今年以來，大名城、保利地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)上市公司在三四線城市成功競得土地，加速布局中小城市市場。專家認為，城鎮(zhèn)化概念不能與三四線城市樓市發(fā)展畫等號，這些城市的房價也難以因此出現(xiàn)大漲，房地產(chǎn)企業(yè)今后健康發(fā)展，仍需“精耕細作”，開發(fā)符合市場需求的產(chǎn)品。

　　三四線城市成熱點

　　近期眾多地產(chǎn)商開始加速布局中小城市，進軍三四線城市似乎成了流行風(fēng)。2月1日，東湖高新發(fā)布公告稱，其全資公司鄂州東湖高新投資有限公司近日以2．12億元的價格成功競得湖北鄂州3宗商服用地，總面積近30萬平方米。

　　記者梳理近140家涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的上市公司公告發(fā)現(xiàn)，1月份以來，不少上市房企均加大在三四線城市的布局力度，一些上市房企甚至在縣一級土地競拍上有所斬獲。如1月9日，保利地產(chǎn)公布近期通過拍賣和招標等方式獲得的20余宗土地，其中就包括分別以1．3億元和近2．5億元的代價獲得嘉善縣和從化市各3宗住宅用地。

　　華夏幸福是今年以來動作較為頻繁的一家，這家公司1月份先后競得河北香河縣、懷來縣等縣多宗土地。華夏幸福在公告中表示，以上土地的競得可進一步提升公司未來的經(jīng)營業(yè)績，保障房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　山東省一家長期從事三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)負責(zé)人告訴記者，與一二線城市競爭激烈的房地產(chǎn)市場相比，三四線城市競爭較為緩和，也可以較為有利的價格獲得位置較佳、升值空間很大的土地。“房地產(chǎn)上市公司有更雄厚的資金和建設(shè)實力，早一點進入三四線城市有利于提升公司的業(yè)績。”這位負責(zé)人說。

　　山東社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長張衛(wèi)國說：“限購和限貸等宏觀調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力的作用下，一些房地產(chǎn)企業(yè)認為三四線城市將更有作為。”

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