容易購(gòu)到一套心儀的二手房，卻發(fā)現(xiàn)是套假按揭房；購(gòu)了二手房，戶口卻遷不過(guò)來(lái)；住進(jìn)房子了，卻發(fā)現(xiàn)前任房主還拖欠巨額物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)購(gòu)購(gòu)二手房的種種麻煩，許多人經(jīng)歷過(guò)，如果您在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)遇到類似問(wèn)題，請(qǐng)撥打新聞熱線（0371）65830000，記者將請(qǐng)業(yè)內(nèi) 人士和相關(guān)專家為您指點(diǎn)迷津。
□今報(bào)記者 楊海霞 見(jiàn)習(xí)記者 陶醉
轉(zhuǎn)了半年，周先生好不容易相中了一套房子作為婚房，沒(méi)想到這卻是套假按揭房。不購(gòu)，這房?jī)r(jià)低得誘人；購(gòu)下來(lái)，卻有辦不了房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)，還是不購(gòu)？
麻煩事兒
跑半年看上一套房
2009年初開始，鄭州市民周先生就一直和女朋友忙著看房子，準(zhǔn)備結(jié)婚用。周先生說(shuō)：房子很不好找，購(gòu)新房太貴。鄭東新區(qū)的許多房子，每平方米均價(jià)都超過(guò)了五千元。北環(huán)的房子，每平方米均價(jià)也超過(guò)了四千元。我也看了幾套二手房，但市場(chǎng)上2002年后的房子很少，我看的幾套都破舊不堪，不適合做婚房。
幾個(gè)月下來(lái)，周先生已記不清到底跑了多少地方，但是仍然沒(méi)有找到合適的房子。
今年7月，他路過(guò)前進(jìn)路時(shí)，看到有許多二手房中介，就隨意走進(jìn)其中的一家，沒(méi)想到真看中了一套。
這套房子位于建設(shè)路西段，還靠近一個(gè)規(guī)劃中的**口。房子178平方米、三室兩廳，總價(jià)約50萬(wàn)，算下來(lái)每平方米還不到3000元，建于2002年，一直沒(méi)裝修，還是毛坯房。我打聽了一下，同一小區(qū)的房子均價(jià)已經(jīng)超過(guò)4000元/平方米。
便宜房子問(wèn)題一連串
還沒(méi)高興多長(zhǎng)時(shí)間，就有人告訴周先生，這套房子的房產(chǎn)證不太好辦理。這消息對(duì)于周先生來(lái)說(shuō)，猶如當(dāng)頭一棒。
周先生說(shuō)：其實(shí)看房時(shí)，我心里也有好多疑問(wèn)。為啥這套房子2002年建成后，至今還是毛坯房呢？按照常理，房主不住也應(yīng)該把房子租出去呀，閑置7年多浪費(fèi)啊。還有，為啥這套房子的價(jià)格比周邊商品房的市場(chǎng)價(jià)低這么多呢？
還有個(gè)問(wèn)題讓他想不通：這個(gè)小區(qū)是正規(guī)的商品房小區(qū)，其他住戶都能辦下房產(chǎn)證，為啥他看上的這套就不行呢？周先生很難選擇：如果放棄，他就要繼續(xù)找房源、看房子；如果購(gòu)下來(lái)，一旦無(wú)法辦理房產(chǎn)證，將來(lái) 、孩子入學(xué)都是麻煩事兒。
看到周先生想購(gòu)這套房子，中介也開始和售房方協(xié)商，看究竟能不能辦房產(chǎn)證。在協(xié)商過(guò)程中，周先生逐漸了解到，原來(lái)這是一套假按揭房。
風(fēng)險(xiǎn)與誘惑并存難選擇
這套房子所在的小區(qū)的確是正規(guī)的商品房小區(qū)，但是因開發(fā)商拖欠物業(yè)部分費(fèi)用，物業(yè)就接管了少量未售出房源，周先生看中的就是其中之一。
為了套取銀行貸款，該物業(yè)以自己內(nèi)部員工張華（化名）的名義貸款購(gòu)下這些房子，但是購(gòu)購(gòu)后一直未繳納契稅、印花稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)，因此也未辦理房產(chǎn)證。
每個(gè)月的月供本來(lái)應(yīng)由物業(yè)來(lái)承擔(dān)，但物業(yè)已經(jīng)長(zhǎng)期不還月供，這樣也就長(zhǎng)期拖欠銀行的貸款及由此產(chǎn)生的違約金。
賣方和中介給周先生出了個(gè)主意：由物業(yè)和銀行作為房子的債權(quán)人，聯(lián)合起訴這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人 （該物業(yè)公司的內(nèi)部員工張華），起訴后張華不應(yīng)訴，法院判決被告人張華償還銀行貸款及違約金，這時(shí)周先生替被告人張華償還這部分欠款，那么法院就會(huì)判決這套房子的所有權(quán)歸周先生所有，這時(shí)周先生就可以拿著法院的判決書到房管局辦理屬于自己的房屋所有權(quán)證。
周先生一聽，覺(jué)得可行?？墒?，50萬(wàn)元不是個(gè)小數(shù)目，面對(duì)如此多的背后糾紛，如果他替張華繳了欠款，房產(chǎn)證還是辦不下來(lái)，怎么辦？
解答
辦理二手房交易資金托管規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易業(yè)內(nèi)人士沈先生認(rèn)為，賣方建議通過(guò)法律程序?qū)⒎孔赢a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到周先生名下的方式，理論上可以行得通，不過(guò)由于這套房子的情況比較復(fù)雜，確實(shí)也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果周先生將房款提前交付賣方，而在房產(chǎn)證辦理期間，該房屋因種種問(wèn)題被查封、凍結(jié)或者房屋權(quán)屬有其他爭(zhēng)議，周先生的房款安全就不好保證。
如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？沈先生說(shuō)：我建議周先生把50萬(wàn)元的房款，委托給銀行進(jìn)行監(jiān)管。也就是說(shuō)，周先生將房款匯入其本人的資金托管賬戶，凍結(jié)資金等待房產(chǎn)過(guò)戶。然后，購(gòu)賣雙方去房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶。如果周先生順利從房管局拿到房產(chǎn)證，并完成各項(xiàng)交接，那么周先生再到資金托管賬戶輸入密碼，資金托管審核正確后，將房款劃撥到賣家。如果房產(chǎn)證在此過(guò)程中并未順利辦下來(lái)，周先生的房款還在自己的賬戶上，資金并未受到損失。如果購(gòu)方?jīng)]有正當(dāng)理由惡意不付款，只要中介和賣方提供房屋過(guò)戶的相關(guān)資料，經(jīng)托管審核確認(rèn)該房屋已經(jīng)過(guò)戶后，便可將房款由購(gòu)方賬戶劃撥到賣方賬戶。

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