3月樓市暖意濃。無(wú)論是房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)觀(guān)察,還是房地產(chǎn)上市公司的銷(xiāo)售快報(bào),都透露出中國(guó)樓市向好回暖,去庫(kù)存已經(jīng)漸見(jiàn)起色。

    “從3月城市以來(lái)的數(shù)據(jù)看,新房推盤(pán)量明顯增加且去化水平大幅提升,庫(kù)存繼續(xù)下降。展望未來(lái),隨著熱點(diǎn)城市政策收緊,市場(chǎng)供求矛盾將有所緩解,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁?全國(guó)整體市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。

    銷(xiāo)售量上漲明顯

    在樓市“雙向調(diào)控”之下,3月全國(guó)樓市去庫(kù)存已經(jīng)漸有起色。

    “從3月份我們監(jiān)測(cè)的36個(gè)主要城市住宅成交環(huán)比全線(xiàn)上漲。”中國(guó)指數(shù)院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴記者,其中二線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比上漲155.68%,同比上升91.31%,且有4個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)300%;三線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比上升84.42%,同比上漲83.23%,包頭環(huán)比漲幅超300%。

    從萬(wàn)科、金地、保利等地產(chǎn)上市公司披露的數(shù)據(jù)來(lái)看,同樣是暖意融融。

    其中,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科3月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積239.8萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額336.1億元。同比分別增長(zhǎng)93.2%和128.0%,環(huán)比增長(zhǎng)100.5%和109.7%。金地集團(tuán)3月實(shí)現(xiàn)簽約面積71.5萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)95.4%;簽約金額98.5億元,同比增長(zhǎng)143.2%。保利地產(chǎn)3月實(shí)現(xiàn)簽約面積165.83萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)159.49%;實(shí)現(xiàn)簽約金額222.34億元,同比增長(zhǎng)196.98%。

    在中投證券分析師李少明看來(lái),二三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成較好的預(yù)期,有助于需求進(jìn)一步釋放。而去庫(kù)存整體基調(diào)未改變等等,都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好。

    投資回落勢(shì)頭見(jiàn)底

    在樓市回暖的同時(shí),開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)投資的信心也在增加。對(duì)此,陳晟判斷認(rèn)為,房地產(chǎn)投資回落勢(shì)頭已經(jīng)見(jiàn)底,未來(lái)也將進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)時(shí)期。

    記者也注意到,萬(wàn)科在1、2月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)新增加項(xiàng)目個(gè)數(shù)分別達(dá)到13個(gè)、16個(gè),且項(xiàng)目多集中于寧波、武漢、杭州、廈門(mén)等二線(xiàn)城市。

    對(duì)此,居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示,目前出現(xiàn)房地產(chǎn)板塊輪動(dòng)現(xiàn)象,這種情況歷史上也出現(xiàn)過(guò),主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策全國(guó)分化,大部分地區(qū)需要去庫(kù)存,所以政策面偏暖。另外,社會(huì)流動(dòng)性寬裕,資金需要找到出路,這就造成部分一線(xiàn)城市投資性需求資金轉(zhuǎn)移到二線(xiàn),導(dǎo)致少數(shù)二線(xiàn)城市樓市比較火爆。

    不過(guò),陳晟認(rèn)為,雖然房地產(chǎn)投資回落之勢(shì)已經(jīng)有見(jiàn)底跡象,但不要希望迅速反彈,相反,房地產(chǎn)投資能步入平穩(wěn)就相當(dāng)樂(lè)觀(guān)了。

    并且,“目前市場(chǎng)分化依然嚴(yán)重,大房企強(qiáng)者恒強(qiáng),融資成本較低,有些公司獲得貸款利率水平甚至于在4%以下,而很多中小房企卻拿不到錢(qián),這就對(duì)中小房企形成擠壓,進(jìn)而就會(huì)加速行業(yè)兼并重組?！标愱煞治稣J(rèn)為,這會(huì)利于一些地方的開(kāi)發(fā)商更主動(dòng)“降價(jià)跑量”,使市場(chǎng)更快調(diào)整到位。

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