呼和浩特試了螃蟹，濟(jì)南隨即跟風(fēng)。7月9日，有媒體報(bào)道，7月10日起濟(jì)南新房與二手房限購(gòu)政策將全面放開(kāi)，不管本地人還是外地人在濟(jì)南購(gòu)房都沒(méi)有套數(shù)的限制。這也意味著，在濟(jì)南實(shí)施了三年多的限購(gòu)政策將正式退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。這時(shí)繼6月底呼和浩特取消限購(gòu)后，個(gè)取消限購(gòu)的城市。而在近期，不斷傳出各地方政府派出考查團(tuán)赴呼和浩特意圖取經(jīng)的消息。

　　在繼呼和浩特和濟(jì)南之后，下半年將會(huì)有更多的城市加入到取消限購(gòu)的行列。對(duì)限購(gòu)的松綁一直被認(rèn)為是地方政府救市的大招，而已為限購(gòu)松綁的城市，新政也被購(gòu)家所認(rèn)同。有專家指出，盡管取消限購(gòu)在短時(shí)間內(nèi)或使得樓市出現(xiàn)回暖，但投資需求能否馬上起來(lái)還很難說(shuō)，而更關(guān)鍵的是，為限購(gòu)松綁只是治標(biāo)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看對(duì)于樓市并沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的刺激效果。

　　“限購(gòu)”政策漸解體？

　　6月底，呼和浩特取消限購(gòu)后，哪些城市會(huì)跟風(fēng)曾一度成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。而現(xiàn)時(shí)，結(jié)果似乎已浮出水面。7月9日，齊魯晚報(bào)報(bào)道稱7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購(gòu)政策將全面放開(kāi)，不管本地人還是外地人在濟(jì)南購(gòu)房都沒(méi)有套數(shù)的限制。這也意味著，在濟(jì)南實(shí)施了三年多的限購(gòu)政策將正式退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)稱，限購(gòu)取消的消息當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前獲悉，而限購(gòu)放開(kāi)后，濟(jì)南戶籍的人不再受到“限二禁三”的限制，可以購(gòu)購(gòu)三套以上的住房。而外地戶籍人士要提供一年以上納稅或社保證明的購(gòu)房限制也將被廢止，外地人可以直接購(gòu)房而且購(gòu)購(gòu)的套數(shù)也不再受到限制。記者了解到，濟(jì)南取消限購(gòu)并非是突然行動(dòng)，而是在意料當(dāng)中。早在7月2日，在呼和浩特市取消限購(gòu)后僅一周左右，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官網(wǎng)就掛出了消息稱擬對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。其中就明確指出“正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法”。

　　濟(jì)南為限購(gòu)“松綁”的舉動(dòng)印證著當(dāng)下眾多二三線城市打算以取消限購(gòu)來(lái)盤(pán)活房地產(chǎn)的意圖。事實(shí)上，自從呼和浩特市取消限購(gòu)后，在短短的半個(gè)多月時(shí)間里，就不斷有城市的考察團(tuán)隊(duì)趕赴該市考察。他們涉及的內(nèi)容包括實(shí)行限購(gòu)以來(lái)，新房、二手房交易量、價(jià)格以及價(jià)格波動(dòng)情況，庫(kù)存以及去庫(kù)存情況等市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，還有呼和浩特市的人口規(guī)模、人均收入和消費(fèi)指數(shù)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。有業(yè)內(nèi)人士指出，呼和浩特和濟(jì)南取消限購(gòu)并非僅是個(gè)案，而是各地方“松綁”限購(gòu)浪潮的開(kāi)始。

　　事實(shí)上，早在今年上半年，就不斷有城市試圖為限購(gòu)松綁，包括廣東的佛山，但這些城市的舉動(dòng)都受到了阻礙。而在下半年，僅過(guò)去了半個(gè)月，就接連有城市快速地將取消限購(gòu)的政策落地，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從二三線城市開(kāi)始，“限購(gòu)”在逐漸解體。“下半年取消限購(gòu)的城市肯定會(huì)越來(lái)越多的。”某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。在他看來(lái)，東北和長(zhǎng)三角將是此輪松綁潮的主力地區(qū)。“從庫(kù)存量和目前房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域的銷售壓力來(lái)看，東北和長(zhǎng)三角一些二三線城市無(wú)疑是較承壓的。”

　　地方救市獲購(gòu)家認(rèn)同

　　“限購(gòu)”政策的動(dòng)向現(xiàn)時(shí)已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)較熱門(mén)的話題。在濟(jì)南跟風(fēng)松綁限購(gòu)后，有專家預(yù)言接下來(lái)將會(huì)有30個(gè)以上的城市會(huì)取消限購(gòu)政策。記者發(fā)現(xiàn)，較為出乎意料的是，在市場(chǎng)中今年長(zhǎng)期處于觀望狀態(tài)的購(gòu)家群體對(duì)于限購(gòu)的取消抱著的態(tài)度非常的積極。

　　據(jù)一份針對(duì)濟(jì)南取消限購(gòu)能否拉動(dòng)樓市的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，對(duì)于限購(gòu)的放開(kāi)，絕大部分的人都認(rèn)為是政府在救市，占比達(dá)到72%。但參與到調(diào)查的人超過(guò)一半的人認(rèn)為取消限購(gòu)“有必要”，占比達(dá)到53%。而且有50%的人認(rèn)為濟(jì)南取消限購(gòu)令不會(huì)拉高房?jī)r(jià)。對(duì)于限購(gòu)松綁的利弊，購(gòu)家較多的仍然是持樂(lè)觀的情緒，有48%的人認(rèn)為利大于弊，覺(jué)得會(huì)刺激樓市回暖。

　　“限購(gòu)如果真的取消了，應(yīng)該也是合理的。”曾在濟(jì)南工作的孫先生在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，作為本身成交量并不大，樓市去化率不高的二線城市，“限購(gòu)的意義不大”。

　　二三線樓市成交或復(fù)蘇

　　限購(gòu)取消被認(rèn)為是地方政府救市，而從已經(jīng)傳出較為確切消息的城市來(lái)看，限購(gòu)取消后市場(chǎng)的表現(xiàn)真的有起色。據(jù)了解，在濟(jì)南，從7月2日政府公布要調(diào)整限購(gòu)政策開(kāi)始，一周的時(shí)間，購(gòu)家看房入市的積極性就比之前明顯提高，而濟(jì)南的一手住宅成交也出現(xiàn)較大幅度的上漲。

　　對(duì)于取消限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的影響，開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)相對(duì)于購(gòu)家來(lái)說(shuō)顯得更慎重一些。“限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的影響早就已經(jīng)存在了，從2010年不少一線大城市就開(kāi)始限購(gòu)，而隨后才是二三線城市的限購(gòu)。”廣州某房企的品牌負(fù)責(zé)人向記者介紹，在她看來(lái)限購(gòu)對(duì)于市場(chǎng)的影響沒(méi)有信貸收縮那么大。“同樣是處于限購(gòu)的環(huán)境下，前年和去年市場(chǎng)銷售量都大幅增長(zhǎng)。”

　　上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)無(wú)論在一線還是二三線，主力的產(chǎn)品都是面向剛需的自住戶型，投資的產(chǎn)品開(kāi)始向公寓等商業(yè)地產(chǎn)方面轉(zhuǎn)移。“取不取消限購(gòu)，住宅這部分剛性需求都是存在的，現(xiàn)在的問(wèn)題更多是房貸上面。”但對(duì)于像濟(jì)南、呼和浩特這樣的城市，她也表示限購(gòu)的取消在短時(shí)間內(nèi)是可以使得樓市復(fù)蘇的。“上半年市場(chǎng)觀望態(tài)度過(guò)濃了，限購(gòu)的取消在一定程度上會(huì)成為打破觀望的刺激因素，特別是二三線城市，有可能會(huì)吸引部分的投資者進(jìn)入拉動(dòng)成交的復(fù)蘇。”

　　短期影響難改調(diào)整期大勢(shì)

　　“對(duì)于庫(kù)存壓力大的城市，限購(gòu)的取消可以在短時(shí)間內(nèi)刺激購(gòu)購(gòu)需求的入市，拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘械某山?，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，并不是好的救市手段。”對(duì)于接連不斷有城市加入到松綁限購(gòu)的行列，有業(yè)內(nèi)專家指出，取消限購(gòu)對(duì)于處于調(diào)整期中的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，短期的效果影響有限。

　　“當(dāng)前整個(gè)中國(guó)進(jìn)入新一輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整期，這種調(diào)整本身就包含了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理調(diào)整和房?jī)r(jià)的適度回調(diào)的要求。在這種調(diào)整中，商品房投資減速和商品房?jī)r(jià)格適度下行已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)整中的必然選擇。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成認(rèn)為，今年出現(xiàn)的樓市調(diào)整，是我國(guó)商品房市場(chǎng)連續(xù)十多年來(lái)的高速擴(kuò)張和房?jī)r(jià)持續(xù)猛漲并形成泡沫以后必然會(huì)出現(xiàn)的自然調(diào)整。即使限購(gòu)政策松綁，投資需求能否馬上起來(lái)，還很難說(shuō)。但總體而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的調(diào)整符合市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，有利于緩解資產(chǎn)泡沫。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！