3月，蘇州新建住宅均價(jià)漲幅高達(dá)5.79％，沖上百城房價(jià)漲幅第3位，省內(nèi)納入統(tǒng)計(jì)的17個(gè)城市中房價(jià)漲幅！不少樓盤房價(jià)自2014年第4季度始跳漲，而當(dāng)前蘇州樓市庫存在一二線熱點(diǎn)城市中是較低的，供需矛盾比南京還明顯，這或進(jìn)一步推高房價(jià)。

近期，蘇州在省內(nèi)率先出臺(tái)了控制房價(jià)上漲的新政，給全年房價(jià)漲幅劃出12％的“指導(dǎo)線”。目前，房價(jià)仍以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，12％漲幅預(yù)期能否實(shí)現(xiàn)，需進(jìn)一步觀察。

購房者在購房時(shí)，多數(shù)購漲不購跌！有錢也不能任性，購房可不是件簡單的事！購房需要注意的事很多，作為一個(gè)機(jī)智的購房者，有些事他們肯定不會(huì)做！

1、沒有明確需求就盲目置業(yè)

對(duì)于一個(gè)購房者來說，當(dāng)他決定購房后，較重要是明確自己的購房需求是什么？因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定購房需求后，才能選擇較適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求。如果為了孩子上學(xué)，那么好的 就是你的選擇。因?yàn)橘彿亢茈y購到的，需要把握好自己的需求。

2、一味追求低價(jià)

房價(jià)這么高，大家都知道。工資這么低，每個(gè)人都一樣。但這并不是說，就一定要把房價(jià)放在置業(yè)因素的頭位，越便宜越好。購房講究是一個(gè)性價(jià)比，是一個(gè)長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會(huì)錯(cuò)，“便宜沒好貨”。比如你花30萬購了一個(gè)坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬購了一個(gè)8層的精致戶型的雙臥朝南的房子。因?yàn)楸阋耍闶∠铝?0塊錢，可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補(bǔ)償回來的。

3、忽略了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力

還是那句話，房價(jià)這么高，很多人不得不選擇貸款購房。而這就牽涉到一個(gè)貸款壓力和家庭財(cái)力承受水平之間的關(guān)系了。一個(gè)合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15-20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。

4、過分在意房子的升值問題

很多購房者在購房時(shí)，總會(huì)被房子的大所誤導(dǎo)，而購購來超過預(yù)算的房源。但其實(shí)對(duì)于很多自住型需求的購房者來說，房子是購來住的，更應(yīng)該考慮的是房子的實(shí)用性，再大不可能說賣就賣啊，房子賣了，住哪？

購房子這樣一件事，學(xué)問可不少。衣食住行，這“住”一項(xiàng)可比其他幾項(xiàng)更有難度。實(shí)話說，一個(gè)聰明的購房人，一定能成為了理性生活的

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