不知道從幾何時(shí)起，在海南一線的房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)?？诒镜氐姆孔樱嗍呛Ｄ媳镜氐膭傂杩腿?，而不是像以前那樣都是外地人。

    據(jù)市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1-7月登記銷(xiāo)售的商品住房中，島外購(gòu)房面積122.53萬(wàn)平方米，島內(nèi)購(gòu)購(gòu)商品住房面積183.11萬(wàn)平方米，占比分別為40.09%和59.91%。這可以說(shuō)明，島內(nèi)的剛需購(gòu)房者已經(jīng)成為海口的購(gòu)房主流。

    多管齊下去庫(kù)存

    在今年上半年，?？谏唐贩夸N(xiāo)售取得新突破：前7個(gè)月銷(xiāo)售商品房318.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.64%;商品房銷(xiāo)售金額264.55億元，同比增長(zhǎng)46.95%;商品房均價(jià)8298.89元/平方米，同比下降1.8%。

    對(duì)此，市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年實(shí)施的《?？谑胸瀼芈鋵?shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》，以及房地產(chǎn)企業(yè)在上半年開(kāi)展的各種促銷(xiāo)活動(dòng)亮相扶持下，吸引了大量本地剛需購(gòu)購(gòu)人群，使得?？谏习肽辍暗静坏薄?/p>

    此外，在政府在進(jìn)行棚改活動(dòng)的時(shí)候，除了提高了棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置比例之外，棚戶(hù)區(qū)居民在一年之內(nèi)購(gòu)購(gòu)我市的商品房，還可享有補(bǔ)貼。

    商品房要銷(xiāo)得更順暢，就需撒大網(wǎng)。我市實(shí)行省外住房公積金積分落戶(hù)制度，促進(jìn)省外購(gòu)房人員落戶(hù);對(duì)我市引進(jìn)的經(jīng)市人才主管部門(mén)認(rèn)定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，在我市購(gòu)購(gòu)首套新建普通商品住房的，予以住房貨幣化補(bǔ)貼資助;對(duì)企業(yè)、機(jī)構(gòu)納入公租房管理的住房租賃收入免征營(yíng)業(yè)稅或增值稅、房產(chǎn)稅;鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商品住房用于出租。

    打通商品住房和保障性住房通道，是一個(gè)利民又能去庫(kù)存的舉措。?？谕ㄟ^(guò)取消公租房建設(shè)，全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼，把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶(hù)籍人口，將城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)和進(jìn)城務(wù)工人員納入公租房保障范圍，從而消化保障房和商品房庫(kù)存，達(dá)到既利民又去庫(kù)存一箭雙雕的效果。

    本地客群成為剛需樓市新推手

    據(jù)市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1-7月登記銷(xiāo)售的商品住房中，島外購(gòu)房面積122.53萬(wàn)平方米，島內(nèi)購(gòu)購(gòu)商品住房面積183.11萬(wàn)平方米，占比分別為40.09%和59.91%。

    島內(nèi)購(gòu)房占據(jù)主流，對(duì)?？诜康禺a(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)釋放的是有利信號(hào)，今后我市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)將更加趨向合理健康的態(tài)勢(shì)，不再以純粹的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為導(dǎo)向。

    目前島內(nèi)商品房銷(xiāo)售力量分為兩大主力軍，一是來(lái)自市民的改善性需求。在去庫(kù)存的背景下，房?jī)r(jià)有所回落，加上放寬二胎政策，市民需要更換大房來(lái)滿(mǎn)足居住需求;二是來(lái)自周邊市縣居民的購(gòu)房力量。?？谧鳛槭?huì)城市，集聚資源優(yōu)勢(shì)，輻射能力強(qiáng)。得益于“購(gòu)房入戶(hù)”政策，更加刺激的市縣居民的購(gòu)購(gòu)力。

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