在深圳、北京、上海等國內(nèi)一線城市樓市火爆、房價持續(xù)上漲的態(tài)勢下，作為三線城市的?？诘鹊?，房地產(chǎn)開發(fā)商正在悄然醞釀著一場“漲價計劃”。這個被業(yè)界稱之為“密謀”的漲價，從春節(jié)后已經(jīng)在海南樓市廣為流傳。

中國房地產(chǎn)報記者從當?shù)囟鄠€樓盤項目獲悉，有些樓盤已經(jīng)開始提價，有些樓盤的決策層已進行緊急開會討論，并形成了“漲價”會議紀要。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關負責人告訴中國房地產(chǎn)報記者，該廳也已注意到相關情況，提價的樓盤大多數(shù)漲幅在10%左右，“但漲價歸漲價，房子還是要賣得出去才算”。

海南房地產(chǎn)市場研究與分析師鐘秋棠也向記者表示，海南省政府出臺“兩個暫?！毙抡淠康氖侨齑婧瓦M行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，并不是讓商品房漲價，海南部分樓盤相繼提價只是一廂情愿，海南房價當前還是處于低谷期，無暴漲因素和趨勢。

內(nèi)部文件明文提價

較近在海南房地產(chǎn)業(yè)界微信朋友圈廣為流傳樓市“漲價”的論調(diào)。而這一說法已經(jīng)得到了中國房地產(chǎn)報記者證實。

中國房地產(chǎn)報記者拿到了一份海南某房地產(chǎn)企業(yè)電子版的《2016年次董事會會議紀要》。該會議紀要稱，鑒于近期國家及海南房地產(chǎn)利好政策頻頻出臺，尤其是海南限制出讓新的住宅用地、限制新的項目規(guī)劃報建后，房地產(chǎn)市場突變，量價齊升，董事會全體成員經(jīng)過在海南多個房地產(chǎn)項目實地考察，召開董事會緊急會議，決定對公司旗下的可售樓盤進行提價。

該會議紀要顯示，該公司董事會全體成員從3月1日至3月3日自南至北，實地考察了三亞、陵水、文昌、瓊海、?？?、澄邁等多個房地產(chǎn)項目之后，召開董事會緊急會議。

該會議紀要明文提到“建議該公司一在建的別墅、公寓等樓盤項目立即封頂，公寓價格上漲30%至40%，售價7800元至8500元/平方米;別墅價格上調(diào)50%至70%，售價12000元至18000元/平方米?！?/p>

中國房地產(chǎn)報記者也與該樓盤項目一高層取得聯(lián)系，就這份流傳在微信朋友圈的“會議紀要”進行求證。該人士向記者證實，上述內(nèi)容屬實，但究竟什么時候漲，漲多少，目前尚未確定。

中國房地產(chǎn)報記者了解到，除了上述房企醞釀樓盤提價外，海南當?shù)刂辽儆?0余家樓盤項目以公司內(nèi)部文件的形式，明確提出在售商品房提價。漲價從3月1日、5日、10日、25日等開始，漲價幅度在5%~15%不等。

海南多地樓盤有調(diào)價計劃

中國房地產(chǎn)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海口、三亞、瓊海、澄邁等10余個樓盤均已調(diào)價或正有調(diào)價計劃。

在海口市椰海大道一大型在建樓盤項目，銷售人員張小姐告訴記者，公司總部已經(jīng)給海南分公司發(fā)文，擬對待銷商品房統(tǒng)一提價，稱集團公司已經(jīng)明確統(tǒng)一提價5%，提價起始日期為3月15日。

在三亞某樓盤項目副總經(jīng)理簽發(fā)的一份《緊急通知》中，決定該樓盤商品房銷售價格每平方米上調(diào)300元，上調(diào)日期從3月1日開始。據(jù)了解，該樓盤漲價的原因，是“鑒于海南促進房地產(chǎn)去庫存的利好政策層出不窮，三亞房地產(chǎn)度假市場銷售轉(zhuǎn)暖”，以及該項目“提前完成銷售目標的佳績”，同時結(jié)合可銷售房源呈現(xiàn)短缺局面。

位于海南省陵水縣香水灣一樓盤，也從3月1日開始調(diào)價，該項目2號、3號樓未售房源價格上調(diào)5%，6號樓全部未售房源價格上調(diào)10%。

而陵水縣清水灣另一別墅項目，從3月1日起，在現(xiàn)行銷售價格基礎上每套提高5%，即每套別墅上漲約20萬~30萬元。中國房地產(chǎn)報記者了解到，在去年年底，該房地產(chǎn)項目曾向外界大力推銷，購房者只要認籌交5萬元訂金，就可以抵20萬元房款。

中國房地產(chǎn)報記者從10余個樓盤走訪咨詢了解到，漲價成為當前海南房企共同較關心的話題。而漲幅多少，什么時候開始漲，完全由開發(fā)商自行決定。上述樓盤中，除了一家樓盤營銷人員表示尚未有漲價的打算外，其他樓盤均表示已經(jīng)提價或者正準備提價，較高漲幅在70%。

“房企跟風漲價是冒險的舉動”

今年2月份全國百城房價排行榜中，海南三亞以18628元/平方米的住宅均價，名列第五位；省會城市?？谝?224元/平方米的住宅均價，名列榜單的第21位。而在當月全國房價環(huán)比跌幅前十名中，?？谑幸原h(huán)比跌2.78%名列榜頭。

而在上述受訪房企中，有企業(yè)稱“海南房產(chǎn)量價齊升已十分明顯，考察的樓盤近期都普遍上漲15%到30%，而且還在快速上升之中”。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關負責人向中國房地產(chǎn)報記者介紹，該廳相關部門已經(jīng)注意到了海南樓市漲價的情況，掌握的情況是“漲幅在10%左右”。該負責人分析，海南樓市在近期相繼出現(xiàn)漲價情況，可能是部分開發(fā)商對出臺對樓市的相關利好政策及海南“兩個暫停”新政的片面理解。

鐘秋棠表示，目前海南迎來傳統(tǒng)的旅游和剛需交匯的大旺季，部分項目出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象，市場上漲價聲音大的項目多為在售房源較少，或者是認籌入市的項目。

“開發(fā)商紛紛拋出房價上漲舉動，也是在試探市場，看市場及消費者是怎樣的一種反應。開發(fā)商這樣盲目跟風提價，不僅不利于海南房地產(chǎn)去庫存，對房企本身也是一個冒險的舉動。”

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