不知道從幾何時(shí)起，在海南一線的房地產(chǎn)銷售人員發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在購購?？诒镜氐姆孔?，更多是海南本地的剛需客群，而不是像以前那樣都是外地人。

    據(jù)市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1-7月登記銷售的商品住房中，島外購房面積122.53萬平方米，島內(nèi)購購商品住房面積183.11萬平方米，占比分別為40.09%和59.91%。這可以說明，島內(nèi)的剛需購房者已經(jīng)成為海口的購房主流。

    多管齊下去庫存

    在今年上半年，?？谏唐贩夸N售取得新突破：前7個(gè)月銷售商品房318.78萬平方米，同比增長49.64%;商品房銷售金額264.55億元，同比增長46.95%;商品房均價(jià)8298.89元/平方米，同比下降1.8%。

    對此，市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年實(shí)施的《?？谑胸瀼芈鋵?shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見》，以及房地產(chǎn)企業(yè)在上半年開展的各種促銷活動(dòng)亮相扶持下，吸引了大量本地剛需購購人群，使得?？谏习肽辍暗静坏?。

    此外，在政府在進(jìn)行棚改活動(dòng)的時(shí)候，除了提高了棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例之外，棚戶區(qū)居民在一年之內(nèi)購購我市的商品房，還可享有補(bǔ)貼。

    商品房要銷得更順暢，就需撒大網(wǎng)。我市實(shí)行省外住房公積金積分落戶制度，促進(jìn)省外購房人員落戶;對我市引進(jìn)的經(jīng)市人才主管部門認(rèn)定的專業(yè)技術(shù)人才，在我市購購首套新建普通商品住房的，予以住房貨幣化補(bǔ)貼資助;對企業(yè)、機(jī)構(gòu)納入公租房管理的住房租賃收入免征營業(yè)稅或增值稅、房產(chǎn)稅;鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自持商品住房用于出租。

    打通商品住房和保障性住房通道，是一個(gè)利民又能去庫存的舉措。?？谕ㄟ^取消公租房建設(shè)，全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼，把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶籍人口，將城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來和進(jìn)城務(wù)工人員納入公租房保障范圍，從而消化保障房和商品房庫存，達(dá)到既利民又去庫存一箭雙雕的效果。

    本地客群成為剛需樓市新推手

    據(jù)市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1-7月登記銷售的商品住房中，島外購房面積122.53萬平方米，島內(nèi)購購商品住房面積183.11萬平方米，占比分別為40.09%和59.91%。

    島內(nèi)購房占據(jù)主流，對?？诜康禺a(chǎn)業(yè)來說釋放的是有利信號(hào)，今后我市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)將更加趨向合理健康的態(tài)勢，不再以純粹的旅游地產(chǎn)開發(fā)為導(dǎo)向。

    目前島內(nèi)商品房銷售力量分為兩大主力軍，一是來自市民的改善性需求。在去庫存的背景下，房價(jià)有所回落，加上放寬二胎政策，市民需要更換大房來滿足居住需求;二是來自周邊市縣居民的購房力量。海口作為省會(huì)城市，集聚資源優(yōu)勢，輻射能力強(qiáng)。得益于“購房入戶”政策，更加刺激的市縣居民的購購力。

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