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開(kāi)發(fā)商應(yīng)以?xún)r(jià)還量 才能爭(zhēng)取主動(dòng)“做減法”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:海南在線(xiàn) 閱讀 321 次
自去年經(jīng)濟(jì)工作提出去庫(kù)存任務(wù)以來(lái),一二線(xiàn)城市壓力很大一部分得到緩解。不過(guò),三四線(xiàn)城市仍壓力山大。全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森認(rèn)為,高庫(kù)存城市,如果只是等政府救市,一味“等、靠、要“,肯定沒(méi)有出路。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)放棄僥幸心理,該降價(jià)就降價(jià),以?xún)r(jià)換量,才能爭(zhēng)取主動(dòng),這是“做減法”。
據(jù)全國(guó)政協(xié)委員、住建部專(zhuān)家委員會(huì)成員張鴻銘估算,中國(guó)的庫(kù)存規(guī)模約為66.72億平方米,按照當(dāng)前的消化速度,大約需要5.19年的消化周期。張鴻銘表示,2015年下半年以來(lái),一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫,并傳遞到部分二線(xiàn)城市,但難以從二線(xiàn)城市進(jìn)一步向三、四線(xiàn)城市和小城鎮(zhèn)傳遞。這部分庫(kù)存的問(wèn)題,是簡(jiǎn)單的降價(jià)所無(wú)法解決的。
國(guó)家信息宏觀政策動(dòng)向課題組報(bào)告也認(rèn)為,建議通過(guò)降房?jī)r(jià)去庫(kù)存,這顯然只是一種理論思維,認(rèn)為價(jià)格降低,需求會(huì)增加,但是事實(shí)上商品房市場(chǎng)跟一般商品市場(chǎng)顯然不一樣,投入資金大,所以在商品房市場(chǎng)人們的購(gòu)購(gòu)行為往往跟股市相似,購(gòu)漲不購(gòu)跌。
全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康表示,三、四線(xiàn)城市要去庫(kù)存,但也不是千篇一律,而是要根據(jù)不同城市做具體方案設(shè)計(jì),同時(shí)手段上要多樣化。同時(shí),還應(yīng)統(tǒng)籌樓市頂層制度的設(shè)計(jì),逐步建立起來(lái)包括稅制改革在內(nèi)的支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵則認(rèn)為,三四線(xiàn)城市去庫(kù)存的根本是城鎮(zhèn)化,應(yīng)該循序漸進(jìn),在通過(guò)農(nóng)民工等新市民去庫(kù)存方面,可以先引導(dǎo)農(nóng)村居民先租后購(gòu),減少房源的空置率。
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