在剛剛過去的2015年，一二線樓市地價高、競爭激烈，讓中小房企陷入搶地難的困局。同時三四線城市住宅市場庫存高企，令部分房企逐步退出。進入2016年，房企們面臨的局面仍舊嚴峻。在這種情況下，很多房企選擇進軍商業(yè)地產(chǎn)。然而近幾年商業(yè)地產(chǎn)過剩的趨勢，能否令選擇“投靠”的房企重新獲得生機？

倒閉潮頻現(xiàn) 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)成“香餑餑”

商業(yè)地產(chǎn)過剩且同質(zhì)化已成為共識，一二線城市的“倒閉潮”更是頻繁出現(xiàn)：尚泰百貨去年接連撤出沈陽、杭州、成都的萬象城；萬達百貨在沈陽、寧波、青島等也相繼關(guān)閉；樂購在山東的6家店全部關(guān)閉……這樣看來商業(yè)地產(chǎn)似乎也并不能成為房企的避風港，如果仍要在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域占有一席之地，怎樣布局才能使其成為真正的“肥肉”？

作為商業(yè)地產(chǎn)佼佼者的萬達，有消息稱其2016年在全國將開56個場子，比2015年的26家增加了一倍多，并將深入布局三四線城市。萬達的這一舉措或許將成為2016年商業(yè)地產(chǎn)的風向標。三四線城市的商業(yè)市場落入眾多房企尤其是中小房企的視線當中。

從三四線城市人口情況及商業(yè)格局來看，對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展來說，的確是一個重大的機遇。頭先，三四線城市的人口占到全國城市人口的53%，但購物只占到全國的16.5%。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，人口數(shù)量還在增加，且隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，居民的收入、消費水平以及對生活品質(zhì)的要求都會隨之增高。這無疑令三四線的商業(yè)地產(chǎn)擁有了廣闊的發(fā)展前景。

其次，從目前三四線的商業(yè)格局來看，與一二線市場趨于飽和的情況不同，三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)還處于發(fā)展中階段，成規(guī)模的商業(yè)項目少、品牌店鋪少、有影響力的商業(yè)少，而隨著三四線城市居民消費意識的提高，商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、消費模式急需升級。

以上兩大優(yōu)勢，讓很多房企特別是在一二線城市面臨極大競爭壓力的中小房企，進軍三四線城市商業(yè)地產(chǎn)的愿望更加強烈：正榮集團董事、總裁黃仙枝表示，3年內(nèi)將開業(yè)10個購物，未來5-10年可達30-50個購物；新城控股近年來加快了商業(yè)地產(chǎn)的擴張步伐，并明確對外表示，商業(yè)地產(chǎn)將布局三四線城市，每年新增商業(yè)項目至少10-15個，2017年累計開發(fā)40個商業(yè)項目，到2020年，商業(yè)綜合體開業(yè)及在建項目達到80個以上；嘉凱城則從住宅開發(fā)商調(diào)整為做城鎮(zhèn)購物和住宅的雙向房企……

機遇與風險并存 因地制宜與創(chuàng)新升級才是王道

誠然，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的廣闊空間，讓眾多房企看到了“春天”，但面臨機遇的同時仍不能忽視其存在的風險與挑戰(zhàn)，如果不能避免商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展短板，仍無法避免倒閉的命運。有業(yè)內(nèi)人士認為，商業(yè)地產(chǎn)過剩只是相對的，更重要的是它到了一個轉(zhuǎn)型期。無論一二線城市，還是三四線城市，傳統(tǒng)商業(yè)隨著時代的發(fā)展都已經(jīng)同質(zhì)化并面臨淘汰，當下以及未來的商業(yè)地產(chǎn)，更注重的是服務(wù)、是體驗，集購物休閑娛樂為一體的場景體驗式商業(yè)、綜合全能型商場成為發(fā)展的側(cè)。

同時，如選擇進軍三四線城市，還要對當?shù)氐沫h(huán)境、人口結(jié)構(gòu)、生活水平等進行分析。中國三四線城市數(shù)量繁多，發(fā)展水平的差距也非常大，對新型商業(yè)的接受程度也各不相同，這就需要因地制宜來選擇布局的城市以及適宜發(fā)展的商業(yè)形態(tài)，并充分進行風險評估。

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