海口樓市頭季銷量增71.6%

    將采取5招去庫存 取消公租房建設(shè)實(shí)行貨幣化補(bǔ)貼

    取消公租房建設(shè)，全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼，把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶籍人口，將城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來和進(jìn)城務(wù)工人員納入公租房保障范圍;實(shí)行省外積分落戶制度，調(diào)整提高住房積分分值，促進(jìn)省外購房人員落戶……記者20日晚了解到，面對(duì)截至去年海口商品房庫存量還有約650萬平方米的壓力，?？趯⒉扇《喾N措施去庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展。

    據(jù)了解，2016年1-3月海口市銷售商品房136.65萬平方米，同比增長(zhǎng)71.6%;商品房銷售金額106.12億元，同比增長(zhǎng)60.55%;商品房均價(jià)7765.93元/平方米，同比下降6.44%;批準(zhǔn)預(yù)售商品房89.92萬平方米，同比增長(zhǎng)59.64%。

    ?？谑凶〗ň钟嘘P(guān)人士分析，以上成績(jī)得益于?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)扶持政策的出臺(tái)和持續(xù)開展島外營銷等原因。同時(shí)多個(gè)大項(xiàng)目大企業(yè)進(jìn)入?？?，改善了?？谝酝∑髽I(yè)開發(fā)量占比過多的局面，帶動(dòng)了?？谑蟹康禺a(chǎn)規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展。

    通過市場(chǎng)走勢(shì)數(shù)據(jù)分析以及住建部關(guān)于“去庫存穩(wěn)市場(chǎng)”的指導(dǎo)精神，預(yù)計(jì)2016年?？谑猩唐贩夸N售仍將保持平穩(wěn)，但價(jià)格下行壓力依然存在。調(diào)結(jié)構(gòu)去庫存仍是未來幾年的工作。

    五招去庫存

    1棚戶區(qū)居民貨幣補(bǔ)償后購房政府將給予補(bǔ)貼

    提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例，減少統(tǒng)一新建定向團(tuán)體回遷商品房面積(以下簡(jiǎn)稱“回遷商品房”)，增加貨幣直接補(bǔ)償安置方式，積極引導(dǎo)棚戶區(qū)改造居民購購商品房用做安置房。棚戶區(qū)居民選擇貨幣直接補(bǔ)償安置方式后，一年內(nèi)購購?？谑行陆ㄉ唐贩?不含回遷商品房)用做安置房的，市政府給予補(bǔ)貼。搭建棚戶區(qū)改造商品房安置交易平臺(tái)，組織商品房項(xiàng)目房源轉(zhuǎn)成安置房在平臺(tái)上線銷售，打通存量商品房和棚戶區(qū)改造安置房的通道。

    2閑置土地將暫停用于開發(fā)普通商品住宅鼓勵(lì)調(diào)為旅游、教育用地

    調(diào)整好房地產(chǎn)供需關(guān)系，結(jié)合多規(guī)合一優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科學(xué)布局，控制庫存增長(zhǎng)。對(duì)土地用途為公共管理與公共服務(wù)用地、工礦倉儲(chǔ)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地等需要改為普通商品住宅用地的，由市政府依法收回土地，按計(jì)劃通過招拍掛形式組織供應(yīng);對(duì)閑置土地應(yīng)嚴(yán)格依法處置，暫停其用于開發(fā)普通商品住宅，鼓勵(lì)調(diào)整為旅游、服務(wù)、教育、文化、衛(wèi)生、健康產(chǎn)業(yè)等建設(shè)用地。同時(shí)結(jié)合多規(guī)合一鼓勵(lì)零散小地塊通過多功能搭配方式進(jìn)行多元化開發(fā)。鼓勵(lì)轉(zhuǎn)型利用，鼓勵(lì)開發(fā)符合國際旅游島建設(shè)需求、有長(zhǎng)期稅源的旅游地產(chǎn)(不含產(chǎn)權(quán)式酒店和分時(shí)度假酒店)、商業(yè)地產(chǎn)、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)、教育產(chǎn)業(yè)等經(jīng)營性地產(chǎn)。

    3實(shí)行省外積分落戶制度促進(jìn)省外購房人員落戶

    加大金融支持，用好用足公積金政策，深化戶籍制度改革，強(qiáng)化社會(huì)保障。調(diào)整落戶政策，配合戶籍改革，實(shí)行省外積分落戶制度，調(diào)整提高住房積分分值，促進(jìn)省外購房人員落戶。對(duì)?？谑幸M(jìn)的經(jīng)市人才主管部門認(rèn)定的專業(yè)技術(shù)人才，在海口市購購頭套新建普通商品住房的，政府予以住房貨幣化補(bǔ)貼資助。對(duì)企業(yè)、機(jī)構(gòu)納入公租房管理的住房租賃收入免征營業(yè)稅或增值稅、房產(chǎn)稅。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自持商品住房用于出租，出租規(guī)模在10000平方米以上的，按其租賃收入繳納的營業(yè)稅或增值稅、房產(chǎn)稅中市級(jí)留成部分的50%予以扶持獎(jiǎng)勵(lì)。

    4取消公租房建設(shè)全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼

    結(jié)合實(shí)際情況，?？谑袦?zhǔn)備通過五種方法，去庫存及轉(zhuǎn)型發(fā)展，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    取消公租房建設(shè)，全面實(shí)行貨幣化補(bǔ)貼，打通保障房與商品房雙向轉(zhuǎn)換通道，消化保障房和商品房庫存。把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶籍人口，將城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來和進(jìn)城務(wù)工人員納入公租房保障范圍。

    5加大“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”營銷力度

    繼續(xù)加大營銷力度，促進(jìn)“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的健康快速發(fā)展，積極推動(dòng)與各全國知名專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行戰(zhàn)略合作，借助其營銷平臺(tái)共同推廣和銷售?？诼糜蔚禺a(chǎn)。

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