在深圳、北京、上海等國內(nèi)一線城市樓市火爆、房價持續(xù)上漲的態(tài)勢下,作為三線城市的海口等地,房地產(chǎn)開發(fā)商正在悄然醞釀著一場“漲價計(jì)劃”。這個被業(yè)界稱之為“密謀”的漲價,從春節(jié)后已經(jīng)在海南樓市廣為流傳。

    中國房地產(chǎn)報記者從當(dāng)?shù)囟鄠€樓盤項(xiàng)目獲悉,有些樓盤已經(jīng)開始提價,有些樓盤的決策層已進(jìn)行緊急開會討論,并形成了“漲價”會議紀(jì)要。

    海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報記者,該廳也已注意到相關(guān)情況,提價的樓盤大多數(shù)漲幅在10%左右,“但漲價歸漲價,房子還是要賣得出去才算”。

    海南房地產(chǎn)市場研究與分析師鐘秋棠也向記者表示,海南省政府出臺“兩個暫?！毙抡?其目的是去庫存和進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,并不是讓商品房漲價,海南部分樓盤相繼提價只是一廂情愿,海南房價當(dāng)前還是處于低谷期,無暴漲因素和趨勢。

    內(nèi)部文件明文提價

    較近在海南房地產(chǎn)業(yè)界微信朋友圈廣為流傳樓市“漲價”的論調(diào)。而這一說法已經(jīng)得到了中國房地產(chǎn)報記者證實(shí)。

    中國房地產(chǎn)報記者拿到了一份海南某房地產(chǎn)企業(yè)電子版的《2016年次董事會會議紀(jì)要》。該會議紀(jì)要稱,鑒于近期國家及海南房地產(chǎn)利好政策頻頻出臺,尤其是海南限制出讓新的住宅用地、限制新的項(xiàng)目規(guī)劃報建后,房地產(chǎn)市場突變,量價齊升,董事會全體成員經(jīng)過在海南多個房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考察,召開董事會緊急會議,決定對公司旗下的可售樓盤進(jìn)行提價。

    該會議紀(jì)要顯示,該公司董事會全體成員從3月1日至3月3日自南至北,實(shí)地考察了三亞、陵水、文昌、瓊海、?？?、澄邁等多個房地產(chǎn)項(xiàng)目之后,召開董事會緊急會議。

    該會議紀(jì)要明文提到“建議該公司一在建的別墅、公寓等樓盤項(xiàng)目立即封頂,公寓價格上漲30%至40%,售價7800元至8500元/平方米;別墅價格上調(diào)50%至70%,售價12000元至18000元/平方米?！?/p>

    中國房地產(chǎn)報記者也與該樓盤項(xiàng)目一高層取得聯(lián)系,就這份流傳在微信朋友圈的“會議紀(jì)要”進(jìn)行求證。該人士向記者證實(shí),上述內(nèi)容屬實(shí),但究竟什么時候漲,漲多少,目前尚未確定。

    中國房地產(chǎn)報記者了解到,除了上述房企醞釀樓盤提價外,海南當(dāng)?shù)刂辽儆?0余家樓盤項(xiàng)目以公司內(nèi)部文件的形式,明確提出在售商品房提價。漲價從3月1日、5日、10日、25日等開始,漲價幅度在5%~15%不等。

    海南多地樓盤有調(diào)價計(jì)劃

    中國房地產(chǎn)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),海口、三亞、瓊海、澄邁等10余個樓盤均已調(diào)價或正有調(diào)價計(jì)劃。

    在?？谑幸４蟮酪淮笮驮诮潜P項(xiàng)目,銷售人員張小姐告訴記者,公司總部已經(jīng)給海南分公司發(fā)文,擬對待銷商品房統(tǒng)一提價,稱集團(tuán)公司已經(jīng)明確統(tǒng)一提價5%,提價起始日期為3月15日。

    在三亞某樓盤項(xiàng)目副總經(jīng)理簽發(fā)的一份《緊急通知》中,決定該樓盤商品房銷售價格每平方米上調(diào)300元,上調(diào)日期從3月1日開始。據(jù)了解,該樓盤漲價的原因,是“鑒于海南促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的利好政策層出不窮,三亞房地產(chǎn)度假市場銷售轉(zhuǎn)暖”,以及該項(xiàng)目“提前完成銷售目標(biāo)的佳績”,同時結(jié)合可銷售房源呈現(xiàn)短缺局面。

    位于海南省陵水縣香水灣一樓盤,也從3月1日開始調(diào)價,該項(xiàng)目2號、3號樓未售房源價格上調(diào)5%,6號樓全部未售房源價格上調(diào)10%。

    而陵水縣清水灣另一別墅項(xiàng)目,從3月1日起,在現(xiàn)行銷售價格基礎(chǔ)上每套提高5%,即每套別墅上漲約20萬~30萬元。中國房地產(chǎn)報記者了解到,在去年年底,該房地產(chǎn)項(xiàng)目曾向外界大力推銷,購房者只要認(rèn)籌交5萬元訂金,就可以抵20萬元房款。

    中國房地產(chǎn)報記者從10余個樓盤走訪咨詢了解到,漲價成為當(dāng)前海南房企共同較關(guān)心的話題。而漲幅多少,什么時候開始漲,完全由開發(fā)商自行決定。上述樓盤中,除了一家樓盤營銷人員表示尚未有漲價的打算外,其他樓盤均表示已經(jīng)提價或者正準(zhǔn)備提價,較高漲幅在70%。

    “房企跟風(fēng)漲價是冒險的舉動”

    今年2月份全國百城房價排行榜中,海南三亞以18628元/平方米的住宅均價,名列第五位;省會城市?？谝?224元/平方米的住宅均價,名列榜單的第21位。而在當(dāng)月全國房價環(huán)比跌幅前十名中,海口市以環(huán)比跌2.78%名列榜頭。

    而在上述受訪房企中,有企業(yè)稱“海南房產(chǎn)量價齊升已十分明顯,考察的樓盤近期都普遍上漲15%到30%,而且還在快速上升之中”。

    海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人向中國房地產(chǎn)報記者介紹,該廳相關(guān)部門已經(jīng)注意到了海南樓市漲價的情況,掌握的情況是“漲幅在10%左右”。該負(fù)責(zé)人分析,海南樓市在近期相繼出現(xiàn)漲價情況,可能是部分開發(fā)商對出臺對樓市的相關(guān)利好政策及海南“兩個暫?！毙抡钠胬斫?。

    鐘秋棠表示,目前海南迎來傳統(tǒng)的旅游和剛需交匯的大旺季,部分項(xiàng)目出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象,市場上漲價聲音大的項(xiàng)目多為在售房源較少,或者是認(rèn)籌入市的項(xiàng)目。

    “開發(fā)商紛紛拋出房價上漲舉動,也是在試探市場,看市場及消費(fèi)者是怎樣的一種反應(yīng)。開發(fā)商這樣盲目跟風(fēng)提價,不僅不利于海南房地產(chǎn)去庫存,對房企本身也是一個冒險的舉動。”

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