購(gòu)房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問(wèn)，有的稍微不注意，就是十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)的差距。對(duì)于工薪購(gòu)房的，要千萬(wàn)注意這些問(wèn)題！

　　一、貸款利率的折扣

　　現(xiàn)在，購(gòu)房時(shí)要以較新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)！（發(fā)稿時(shí)較新的政策是頭套頭付三成，貸款利率維持基準(zhǔn)利率6.55，二套頭付七成，貸款利率上浮1.1倍）

　　二、選擇還款方式

　　也許很多沒(méi)購(gòu)過(guò)房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！

　　等額本息還款。

　　其實(shí)，你在看一手房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被購(gòu)房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？ 以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還7485.2元月還款為例。每個(gè)月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說(shuō)，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

　　到了還款期限一半的時(shí)候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒(méi)還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。 你在銀行，基本只跟你說(shuō)這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)化。
 

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