未來，消化樓市庫存的一條重要出路，是農(nóng)民工的“市民化”。對于房地產(chǎn)去庫存，山東、河南等多個省份制定了具體的目標(biāo)，提出了發(fā)展租賃市場、降低購房成本等諸多措施，其中，多地提出鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，并給出了一系列鼓勵性措施。

山東提出：

1、農(nóng)民進(jìn)城購購頭套住房可享受契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠，商品房庫存較多的縣市區(qū)可根據(jù)購房支出給予3%-10%的補(bǔ)貼。

2、對自愿退出宅基地的，縣市區(qū)政府可參照當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)價格給予補(bǔ)償，發(fā)放等額“房票”，在轄區(qū)內(nèi)購購新建商品住房時抵作購房款。鼓勵金融機(jī)構(gòu)開展“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)，貸款擔(dān)保費(fèi)用由市縣財政承擔(dān)。

3、鼓勵進(jìn)城購房農(nóng)民將戶口遷入城鎮(zhèn)，與城鎮(zhèn)居民享有同等權(quán)利，其土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)保持不變。其子女由教育部門統(tǒng)籌安排到公辦學(xué)校就讀。

4、逐步將符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶等納入住房公積金體制，允許企業(yè)、個人均按5%下限繳費(fèi)，連續(xù)足額繳存6個月以上即可申請貸款， 3個月以上即可提取本人和配偶的公積金支付房租。

5、要求各地新啟動的棚改項目總體上貨幣化安置比例不得低于50%，商品房庫存較多的市縣可達(dá)到100%。

河南提出：

1、漯河市、濮陽市、南陽市、平頂山市等地區(qū)正在積極推進(jìn)“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)的開展?！稗r(nóng)民安家貸”是專門針對農(nóng)民進(jìn)城購房設(shè)計的一款產(chǎn)品,其貸款對象范圍不局限于農(nóng)民工,也包括農(nóng)村種養(yǎng)農(nóng)戶在內(nèi)的所有農(nóng)民。具有：貸款評分準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)降低、收入證明簡化、定價優(yōu)惠等特點。

2、凡具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，享有集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益或為新入城鎮(zhèn)戶籍未滿1年(含1年)，年齡在18周歲(含)以上、55周歲(含)以下，自主自愿在城鎮(zhèn)購購商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房或私有產(chǎn)權(quán)住房的農(nóng)民，貸款頭付比例較低20%;頭付款比例達(dá)到30%及以上的，利率按基準(zhǔn)利率的0.85倍執(zhí)行。

3、此外，安陽市今年3月底出臺的房產(chǎn)新政中提出，農(nóng)民進(jìn)城購房，每套可享受1萬元補(bǔ)貼。濮陽市也提出，房產(chǎn)超市啟用后3個月內(nèi)，凡在房產(chǎn)超市購購參展新建商品房的，完稅后市政府給予每平方米150元補(bǔ)貼。對于在市城區(qū)購購新建商品房的高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生，完稅后政府將給予每平方米150元補(bǔ)貼等多種政策。

四川也表示，鼓勵支持農(nóng)民進(jìn)城購房，地方政府可根據(jù)本地實際情況給予一次性獎補(bǔ)……

除了在物質(zhì)上鼓勵農(nóng)民購房外，一些地區(qū)還提出了與子女入學(xué)掛鉤的政策。

如，江蘇提出，對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城購購新建商品房的，各級教育行政主管部門按當(dāng)?shù)卣猩雽W(xué)政策安排其子女就讀。

江蘇省沭陽縣住建局局長徐愛軍說，讓農(nóng)民進(jìn)城以后，比如購房了，過去要把他戶口，把他辦進(jìn)來，然后他才可以把小孩子帶進(jìn)縣城來上學(xué)。沭陽縣政府考慮到現(xiàn)在農(nóng)民，他愿意進(jìn)城購房，但是他不愿意把戶口遷到城里來，“房六條”就規(guī)定，只要在縣城里購房，在市郊區(qū)范圍之內(nèi)的，購房人不管事城鎮(zhèn)居民，還是農(nóng)村戶籍，都可以在商品住房小區(qū)附近就近入學(xué)。真正做到，把農(nóng)民引進(jìn)城里來，既有就業(yè)，又能享受到與城里一樣的公共服務(wù)，實現(xiàn)農(nóng)民進(jìn)得來，留得住，能夠發(fā)展好。

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