2015年1-12月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速小幅回落全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速小幅回落，施工面積和新開工面積增速度放緩，土地購置面積增速下降;房屋銷售保持增長速，但去庫存的壓力仍較大;企業(yè)本年到位資金增速放緩，其中從資金構成看國內貸款增速下降、自籌資金增速減緩慢，企業(yè)開發(fā)本年到位資金增速相應放緩。

    一、房地產(chǎn)開發(fā)投資結構得到優(yōu)化，但增速回落。

    2015年1-12月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1704.00億元，增長19.0%，增速同比提升回落0.6個百分點，但比1-11月回落4.4個百分點。

    從工程用途看，房地產(chǎn)開發(fā)投資結構得到優(yōu)化。1-12月，全省住宅投資1246.78億元，增長11.1%，增速比1-11月回落3.7個百分點，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.2%，同比回落5.2個百分點;，比1-11月回落0.1個百分點。非住宅類投資457.22億元，增長47.7%，其中辦公樓投資20.54億元，增長95.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為1.2%，同比上升0.5個百分點;商業(yè)營業(yè)用房投資140.99億元，增長2.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為8.3%，同比回落1.3百分點;其他房屋投資295.69億元，增長83.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為17.4%，同比上升6.1個百分點。

    從地區(qū)看，2015年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速領跑于中、西部2個地區(qū)，但從1-11月起，東部房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落，導致全省房地產(chǎn)開投資的增速也相應回落。1-12月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1388.06億元，增長26.0%，領跑全省房地產(chǎn)開發(fā)投資平均增速7個百分點，比中、西部地區(qū)投資增速分別高35.3、28.6個百分點;，但增幅比1-9月、1-11月分別回落7.8、5.1個百分點;中部地區(qū)完成投資69.30億元，下降9.3%，降幅比1-11月收窄5個百分點，西部地區(qū)完成投資246.64億元，下降2.6%，降幅比1-11月擴大3.8個百分點。

    從市縣看，1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速列前三名的為?？谑性鲩L52.7%、白沙增長47.4%、屯昌增長36.0%;倒數(shù)三名為洋浦下降77.6%、東方下降55.6%、瓊中下降47.6%。

    二、房地產(chǎn)開發(fā)投資占比穩(wěn)座半壁江山，拉動全省投資增長作用較大。

    自2015年5月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省固定資產(chǎn)投資的比重均保持在50%以上，穩(wěn)座全省固定資產(chǎn)投資總額的半壁江山。1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省固定資產(chǎn)投資總額的50.7%，比上年同期提升3.6個百分點，比2015年1-3月份提升2個百分點，房地產(chǎn)開投資占全省固定資產(chǎn)投資的總額半壁江山。

    2015年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然是拉動全省固定資產(chǎn)投資增長的主要力量，對全省固定資產(chǎn)投資增長的貢獻率均保持在85%以上，拉動全省投資增長作用較大。1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資對全省固定資產(chǎn)投資增長的貢獻率為85.4%，拉動全省固定資產(chǎn)投資增長9.0個百分點。

    三、施工規(guī)模保持擴大，但增速回落

    1-12月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積1644.72萬平方米，增長3.9%，增速較1-11月回落6.3個百分點。

    1-12月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積8316.98萬平方米，增長10.1%，增速較1-11月回落1.2個百分點。

    四、房屋銷售平穩(wěn)增長，銷售增速有所提升

    在國家及省委省政府利好政策頻發(fā)下，刺激了市場需求的釋放，全年我省房屋銷售保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。1-12月，全省房屋銷售面積1052.28萬平方米，增長4.8%，增速比1-11月提升0.4個百分點;，銷售額982.75億元，增長5.1%，與比1-11月增速提升0.6個百分點，比1-11月提高2.5個百分點。

    從房屋性質看，現(xiàn)房銷售快速增長。1-12月，全省現(xiàn)房銷售面積284.93萬平方米，增長34.51%，占全部房屋銷售面積的27.0%，占比較上年同期提高5.9個百分點;銷售額244.64億元，增長15.6%。期房銷售面積767.79萬平方米，下降3.1%%，占全部房屋銷售面積的73.0%;銷售額738.45萬元，增長2.0%。

    從房屋用途看，除商業(yè)營業(yè)用房銷售下降外，住宅、辦公樓及其他房屋銷售均呈增長態(tài)勢。1-12月，全省住宅銷售11.94萬套，銷售面積985.22萬平方米，增長4.5%，銷售額908.93億元，同比增長4.1%;辦公樓銷售面積9.05萬平方米，增長65.1%，銷售額21.93億元，增長65.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積38.24萬平方米，下降19.5%，銷售額39.86億元，下降10.1%;其他房屋銷售面積20.21萬平方米，增長148.9%，銷售額12.37億元，增長148.8%。

    從地區(qū)看，2015年東部地區(qū)房屋銷售獨占鰲頭，增幅大于全省平均水平，是帶動全省房屋銷售增長的主要動力。1-12月，東部地區(qū)房屋銷售面積為758.10萬平方米，增長10.6%，占全省房屋銷售面積的72.0%;中部地區(qū)房屋銷售面積為68.70萬平方米，下降4.0%;西部地區(qū)房屋銷售面積為225.49萬平方米，下降8.8%。東部地區(qū)房屋銷售面積的增速比中、西部區(qū)分別高14.6、19.4個百分點，其中陵水縣和三亞市房屋銷售面積分別增長46.0%、11.0%，有力支持東部地區(qū)房屋銷售快速增長，也帶動全省房地產(chǎn)市場日益活躍。

    五、竣工面積降幅收窄，房屋待售面積增速回落，但去庫存壓力大

    2015年，全省房屋竣工面積1065.86萬平方米，同比下降11.5%，降幅比1-11月收窄9.2個百分點。

    在現(xiàn)房銷售大幅好轉作用下，全省房屋待售面積增速回落。1-12月，房屋待售面積1316.04萬平方米，增長37.7%，比1-11月增速回落3.4個百分點，其中住宅待售面積1107.34萬平方米，增長35.4%，比1-11月增速回落2.0個百分點，占全部待售面積的84.1%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1年內房屋待售面積增速上升，1-3年及3年以上待售面積增速回落，去庫存的壓力仍較大。

    從市縣看，1-12月，全省8市縣的房屋待售面積增速比1-11月有所回落，分別是?？谑?、三亞市、瓊海市、定安縣、屯昌縣、保亭縣、洋浦開發(fā)區(qū)和昌江縣，其中，昌江縣、三亞市、瓊海市、?？谑械拇勖娣e增速回落幅度較大。

    六、本年到位資金增速回落，土地購置面積降幅收窄

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速回落。1-12月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實際到位資金2139.51億元，同比增長10.8%，增速比1-11月份回落2.9個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金1007.98億元，同比增長13.7%，占本年到位資金的比重為47.1%;國內貸款339.83億元，同比下降11.9%，占比為15.9%;其他資金790.36億元，增長20.2%，占比為36.9%，其它資金、國內貸款和自籌資金比1-11月增速分別回落6.0、3.5、0.7個百分點。

    土地購置面積繼續(xù)下降。1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積252.70萬平方米，同比下降12.4%，土地成交價款75.32億元，增長30.4%，增幅比1-11月份回落3.5個百分點。

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