世界知名房地產(chǎn)顧問公司萊坊10日在香港舉行“萊坊內(nèi)地和香港物業(yè)市場回顧和預測”新聞發(fā)布會，業(yè)內(nèi)人士表示，在減息降準等利好提振下，預期今年內(nèi)地一線城市樓價可錄得10%至18%的漲幅;另外，鑒于香港樓市調(diào)控不減辣，以及美聯(lián)儲可能加息，預期今年香港住宅樓價將下跌一成，負資產(chǎn)宗數(shù)將少于2000宗。

    “負面”評級開發(fā)商占比創(chuàng)2012年以來較高

    萊坊在較新發(fā)表的研究報告中表示，受惠人民銀行持續(xù)減息降準以及降低二套房頭付比例等措施，內(nèi)地樓市交投逐漸改善，各主要城市的樓價出現(xiàn)回升，其中，3月份深圳樓價按年大幅上升超過60%;同時，預期人行今年會繼續(xù)減息降準，內(nèi)地還會推出下調(diào)住宅頭付成數(shù)及交易稅等利好樓市的措施。

    萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀言迅表示，預期料全年內(nèi)地一線城市的樓價將有一成至18%的漲幅，其他主要二線城市則會有6%~8%的升幅。他同時強調(diào)，雖然內(nèi)地樓市庫存量降低、落成量也趨于穩(wěn)定，但內(nèi)地經(jīng)濟正在放緩，因此對內(nèi)地樓市前景持審慎看法。

    國際評級機構穆迪認為，在未來12個月內(nèi)地住宅市場合約銷售額增速將放緩，但強調(diào)內(nèi)地樓市仍可保持健康。穆迪副總裁梁鎮(zhèn)邦表示，內(nèi)地新屋開工量增加，但銷售增速可能出現(xiàn)放緩，預期未來12個月，內(nèi)地一、二線城市的庫儲水平將會小幅回升，但開發(fā)商將繼續(xù)在一、二線城市競爭會令開發(fā)商的利潤率受壓。

    梁鎮(zhèn)邦指出，在穆迪的評級組合中，有較多開發(fā)商被評為“負面”評級展望，主要由于企業(yè)的自身問題，例如負債過多、收購過快，部分企業(yè)的營運模式較弱。穆迪公布，截至5月6日，評級為“負面”或列入下調(diào)復評名單的地產(chǎn)商占比搞達44%，為2012年以來較高水平，估計今年地產(chǎn)商的信用指標有望企穩(wěn)，但仍保持疲弱。

    香港今年住宅交投量或創(chuàng)近20年新低

    對于香港樓市，萊坊表示，港府維持樓市辣招，加上香港住宅供應充裕、市場預期美國可能加息等因素，將令潛在入市的購家多持觀望態(tài)度。萊坊高端董事及估價咨詢部主管林浩文表示，預期今年香港住宅樓價將跌一成，全年交投量將降至5萬宗，將會創(chuàng)近20年新低;如果單計豪宅樓價，預期跌幅在5%~10%之間。

    林浩文表示，如果要持續(xù)有效增加住宅供應，特區(qū)政府要為開發(fā)商提供更多支持，例如：提高地積比率、放寬建筑物高度限制等。另外，由于訪港的內(nèi)地旅客持續(xù)減少，香港零售業(yè)正面臨調(diào)整壓力，萊坊估計核心地區(qū)的零售街鋪租金全年會下跌10%至15%。

    林浩文表示，雖然目前香港負資產(chǎn)宗數(shù)超過1000宗，但他認為對香港樓市的影響不大。他指出，即使供款人資不抵債，但由于他們有供款力，銀行無必要收樓，如果今年香港樓價不出現(xiàn)急跌，預期年底時香港負資產(chǎn)宗數(shù)將少于2000宗。

    穆迪表示，雖然香港經(jīng)濟增長面臨放緩壓力，但香港零售地產(chǎn)公司出租率高，經(jīng)營利潤率高的優(yōu)質零售地產(chǎn)項目，有助企業(yè)提供較強的財務緩沖。穆迪助理副總裁劉致伶表示，雖然近期零售額放緩，但這些收租企業(yè)有較分散的租約到期時間，并保持基準租金收費率和多元化租戶結構，除非香港經(jīng)濟形勢持續(xù)惡化，估計這些零售物業(yè)出租率會保持穩(wěn)定。

    她估計香港寫字樓空置率仍將保持較低水平，預期未來供應仍緊張，將有助于支持這些企業(yè)租賃業(yè)務。她強調(diào)，這些企業(yè)現(xiàn)金狀況良好、營運現(xiàn)金流穩(wěn)定，大多數(shù)公司未有動用銀行承諾的信貸額度，如果未有難以預計的沖擊發(fā)生，企業(yè)未來12至18個月將能保持現(xiàn)時的投資級別評級和穩(wěn)定展望。

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