記者2月21日從海南省地稅局獲悉，海南22日起將實(shí)施房地產(chǎn)交易稅新政。其中，90平米以下二套房契稅只收1%。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓購購2年以上(含2年)的非普通住房，由差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅。

　　19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))明確，22日起調(diào)整契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購購家庭先進(jìn)住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購購家庭套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(所謂家庭套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購購的家庭套住房。)個(gè)人將購購不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購購2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　為確保新政策在執(zhí)行當(dāng)日在海南全面落地，通知下發(fā)當(dāng)日，海南省地稅局與海南省財(cái)政廳、海南省住建廳聯(lián)系，協(xié)調(diào)聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)了國家三部委《通知》文件，并專題研究和明確住房認(rèn)定應(yīng)提供的資料、享受稅收優(yōu)惠的房屋類型、政策執(zhí)行時(shí)間等政策要點(diǎn)，對(duì)征管系統(tǒng)中涉及稅種的稅率、辦稅流程按新政策要求進(jìn)行調(diào)整。

　　目前，海南省地稅部門已向各市縣區(qū)地稅局下發(fā)貫徹落實(shí)稅收優(yōu)惠政策的緊急通知，明確政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，要求各級(jí)將政策精神和有關(guān)要求迅速傳達(dá)至各基層分局、辦稅服務(wù)大廳，確保稅收優(yōu)惠政策不折不扣地貫徹落實(shí)。

　　同時(shí)，海南省地稅部門利用周末時(shí)間，加班加點(diǎn)抓好金稅三期系統(tǒng)后臺(tái)應(yīng)用調(diào)試工作，并做好房地產(chǎn)交易稅收基層征收單位人員的培訓(xùn)輔導(dǎo)，確保辦稅服務(wù)人員在《通知》實(shí)施前掌握新稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容、執(zhí)行口徑以及辦理納稅人稅收優(yōu)惠事項(xiàng)的具體操作方法，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保秩序不亂。

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　　一、住房認(rèn)定需提供的資料

　　納稅人享受《通知》所列契稅稅收優(yōu)惠，為證明其為“家庭先進(jìn)住房或家庭套改善性住房”應(yīng)提交的資料：購房所在地的房管部門出具納稅人家庭住房書面查詢結(jié)果;不能提供書面查詢結(jié)果的，納稅人提供所在地房管部門出具的不能查詢證明和家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上先進(jìn)家庭住房免征個(gè)人所得稅，在其辦理個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策時(shí)提供的“家庭先進(jìn)生活用房”證明材料參照上述。

　　之前規(guī)定與本通知不符的，按本通知執(zhí)行。

　　二、享受稅收優(yōu)惠的房屋類型

　　納稅人申請(qǐng)享受《通知》所列契稅、營業(yè)稅稅收優(yōu)惠，不再區(qū)分普通住房和非普通住房。

　　三、政策的執(zhí)行時(shí)間

　　《通知》自2016年2月22日起執(zhí)行。

　　凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受契稅優(yōu)惠稅率。

　　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的具體執(zhí)行時(shí)間按照現(xiàn)行營業(yè)稅政策規(guī)定執(zhí)行。即個(gè)人將購購2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售，營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2016年2月22日之后(含22日)的，無論普通住房還是非普通住房,均免征營業(yè)稅;營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2016年2月22日之前的，仍按原政策執(zhí)行。

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