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房?jī)r(jià)上漲的三大要素!政府也阻止不了!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 481 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

現(xiàn)在,正常思維的人,已經(jīng)不相信(大城市的)房?jī)r(jià)會(huì)下降了。這就是政府多年宏觀調(diào)控的結(jié)果。十年多宏觀調(diào)控,較后變成了一堂語(yǔ)文課:“調(diào)控的意思其實(shí)就是漲價(jià)(避免大起大落,其實(shí)就是永遠(yuǎn)穩(wěn)定上漲)?!?/p>

政府,如果真正想降房?jī)r(jià),就得退到2003年?duì)顟B(tài):

“ 沒(méi)有限購(gòu),沒(méi)有限貸,沒(méi)有房產(chǎn)稅,沒(méi)有利率歧視,沒(méi)有信貸限制,沒(méi)有期房限轉(zhuǎn),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,沒(méi)有所得稅,沒(méi)有土地增值稅,沒(méi)有任何交易稅費(fèi),徹底廢止經(jīng)濟(jì)適用房,徹底廢止保障房,沒(méi)有非普通住房,沒(méi)有7090,沒(méi)有規(guī)劃限制……

允許開(kāi)發(fā)商自由發(fā)債,允許信托計(jì)劃,允許房地產(chǎn)企業(yè)上市融資,允許境內(nèi)外資本投資房地產(chǎn),清算造謠媒體,允許一個(gè)人購(gòu)6-7套房,允許REITS上市,允許倒按揭,允許加按揭,允許轉(zhuǎn)按揭,取消抵押貸款用途限制,房貸利率打5折,優(yōu)質(zhì)客戶房貸利率打3折……”

但是從政治上講,筆者對(duì)這種“利國(guó)利民”的可能性,是極度悲觀的。“動(dòng)力”永遠(yuǎn)存在。但政府采取“殺死信使”的方式,不聽(tīng)不聞不看。限購(gòu)限貸,頭埋在沙里,天下太平。

2015年深圳、上海的事實(shí),和2009年、2011年相似。水面下暗潮涌動(dòng),“因?yàn)楹暧^調(diào)控,所以房?jī)r(jià)飛漲”,因?yàn)檎`反憲法推行二限房產(chǎn)稅,供應(yīng)端一減再減。而另一頭,超發(fā)紙幣沒(méi)有收斂,社會(huì)總紙幣購(gòu)購(gòu)力屢創(chuàng)新高。

超發(fā)的貨幣,去哪里較安全?一線大城市核心區(qū)域的房子里存著去啊。

房?jī)r(jià)上漲的三大要素——土地、通脹、人口

1、政府限制土地供應(yīng)

土地供應(yīng)在政府手里,慢慢放地,慢慢開(kāi)盤(pán),新房開(kāi)盤(pán)8-10萬(wàn),拉動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)到6-7萬(wàn)很正常。

2、通貨膨脹

每年24%的貨幣增發(fā),9%是增加的物產(chǎn),實(shí)際創(chuàng)造的價(jià)值部分。另外14%是超發(fā)部分(沖淡社會(huì)整體財(cái)富),這部分貨幣頭先從北京、上海和深圳三個(gè)地方熱線快錢(qián)流出,流入地呢?自然這些城市的核心區(qū)、宜居區(qū)的房產(chǎn)增值部分。

2011-2015較近5年,上海外環(huán)內(nèi)房產(chǎn)平均月漲幅在0.87%-0.94%之間,復(fù)利計(jì)算就是每年9%-13%的漲幅,雷打不動(dòng)。

2008年一個(gè)四萬(wàn)億政策,讓2009年初到2013年底這四年間的房?jī)r(jià)徹底飛天。印鈔機(jī)里面的熱錢(qián)、快錢(qián),頭先從北京、上海、深圳這三個(gè)地方冒出來(lái),所以這些地方對(duì)通脹的的情況較敏感,人們發(fā)財(cái)了,有了錢(qián),都頭先去購(gòu)這些地方的房產(chǎn),因?yàn)檫@些區(qū)域的醫(yī)療,教育,文化活動(dòng)資源和各類(lèi)高凈值人際資源水平而言,是全國(guó)高端水平。

這三個(gè)地方的市區(qū)域的房產(chǎn),是較能抗通貨膨脹的東西。

像上海市的一些洋房區(qū),就是這個(gè)價(jià)格,愛(ài)購(gòu)不購(gòu),不購(gòu)還漲,并且永遠(yuǎn)不缺購(gòu)家。(克而瑞小編:天津好像也是這樣……)

3、持續(xù)的人口導(dǎo)入

現(xiàn)在上海每年60-70萬(wàn)的外地人口涌入,30-40萬(wàn)在上海恒久定居,20-30萬(wàn)盲流,10-20萬(wàn)回鄉(xiāng)。定居的人口購(gòu)購(gòu)上海市區(qū)屌絲房、郊區(qū)新房,有了這筆賣(mài)房款的上海土著,向上置換好房子。你問(wèn)問(wèn)在上海畢業(yè)的外地大學(xué)生,有幾個(gè)想離開(kāi)上海的?

年復(fù)一年,來(lái)一線城市工作的外地二三線小城市的大學(xué)生的家長(zhǎng),把100-200萬(wàn)的積蓄(包括沒(méi)用完的公積金),全給在北京、上海、深圳工作的兒子、女兒拿來(lái)購(gòu)房,造成大城市的輸入型通貨膨脹。

地產(chǎn)商有了錢(qián),繼續(xù)購(gòu)地蓋房子。本地二手房的房東拿了這筆錢(qián),置換新房子,大房子。二三線小城市越來(lái)越窮,當(dāng)?shù)氐你y行存款越來(lái)越少,一線大城市銀行存款越來(lái)越多。

這個(gè)是中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)了。


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