在深圳、北京、上海等國(guó)內(nèi)一線城市樓市火爆、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)下，作為三線城市的?？诘鹊?，房地產(chǎn)開發(fā)商正在悄然醞釀著一場(chǎng)“漲價(jià)計(jì)劃”。這個(gè)被業(yè)界稱之為“密謀”的漲價(jià)，從春節(jié)后已經(jīng)在海南樓市廣為流傳。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)樓盤項(xiàng)目獲悉，有些樓盤已經(jīng)開始提價(jià)，有些樓盤的決策層已進(jìn)行緊急開會(huì)討論，并形成了“漲價(jià)”會(huì)議紀(jì)要。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，該廳也已注意到相關(guān)情況，提價(jià)的樓盤大多數(shù)漲幅在10%左右，“但漲價(jià)歸漲價(jià)，房子還是要賣得出去才算”。

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與分析師鐘秋棠也向記者表示，海南省政府出臺(tái)“兩個(gè)暫?！毙抡?，其目的是去庫(kù)存和進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，并不是讓商品房漲價(jià)，海南部分樓盤相繼提價(jià)只是一廂情愿，海南房?jī)r(jià)當(dāng)前還是處于低谷期，無(wú)暴漲因素和趨勢(shì)。

內(nèi)部文件明文提價(jià)

較近在海南房地產(chǎn)業(yè)界微信朋友圈廣為流傳樓市“漲價(jià)”的論調(diào)。而這一說(shuō)法已經(jīng)得到了中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者證實(shí)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者拿到了一份海南某房地產(chǎn)企業(yè)電子版的《2016年次董事會(huì)會(huì)議紀(jì)要》。該會(huì)議紀(jì)要稱，鑒于近期國(guó)家及海南房地產(chǎn)利好政策頻頻出臺(tái)，尤其是海南限制出讓新的住宅用地、限制新的項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建后，房地產(chǎn)市場(chǎng)突變，量?jī)r(jià)齊升，董事會(huì)全體成員經(jīng)過(guò)在海南多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考察，召開董事會(huì)緊急會(huì)議，決定對(duì)公司旗下的可售樓盤進(jìn)行提價(jià)。

該會(huì)議紀(jì)要顯示，該公司董事會(huì)全體成員從3月1日至3月3日自南至北，實(shí)地考察了三亞、陵水、文昌、瓊海、海口、澄邁等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之后，召開董事會(huì)緊急會(huì)議。

該會(huì)議紀(jì)要明文提到“建議該公司一在建的別墅、公寓等樓盤項(xiàng)目立即封頂，公寓價(jià)格上漲30%至40%，售價(jià)7800元至8500元/平方米;別墅價(jià)格上調(diào)50%至70%，售價(jià)12000元至18000元/平方米?！?/p>

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也與該樓盤項(xiàng)目一高層取得聯(lián)系，就這份流傳在微信朋友圈的“會(huì)議紀(jì)要”進(jìn)行求證。該人士向記者證實(shí)，上述內(nèi)容屬實(shí)，但究竟什么時(shí)候漲，漲多少，目前尚未確定。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，除了上述房企醞釀樓盤提價(jià)外，海南當(dāng)?shù)刂辽儆?0余家樓盤項(xiàng)目以公司內(nèi)部文件的形式，明確提出在售商品房提價(jià)。漲價(jià)從3月1日、5日、10日、25日等開始，漲價(jià)幅度在5%~15%不等。

海南多地樓盤有調(diào)價(jià)計(jì)劃

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，?？?、三亞、瓊海、澄邁等10余個(gè)樓盤均已調(diào)價(jià)或正有調(diào)價(jià)計(jì)劃。

在?？谑幸４蟮酪淮笮驮诮潜P項(xiàng)目，銷售人員張小姐告訴記者，公司總部已經(jīng)給海南分公司發(fā)文，擬對(duì)待銷商品房統(tǒng)一提價(jià)，稱集團(tuán)公司已經(jīng)明確統(tǒng)一提價(jià)5%，提價(jià)起始日期為3月15日。

在三亞某樓盤項(xiàng)目副總經(jīng)理簽發(fā)的一份《緊急通知》中，決定該樓盤商品房銷售價(jià)格每平方米上調(diào)300元，上調(diào)日期從3月1日開始。據(jù)了解，該樓盤漲價(jià)的原因，是“鑒于海南促進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存的利好政策層出不窮，三亞房地產(chǎn)度假市場(chǎng)銷售轉(zhuǎn)暖”，以及該項(xiàng)目“提前完成銷售目標(biāo)的佳績(jī)”，同時(shí)結(jié)合可銷售房源呈現(xiàn)短缺局面。

位于海南省陵水縣香水灣一樓盤，也從3月1日開始調(diào)價(jià)，該項(xiàng)目2號(hào)、3號(hào)樓未售房源價(jià)格上調(diào)5%，6號(hào)樓全部未售房源價(jià)格上調(diào)10%。

而陵水縣清水灣另一別墅項(xiàng)目，從3月1日起，在現(xiàn)行銷售價(jià)格基礎(chǔ)上每套提高5%，即每套別墅上漲約20萬(wàn)~30萬(wàn)元。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，在去年年底，該房地產(chǎn)項(xiàng)目曾向外界大力推銷，購(gòu)房者只要認(rèn)籌交5萬(wàn)元訂金，就可以抵20萬(wàn)元房款。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從10余個(gè)樓盤走訪咨詢了解到，漲價(jià)成為當(dāng)前海南房企共同較關(guān)心的話題。而漲幅多少，什么時(shí)候開始漲，完全由開發(fā)商自行決定。上述樓盤中，除了一家樓盤營(yíng)銷人員表示尚未有漲價(jià)的打算外，其他樓盤均表示已經(jīng)提價(jià)或者正準(zhǔn)備提價(jià)，較高漲幅在70%。

“房企跟風(fēng)漲價(jià)是冒險(xiǎn)的舉動(dòng)”

今年2月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)排行榜中，海南三亞以18628元/平方米的住宅均價(jià)，名列第五位；省會(huì)城市?？谝?224元/平方米的住宅均價(jià)，名列榜單的第21位。而在當(dāng)月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅前十名中，海口市以環(huán)比跌2.78%名列榜頭。

而在上述受訪房企中，有企業(yè)稱“海南房產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升已十分明顯，考察的樓盤近期都普遍上漲15%到30%，而且還在快速上升之中”。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者介紹，該廳相關(guān)部門已經(jīng)注意到了海南樓市漲價(jià)的情況，掌握的情況是“漲幅在10%左右”。該負(fù)責(zé)人分析，海南樓市在近期相繼出現(xiàn)漲價(jià)情況，可能是部分開發(fā)商對(duì)出臺(tái)對(duì)樓市的相關(guān)利好政策及海南“兩個(gè)暫?！毙抡钠胬斫?。

鐘秋棠表示，目前海南迎來(lái)傳統(tǒng)的旅游和剛需交匯的大旺季，部分項(xiàng)目出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，市場(chǎng)上漲價(jià)聲音大的項(xiàng)目多為在售房源較少，或者是認(rèn)籌入市的項(xiàng)目。

“開發(fā)商紛紛拋出房?jī)r(jià)上漲舉動(dòng)，也是在試探市場(chǎng)，看市場(chǎng)及消費(fèi)者是怎樣的一種反應(yīng)。開發(fā)商這樣盲目跟風(fēng)提價(jià)，不僅不利于海南房地產(chǎn)去庫(kù)存，對(duì)房企本身也是一個(gè)冒險(xiǎn)的舉動(dòng)。”

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